เกซิน่า (GFC. PA) รายงานรายได้ค่าเช่ารวมเพิ่มขึ้น 6.7% ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน โดยได้รับแรงหนุนจากดัชนีและสัญญาเช่าใหม่ ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่งเศส (REIT) ยังคงคาดการณ์กระแสเงินสดสุทธิประจําไว้ที่ 6.4 ยูโรต่อหุ้น
ประเด็นสําคัญ
• รายได้ค่าเช่ารวมเพิ่มขึ้น 6.7% ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน
• การคืนค่าเช่าโดยรวม 14% 28% ในปารีส
• โครงการพัฒนาหลัก 3 โครงการ dREIT ในไตรมาสที่ 3
• คะแนน GRESB 95% กองทรัสต์สํานักงานสูงสุด
• หนี้ 100% จัดเป็นสีเขียว
แนวโน้มบริษัท
• กระแสเงินสดสุทธิประจําคาดว่าจะอยู่ที่ 6.4 ยูโรต่อหุ้น
• การจัดทําดัชนีและการกลับตัวคาดว่าจะลดลงในไตรมาสต่อๆ ไป
• ติดตามการหมดอายุสัญญาเช่าของปารีสในปี 2025-2027 โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของปารีส
• เตรียมพร้อมสําหรับการใช้หอคอย La Defense ในอนาคต ปารีส จนถึงปี 2027
ไฮไลท์ Bullish
• การคืนค่าเช่าที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในตลาดสํานักงานในปารีส
• ประสบความสําเร็จในการส่งมอบโครงการพัฒนาหลักสามโครงการ
• คะแนน GRESB สูงสุดในบรรดากองทรัสต์สํานักงาน
• กลุ่มบริการออฟฟิศที่มีแนวโน้มพร้อมพื้นที่ใหม่ที่เปิดใน Boulogne
ไฮไลท์ขาลงปารีส 2>
• ตลาดการลงทุนยังคงเงียบสงบ
• กิจกรรมการเช่าที่ได้รับผลกระทบจากการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกและความไม่แน่นอนทางการเมือง
• การกลับตัวเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นและตําแหน่งงานว่างในเขตชานเมืองปารีส
• อัตราเงินเฟ้อที่ลดลงอาจส่งผลต่อการจัดทําดัชนีและการกลับตัว
ไฮไลท์ Q&A
• กลยุทธ์การได้มาซึ่งความยืดหยุ่นโดยเน้นที่ผลตอบแทนรวมมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ํา
• โอกาสที่เป็นไปได้สําหรับทรัพย์สิน Tour Mirabeau หลังจากการออกจาก REITant
• รับทราบการลดค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นในปี 2025
Gecina ซึ่งเป็น REIT ชั้นนําของฝรั่งเศสรายงานผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งในการแถลงผลประกอบการล่าสุด โดยมีรายได้ค่าเช่ารวมเพิ่มขึ้น 6.7% ตั้งแต่ปีต่อปีจนถึงปารีสการเติบโตของเขาได้รับแรงหนุนหลัก 5.4% จากการจัดทําดัชนีและ 1% จากสัญญาเช่าใหม่ บริษัทประสบกับการคืนค่าเช่าที่สําคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจสํานักงาน โดยมีการเพิ่มขึ้นโดยรวม 14% และ 28% ที่น่าประทับใจในปารีส
ในช่วงไตรมาสที่สาม Gecina ประสบความสําเร็จในการส่งมอบโครงการพัฒนาหลักสามโครงการ ได้แก่ Mondo (30,000 ตารางเมตร ให้เช่าล่วงหน้าเต็ม) 35 Capucines (6,000 ตารางเมตร ให้เช่าล่วงหน้าเต็ม) และ Dareau (การแปลงที่อยู่อาศัย การเข้าพัก 92%) การส่งมอบเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความสามารถของบริษัทในการดําเนินการในไปป์ไลน์การพัฒนาและผู้เช่า attREIT ในทําเลสําคัญ
ความมุ่งมั่นของ Gecina ต่อความยั่งยืนถูกเน้นย้ําด้วยคะแนน GRESB ที่ 95% ซึ่งรักษาตําแหน่งในฐานะกองทรัสต์สํานักงานที่ได้รับคะแนนสูงสุด นอกจากนี้ บริษัทปารีสยังระบุว่าขณะนี้ 100% ของหนี้ถูกจัดประเภทเป็นสีเขียว โดยเน้นย้ําถึงการให้ความสําคัญกับปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG)
แม้จะมีปารีสในเชิงบวก แต่ Gecina ก็เผชิญกับความท้าทายในตลาดที่กว้างขึ้น ตลาดการลงทุนยังคงเงียบสงบ โดยมีสภาพคล่องที่ดีในใจกลางกรุงปารีส กิจกรรมการเช่าได้รับผลกระทบจากการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกและความไม่แน่นอนทางการเมือง แม้ว่าบางองค์กรจะประเมินความต้องการพื้นที่สํานักงานของตนอีกครั้ง บริษัทกําลังติดตามการหมดอายุสัญญาเช่าอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองของปารีส โดยคาดว่าจะหมดอายุอย่างมีนัยสําคัญในปี 2025-2027 ซึ่งอาจนําไปสู่การกลับคืนสู่ทางลบและตําแหน่งงานว่าง
เมื่อมองไปข้างหน้า Gecina ยังคงคาดการณ์กระแสเงินสดสุทธิประจําอยู่ที่ 6.4 ยูโรต่อหุ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทคาดว่าการจัดทําดัชนีและการกลับตัวจะลดลงในไตรมาสต่อๆ ไป เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่ลดลง เพื่อรับมือกับความท้าทายในอนาคต Gecina กําลังเตรียมพร้อมสําหรับหอคอยใน La Defense ซึ่งปัจจุบันถูกครอบครองจนถึงปี 2027 ในขณะที่สํารวจทางเลือกสําหรับการใช้งานในอนาคต
ในระหว่างช่วงถาม & คําตอบ Gecina ปารีสเนเจอร์เมนต์ได้หารือเกี่ยวกับกลยุทธ์การเข้าซื้อกิจการที่ยืดหยุ่น โดยเน้นที่ผลตอบแทนรวมมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ําที่เฉพาะเจาะจง ความสามารถของบริษัทในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวและปรับปรุงทําให้บริษัทเป็นทั้งผู้เล่นที่มีมูลค่าเพิ่มและผู้เล่นหลักในตลาด
โดยสรุป แม้ว่า Gecina จะรายงานผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งและยังคงมีแนวโน้มในเชิงบวก แต่ก็ยังคงระมัดระวังเกี่ยวกับอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปารีส การให้ความสําคัญกับทําเลสําคัญ ความยั่งยืน และกลยุทธ์ที่ยืดหยุ่นของบริษัทอาจช่วยให้นําทางสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน