ราคาบ้านในสหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยท่ามกลางการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟด

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ คาดว่าจะเห็นราคาบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2024 และ 2025 แม้ว่าจะมีอุปทานที่ตึงตัวและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าแม้ว่าความสามารถในการซื้อจะดีขึ้น แต่ก็ยังคงมีความท้าทายเนื่องจากข้อจํากัดด้านอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ราคาบ้านซึ่งลดลงเพียง 7% หลังจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสู่ช่วงปัจจุบันที่ 5.25%-5.50% ยังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมากกว่า 50% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเจ้าของบ้านจํานวนมากมีอัตราการจํานองต่ํา 30 ปี โดยส่วนใหญ่ต่ํากว่า 5% และบางคนต่ํากว่า 3% กีดกันไม่ให้ขายบ้าน

ความคาดหวังที่ว่าเฟดจะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกันยายนโดยจะลดลงทั้งหมด 75 จุดพื้นฐานภายในสิ้นปีนี้คาดว่าจะสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งถูกจํากัดอยู่แล้วเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอ

ดัชนีคอมโพสิต S&P CoreLogic Case-Shiller ของ 20 เขตมหานครคาดว่าจะแสดงค่ามัธยฐานที่เพิ่มขึ้น 5.4% ของราคาบ้านในปี 2024 ตามการสํารวจความคิดเห็นของนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เกือบ 30 คนในวันที่ 19-29 สิงหาคม คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 3.3% ในปี 2025 และ 3.4% ในปี 2026 ซึ่งสูงกว่าการคาดการณ์อัตราเงินเฟ้อราคาผู้บริโภคเฉลี่ยที่ 2.3% และ 2.2% ในช่วงเวลาดังกล่าว

Sal Guatieri นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ BMO ตลาดทุนตั้งข้อสังเกตว่าในขณะที่การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและการขายบ้านที่มีอยู่อ่อนแอ แต่ราคาบ้านยังคงแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เนื่องจากอุปทานที่จํากัด Guatieri กล่าวว่า "ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ จะยังคงมีเสถียรภาพในขณะนี้อัตราดอกเบี้ยจํานองเริ่มลดลงเนื่องจากคาดการณ์ว่าเฟดจะลดอัตราดอกเบี้ย แต่ถ้าราคายังคงสูงขึ้น คงเป็นเรื่องยากที่จะเห็นการปรับปรุงอย่างมีนัยสําคัญในความสามารถในการจ่าย"

อัตราการจํานองอายุ 30 ปี ซึ่งเฉลี่ยเกือบ 7% จนถึงปี 2023 ลดลงสู่ระดับต่ําสุดในรอบ 16 เดือนที่ 6.44% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว คาดว่าจะเฉลี่ย 6.7% ในปี 2024 จากนั้นลดลงเหลือ 6.0% ในปี 2025 และ 5.9% ในปี 2026 ผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด 26 คนในคําถามแบบสํารวจเพิ่มเติมเห็นพ้องต้องกันว่าความสามารถในการซื้อสําหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะดีขึ้นในปีหน้า

อย่างไรก็ตาม การขาดแคลนบ้านที่เคยเป็นเจ้าของอย่างเฉียบพลัน โดยระดับสินค้าคงคลังยังคงต่ํากว่าค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโรคใหญ่ประมาณ 33% ตามรายงานล่าสุดของ Zillow (แนสแด็ก: ZG) มีแนวโน้มที่จะยืดความสามารถในการจ่ายได้ การคาดการณ์ระบุว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 90% ของยอดขายทั้งหมด จะดีขึ้นเพียงเล็กน้อยเป็นอัตรา 4.15 ล้านยูนิตต่อปีในไตรมาสหน้า ซึ่งลดลงอย่างมากจาก 6.6 ล้านยูนิตในช่วงต้นปี 2021 และลดลงจากการสํารวจครั้งก่อน อัตราการขายคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นเพียง 4.24 และ 4.40 ล้านหน่วยในสองไตรมาสถัดไป

Guatieri กล่าวเสริมว่าความสามารถในการจ่ายจะยังคงตึงเครียดมากเป็นเวลานาน โดยตั้งข้อสังเกตว่าโดยมาตรการบางอย่าง มันใกล้เคียงกับระดับที่เลวร้ายที่สุดในรอบสี่ทศวรรษ อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าการผ่อนปรนจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงมีแนวโน้มที่จะบรรเทาอัตราเงินเฟ้อค่าเช่าที่คงอยู่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ค่าเช่าบ้านในเมืองคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2-4% ในปีหน้า ซึ่งช้ากว่าอัตราปัจจุบัน

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน