Brixmor Property Group Inc. (BRX) รายงานผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งในไตรมาสที่สองของปี 2024 ด้วยความสําเร็จที่สําคัญในด้านอัตราการเข้าพักและรายได้ค่าเช่า ซึ่งนําไปสู่รายได้สูงสุดที่เพิ่มขึ้นและผลการดําเนินงานของร้านค้าเดียวกัน บริษัทได้เพิ่มคําแนะนํา NAREIT FFO ปี 2024 เป็น 2.11 - 2.14 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในวิถีการเติบโต การเข้าซื้อกิจการเชิงกลยุทธ์และความพยายามในการเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอของ Brixmor รวมถึงการแทนที่ผู้เช่าที่อ่อนแอกว่าด้วยผู้ค้าปลีกที่แข็งแกร่งกว่า ได้วางตําแหน่งบริษัทให้ประสบความสําเร็จอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก
ประเด็นสําคัญ
- Brixmor Property Group มีอัตราการเข้าพักเป็นประวัติการณ์และรายงานค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 23.82 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
- บริษัทได้เพิ่มคําแนะนํา NAREIT FFO ปี 2024 เป็นช่วง 2.11 ถึง 2.14 ดอลลาร์ต่อหุ้น
- กลยุทธ์การเข้าซื้อกิจการของ Brixmor ถูกกําหนดให้มีความก้าวร้าวมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี โดยมุ่งเน้นไปที่โอกาสในการเพิ่มมูลค่า
- บริษัทกําลังอัปเกรดพอร์ตโฟลิโอโดยแทนที่ผู้เช่าที่อ่อนแอลงและมีพื้นที่สําหรับการเติบโตของอัตรากําไร NOI
- ยอดขายของผู้ค้าปลีกในพอร์ตโฟลิโอของ Brixmor ไม่ได้แสดงให้เห็นถึงการชะลอตัว ซึ่งบ่งชี้ถึงความยืดหยุ่นในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน
แนวโน้มบริษัท
- Brixmor คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดรับและการเข้าซื้อกิจการที่แข็งแกร่ง
- บริษัทรักษางบดุลที่แข็งแกร่งด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อ EBITDA ที่ 5.6x และมีสภาพคล่องมากกว่า 1.7 พันล้านดอลลาร์
- Brixmor คาดว่า NOI ของร้านค้าเดียวกันจะเติบโตในช่วงสี่เปอร์เซ็นต์บวก และมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดการเข้าซื้อกิจการ
ไฮไลท์ Bearish
- บริษัทคาดการณ์ถึงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นจากหนี้เสีย โดยคาดว่าจะมีอัตราการดําเนินงานรวม 50 ถึง 75 จุดพื้นฐานในช่วงครึ่งหลังของปี
- ต้นทุนการเช่าที่สูงขึ้นเกิดขึ้นเนื่องจากการเช่า CapEx สําหรับพื้นที่ที่เช่าอย่างรวดเร็วหลังจากการถมทะเลเมื่อปีที่แล้ว
ไฮไลท์ Bullish
- Brixmor มีความคืบหน้าในโครงการลงทุนใหม่ โดยส่งมอบเงิน 37 ล้านดอลลาร์และเริ่มโครงการเช่าล่วงหน้ามูลค่า 100 ล้านดอลลาร์
- ไปป์ไลน์การเข้าซื้อกิจการของบริษัทนั้นแข็งแกร่ง ซึ่งประกอบด้วยสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สอดคล้องกับพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่
- Brixmor กําลังลดความเสี่ยงต่อผู้เช่าที่มีประสิทธิภาพต่ํา เช่น Big Lots และอัปเกรดพื้นที่สําหรับผู้ค้าปลีกที่มีมูลค่าสูงกว่า
พลาด
- แม้ว่าบริษัทจะเห็นผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่ง แต่ก็ยอมรับความเสี่ยงที่หนี้เสียที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบต่อรายได้
ไฮไลท์ถาม & ตอบ
- Brixmor มีความตั้งใจในการปรับปรุงข้อ CAM ในสัญญาเช่าและปรับใช้ CAM แบบตายตัวทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ
- บริษัทไม่ได้พิจารณาการพัฒนาใหม่เนื่องจากความเสี่ยงที่สูงขึ้นและผลตอบแทนที่ต่ํากว่า แต่กําลังเพิ่มโครงการใหม่ในไปป์ไลน์การพัฒนาขรีมขื้นใหม่โดยคาดว่าจะให้ผลตอบแทน 9%
- ในส่วนของคดีในศาล Kroger และ Albertsons Brixmor ไม่ได้คาดการณ์ถึงการเปลี่ยนแปลงที่สําคัญและยังคงมองในแง่บวกเกี่ยวกับประสิทธิภาพของกองเรือ
ผลประกอบการไตรมาสที่สองของปี 2024 ของ Brixmor Property Group แสดงให้เห็นถึงวิถีที่มั่นคงของบริษัท ด้วยการเข้าซื้อกิจการเชิงกลยุทธ์และการเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอในระดับแนวหน้าของกลยุทธ์การเติบโต แนวทางเชิงรุกของบริษัทในการเช่าและการจัดการผู้เช่า รวมกับงบดุลที่แข็งแกร่งและสภาพคล่อง ทําให้ Brixmor อยู่ในความดีในภาคอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก แม้จะมีความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น เช่น หนี้เสีย แต่ผู้นําของ Brixmor ยังคงมั่นใจในความสามารถในการนําทางตลาดและส่งมอบมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน