Blackstone Mortgage Trust (NYSE:BXMT) ประสบกับการลดลง 10% ของหุ้นในวันนี้ เนื่องจากบริษัทประกาศลดเงินปันผลรายไตรมาสลง 24% ซึ่งส่งสัญญาณถึงความเครียดจากตําแหน่งงานว่างที่ยืดเยื้อในพื้นที่สํานักงาน การเคลื่อนไหวนี้สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายในวงกว้างในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยมีแนวโน้มการทํางานทางไกลที่ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์สํานักงานว่างจํานวนมาก
การตัดสินใจของบริษัทในการลดเงินปันผลถูกมองว่าเป็นการตอบสนองต่อสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ คงอัตราดอกเบี้ยไว้สูง Stephen Buschbom ผู้อํานวยการฝ่ายวิจัยของ Trepp ตั้งข้อสังเกตว่าการลดเงินปันผลของ Blackstone อาจมีผลกระทบในวงกว้างสําหรับอุตสาหกรรม
Blackstone ยังรายงานการเพิ่มอีก 140 ล้านดอลลาร์สําหรับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งบ่งชี้ว่า 55% ของพอร์ตโฟลิโอสํานักงานในสหรัฐฯ มีผลการดําเนินงานต่ํากว่าหรือมีความเสี่ยง แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ แต่บริษัทเน้นย้ําว่าพื้นที่สํานักงานชั้นเยี่ยมยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น
นักลงทุนแสดงความกังวลเกี่ยวกับการล่มสลายที่อาจเกิดขึ้นของภาคสํานักงานพาณิชย์ เนื่องจากเกือบหนึ่งในสี่ของการจํานองเชิงพาณิชย์ที่คงค้างมูลค่า 4.7 ล้านล้านดอลลาร์มีกําหนดจะครบกําหนดในปี 2024 เส้นตายที่กําลังจะมาถึงนี้ถูกกําหนดไว้โดยมีฉากหลังของมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงและรายได้ค่าเช่าที่ลดลง
เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ Blackstone ได้ปรับเงินปันผลเป็น 0.47 ดอลลาร์ต่อหุ้นในไตรมาสที่สาม ลดลงจาก 0.62 ดอลลาร์ในไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ บริษัทยังได้อนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืนมูลค่า 150 ล้านดอลลาร์
บริษัทยังเปิดเผยผลขาดทุนรายไตรมาส 61.06 ล้านดอลลาร์ แม้จะขาดทุนในปัจจุบัน แต่ Blackstone แนะนําว่าการแก้ไขเงินกู้จะนําไปสู่การเติบโตของรายได้ในที่สุด
แนวโน้มการลดเงินปันผลนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะ Blackstone เท่านั้น ในเดือนกุมภาพันธ์ KKR Real Estate Finance Trust ยังประกาศลดเงินปันผลเนื่องจากเงื่อนไขเงินกู้ที่แย่ลง ซึ่งเน้นย้ําถึงความยากลําบากที่ภาคการเงินอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องเผชิญ
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน