TAG Immobilien AG (TAG) ได้เปิดเผยผลประกอบการครึ่งปีสําหรับปี 2024 โดยแสดงให้เห็นว่ากองทุนจากการดําเนินงาน (FFO) I มีเสถียรภาพที่ 88.1 ล้านยูโร ซึ่งสะท้อนผลการดําเนินงานของปีที่แล้ว
พอร์ตโฟลิโอในเยอรมันของบริษัทมีการเติบโตของค่าเช่าที่เหมือนกัน 2.7% และอัตราว่างลดลงเหลือ 4.2% ในขณะเดียวกันพอร์ตโฟลิโอของโปแลนด์ทําผลงานได้ดีกว่าด้วยการเติบโตของค่าเช่า 4.5% และยอดขายเพิ่มขึ้น 9% เป็น 34.1 ล้านยูโร
TAG มองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับครึ่งหลังของปี 2024 โดยคาดว่าอัตราว่างจะลดลงอีกและการเติบโตของค่าเช่าในโปแลนด์จะกลับมาเป็นปกติ
ประเด็นสําคัญ
- TAG รายงาน FFO I ที่ 88.1 ล้านยูโร สอดคล้องกับปีก่อนหน้า
- พอร์ตโฟลิโอของเยอรมนีมีอัตราการเช่าที่เหมือนกันในโปแลนด์ที่ 2.7% และอัตราว่างลดลงเหลือ 4.2%
- ในโปแลนด์ การเติบโตของค่าเช่าที่เหมือนกันอยู่ที่ 4.5% โดยมียอดขายเพิ่มขึ้น 9% เป็น 34.1 ล้านยูโร
- การประเมินมูลค่าพอร์ตโฟลิโอของบริษัทในเยอรมนีลดลง 2.7% ในครึ่งปีแรกของปี 2024 โดยมี LTV ลดลงเหลือ 46.6%
- การอัปเกรดอันดับเครดิตและแนวโน้มที่มั่นคงได้รับจาก Moody's และ Standard & Poor's ตามลําดับ
- TAG วางแผนที่จะลงทุนในพอร์ตโฟลิโอการเช่าของโปแลนด์และอาจจําหน่ายสินทรัพย์ของเยอรมันเพื่อเป็นเงินทุนในการเติบโตนี้
- บริษัทยืนยันคําแนะนํา FFO I และ FFO II สําหรับปีนี้ และคาดว่าไตรมาสที่สี่จะแข็งแกร่งในแง่ของการรับรู้รายได้
แนวโน้มบริษัท
- TAG ตั้งเป้าที่จะบรรลุเป้าหมาย LTV ที่ 45% ภายในสิ้นปี
- กลุ
- ยอดขายในเยอรมนีมีมูลค่ารวม 78.4 ล้านยูโร โดยมีผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 5.2%
- บริษัทต่อต้านโปแลนด์มีอัตราว่างต่ํากว่า 4% ภายในสิ้นปี 2024
- คาดว่าจะมีขนาดพอร์ตโฟลิโอประมาณ 3,350 ยูนิตภายในสิ้นปีในโปแลนด์
- กําหนดคําแนะนําสําหรับยอดขายประมาณ 3,00 โปแลนด์ตลอดทั้งปี
- การสูญเสียการประเมินมูลค่าในพอร์ตโฟลิโอของเยอรมนีอยู่ที่ 2.7% ในครึ่งปีแรกของปี 2024
- จํานวนหน่วยที่ขายในโปแลนด์ลดลงเหลือ 1,056 หน่วย
ไฮไลท์ Bullish
- ธุรกิจให้เช่าในโปแลนด์แสดงความต้องการที่แข็งแกร่งโดยมีอัตราว่างอยู่ที่ 7.4% ในเดือนมิถุนายน 2024 ซึ่งลดลงเหลือ 2.8% สําหรับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมานานกว่าหนึ่งปี
- การประเมินมูลค่าพอร์ตโฟลิโอของโปแลนด์เพิ่มขึ้นประมาณ 3% ถึง 4% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา
- TAG มองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยของโปแลนด์และคาดว่าการเติบโตของค่าเช่าจะดําเนินต่อไป
พลาด
- ต้นทุนหนี้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 2.3%
ไฮไลท์ Q&A
- Martin Thiel กล่าวถึงความแปรปรวนของปริมาณการขายและนโยบายการจ่ายเงินปันผลของโปแลนด์ที่กําลังจะมาถึง
- เงินปันผลและปริมาณการขายขึ้นอยู่กับคําแนะนําเพิ่มเติมในเดือนพฤศจิกายน
- บริษัทเน้นย้ําถึงการกระจายพอร์ตโฟลิโอและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเนื่องจากความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่งขึ้น
TAG ยังคงมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การลงทุนในโปแลนด์ โดยอ้างถึงผลตอบแทนรวมที่น่าสนใจสําหรับอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่และศักยภาพในการเติบโตของค่าเช่าเนื่องจากความต้องการที่แข็งแกร่งและเงินเดือนที่เพิ่มขึ้น
ด้วยการจัดอันดับระดับการลงทุนสองอันดับ TAG อยู่ในตําแหน่งที่ดีในการจัดหาเงินทุนสําหรับการเติบโต ในขณะเดียวกันก็พิจารณาตัวเลือกทางการเงินที่ไม่มีหลักประกัน พันธบัตรแปลงสภาพของบริษัทจะครบกําหนดในเดือนสิงหาคม 2026 และคาดว่าจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายการจ่ายเงินปันผลในคําแนะนําปี 2025 ที่กําลังจะมาถึง
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน