การผิดนัดชําระหนี้ของสินเชื่อสํานักงานในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นท่ามกลางตําแหน่งงานว่าง

อัตราการผิดนัดชําระหนี้สําหรับสินเชื่อสํานักงานในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นในเดือนมิถุนายน ตามรายงานของหน่วยงานจัดอันดับ โดยเน้นย้ําถึงความท้าทายอย่างต่อเนื่องในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการรวมกันของตําแหน่งงานว่างในสํานักงานที่เพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ฟิทช์ เรทติ้งส์ เปิดเผยเมื่อวันศุกร์ว่า อัตราการผิดนัดชําระหนี้ของสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยหลักทรัพย์ค้ําประกันสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ (CMBS) ขยับขึ้นสู่ระดับ 2.45% ในเดือนมิถุนายน จาก 2.42% ในเดือนพฤษภาคม จํานวนเงินกู้ทั้งหมดที่ล่าช้าอย่างน้อย 30 วันเพิ่มขึ้นเป็น 1.92 พันล้านดอลลาร์จาก 1.86 พันล้านดอลลาร์

การเปลี่ยนแปลงไปสู่การทํางานจากที่บ้านส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ในสํานักงานโดยเฉพาะ โดยสินเชื่อสํานักงานคิดเป็น 55% (1.05 พันล้านดอลลาร์) ของสินเชื่อค้างชําระ 30 วันสําหรับเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจาก 45% ในเดือนพฤษภาคม นอกจากนี้ สินเชื่อที่ค้างชําระใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในเดือนมิถุนายนยังได้รับการค้ําประกันโดยอาคารสํานักงาน

รายงานยังระบุด้วยว่าจํานวนเงินกู้ที่ค้างชําระ 60 วันขึ้นไปเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยยอดรวมแตะ 1.35 พันล้านดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 1.32 พันล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม มีเงินกู้ 514 รายการ มูลค่า 13.7 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งมีรายงานว่าค้างชําระอย่างน้อย 60 วัน ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ขายทอดตลาดยึดสังหาริมทรัพย์ หรือครบกําหนดและไม่ดําเนินการ

กรณีเฉพาะของการกระทําผิด ได้แก่ เงินกู้ 244 ล้านดอลลาร์ในศูนย์อิลลินอยส์ในชิคาโก ซึ่งค้างชําระถึง 60 วัน และเงินกู้ 120 ล้านดอลลาร์สําหรับอาคารสํานักงาน 10 แห่งในเมาน์เทนวิว แคลิฟอร์เนีย ซึ่งผิดนัดเมื่อครบกําหนด

อัตราตําแหน่งงานว่างในสํานักงานมีส่วนสําคัญต่อการผิดนัดชําระหนี้เหล่านี้ โดยแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 20.1% ในไตรมาสที่สอง สถิตินี้เป็นส่วนหนึ่งของรายงานโดย Moody's ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม ซึ่งนับเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกันของอัตราตําแหน่งงานว่างที่ทําลายสถิติ และตัวอย่างแรกของตําแหน่งงานว่างในสํานักงานที่แตะเกณฑ์ 20%

นักวิเคราะห์ของมูดี้ส์ระบุว่าสถานการณ์ในภาคสํานักงานเป็น "ภาวะเลือดไหลช้า" ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทํางานที่ยั่งยืนซึ่งยังคงมีอยู่นอกเหนือจากผลกระทบเริ่มต้นของการระบาดใหญ่เมื่อสี่ปีที่แล้ว การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในสถานที่ทํางานเหล่านี้ทําให้อัตราตําแหน่งงานว่างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนถึงความท้าทายที่กลุ่มสินเชื่อสํานักงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องเผชิญ

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน