Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) รายงานการเติบโตของค่าเช่าใหม่เพิ่มขึ้น 12% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่ 50 ติดต่อกันของบริษัทในการเติบโตของค่าเช่า ผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งรวมถึงการเช่ามากกว่า 776,000 ตารางฟุตตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน และอัตราการเช่าพอร์ตโฟลิโอที่เพิ่มขึ้นเป็น 97% บริษัทยังเห็นรายได้จากการดําเนินงานสุทธิของร้านค้าเดียวกันเพิ่มขึ้น 1.7% ในไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้น 3.7% ในช่วงครึ่งแรกของปี
แม้จะมีตัวชี้วัดเชิงบวกเหล่านี้ แต่ CEO Stuart Tanz คาดว่าการเติบโตของ NOI ในร้านเดียวกันจะชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปี ROIC มีแผนที่จะรีไฟแนนซ์หุ้นกู้อาวุโส 250 ล้านดอลลาร์และเงินกู้ระยะยาว 200 ล้านดอลลาร์ โดยตั้งเป้าให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วง 5% ถึง 6% สุขภาพทางการเงินของบริษัทได้รับการพิสูจน์เพิ่มเติมจากรายได้รวม 83 ล้านดอลลาร์และรายได้จากการดําเนินงาน 28 ล้านดอลลาร์สําหรับไตรมาส
ประเด็นสําคัญ
- Retail Opportunity Investments Corp. มีการเติบโตของค่าเช่าใหม่เพิ่มขึ้น 12% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024
- อัตราพอร์ตโฟลิโอการเช่าของบริษัทอยู่ที่ 97% โดยมีพื้นที่เช่า 776,000 ตารางฟุตตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน
- รายได้จากการดําเนินงานสุทธิของร้านเดียวกันเพิ่มขึ้น 1.7% ในไตรมาสที่ 2 และ 3.7% ในช่วงครึ่งแรกของปี
- ROIC วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์หนี้ 450 ล้านดอลลาร์ โดยคาดว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง
- Stuart Tanz ซีอีโอคาดการณ์ว่าการเติบโตของ NOI ในร้านเดียวกันจะชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปี
- บริษัทมีความเสี่ยงต่อการล้มละลายของผู้เช่าหรือการปิดร้านน้อยที่สุด ซึ่งบ่งชี้ถึงฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่ง
แนวโน้มบริษัท
- คาดว่าจะไม่มีกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการเพิ่มเติมในช่วงครึ่งหลังของปี
- ROIC มุ่งเน้นไปที่โอกาสในการเติบโตภายในพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่
- บริษัทคาดว่าจะมีการต่ออายุอย่างน้อย 13 รายการจาก 17 สัญญาเช่าสมอที่จะครบกําหนดในปี 2025
- ROIC คาดการณ์การเติบโตของตัวชี้วัดร้านค้าเดียวกันที่แข็งแกร่งในปี 2025
ไฮไลท์ Bearish
- คาดว่าการเติบโตของ NOI ในร้านเดียวกันจะชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปี
- สภาวะตลาดในปัจจุบันทําให้ผู้ขายลังเลที่จะนําอสังหาริมทรัพย์ออกสู่ตลาด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการลงทุน
ไฮไลท์ Bullish
- บริษัทมีการเติบโตของค่าเช่าติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 50
- ความต้องการพื้นที่ที่แข็งแกร่งทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอของ ROIC โดยเฉพาะในชายฝั่งตะวันตก
- ความคาดหวังสูงสําหรับค่าเช่าสมอและอัตราการต่ออายุ
พลาด
- ไม่มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการช้อปปิ้งข้ามครัวในครัวดิจิทัลหรือผลกระทบของการปิด Rite Aid และ Walgreens ต่อพอร์ตโฟลิโอ
ไฮไลท์ Q&A
- Tanz กล่าวถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการลดอัตราดอกเบี้ยต่อกิจกรรมการลงทุน
- บริษัทกําลังทํางานอย่างแข็งขันเกี่ยวกับกิจกรรมการเช่า รวมถึงการจัดการกับการปิดร้าน Big Lots ในเมือง Lacey รัฐวอชิงตัน
- การอภิปรายเกี่ยวกับการแก้ไขสัญญาเช่ากําลังดําเนินอยู่ โดยคาดว่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นในไตรมาสหน้า
- Tanz แสดงความเชื่อมั่นในตลาดแคลิฟอร์เนียและชายฝั่งตะวันตกสําหรับสินทรัพย์ที่มีร้านขายของชําและยาเสพติด
Retail Opportunity Investments Corp. ยังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับกิจกรรมการเช่าและการเติบโตโดยรวม โดยมุ่งเน้นเชิงกลยุทธ์ในการรีไฟแนนซ์หนี้เพื่อเสริมสร้างฐานะทางการเงิน แม้การเติบโตของ NOI ในร้านเดียวกันจะชะลอตัวลงที่คาดว่าจะลดลง แต่พอร์ตโฟลิโอการเช่าที่แข็งแกร่งของบริษัทและอุปสงค์ที่แข็งแกร่งในตลาดหลักจะวางตําแหน่งที่ดีสําหรับผลการดําเนินงานในอนาคต
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน