ตลาดที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุมีกําไรเล็กน้อย ต้นทุนสูง

Cambridge Realty Capital ได้รายงานการค้นพบที่สําคัญจากตลาดทุนที่อยู่อาศัยอาวุโสในปี 2024 โดยสังเกตเห็นการปรับปรุงการดําเนินงานแม้จะเผชิญกับความท้าทายทางการเงินที่อดทน อุตสาหกรรมนี้มีการเติบโตในอัตราการเข้าพักและความมั่นคงของตลาดแรงงาน แต่แนวโน้มเชิงบวกเหล่านี้ถูกชดเชยด้วยการบีบอัดมาร์จิ้นอย่างต่อเนื่องและต้นทุนทางการเงินที่สูง

ความก้าวหน้าในการดําเนินงานประสบความสําเร็จด้วยอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตลาดแรงงานยังมาถึงระดับเสถียรภาพทําให้ผู้ประกอบการมีการจัดการกําลังคนที่คาดเดาได้มากขึ้น อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นกว่า 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ความเหลื่อมล้ํายังคงอยู่ โดยผู้นําตลาดสั่งค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ

แม้จะมีการปรับปรุงเหล่านี้ แต่อัตรากําไรจากการดําเนินงานยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดัน โดยโรงงานหลายแห่งดําเนินการต่ํากว่าอัตรากําไรเกือบ 30% ที่เห็นในปีก่อนหน้า แนวโน้มต่อเนื่องนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในอุตสาหกรรม โดยค่าเช่าครอบคลุมค่าบริการมากกว่าค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ต้นทุนแรงงานและการประกันภัยที่เพิ่มขึ้นยังคงใช้รายได้ส่วนใหญ่ แม้ว่าการขึ้นค่าเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยอัตราเงินเฟ้อจะช่วยชุมชนในการรักษาระดับดอลลาร์ให้เพียงพอสําหรับการชําระหนี้

ต้นทุนของหนี้ยังคงสูง โดยธนาคารมุ่งเน้นไปที่ลูกค้าปัจจุบันและขยายอายุสินเชื่อ ผู้ให้กู้เอกชนมีความกระตือรือร้นแต่คัดเลือก และแม้ว่าสินเชื่อ HUD จะมีความน่าเชื่อถือ แต่ก็มาพร้อมกับระยะเวลาการปิดที่ยาวนานขึ้นเนื่องจากความต้องการสูง เอเจนซี่กําลังเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง แต่เสนออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่ต่ํากว่า

ยอดขายที่ประสบปัญหาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญเป็นแนวโน้มที่โดดเด่นในปี 2024 โดยมีปริมาณธุรกรรมที่ทําลายสถิติ การขายเหล่านี้มักส่งผลให้ราคาต่อหน่วยต่ํากว่าที่คาดไว้ ทําให้ผู้ซื้อรายใหม่สามารถเข้าสู่ตลาดโดยมีแรงกดดันทางการเงินน้อยลงจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจนําไปสู่รูปแบบการดําเนินงานที่เป็นนวัตกรรมใหม่

เมื่อมองไปข้างหน้า Cambridge Realty Capital ยังคงมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังสําหรับปี 2025 โดยคาดว่าจะมีอัตรากําไรที่มั่นคงมากขึ้นและการเข้าถึงเงินทุนที่ดีขึ้น แนวโน้มนี้ขึ้นอยู่กับรากฐานที่วางไว้ในปี 2024 แม้ว่าอุตสาหกรรมจะยังคงเผชิญกับอุปสรรคก็ตาม

Cambridge Realty Capital ก่อตั้งขึ้นในปี 1983 เชี่ยวชาญในการให้บริการสินเชื่อ HUD ที่ประกัน FHA และการจัดหาเงินทุนจํานองแบบเดิม ในฐานะผู้ให้กู้ HUD ที่ช่ําชอง บริษัทได้ทําธุรกรรมมากกว่า 500 รายการ รวมมูลค่ามากกว่า 6.5 พันล้านดอลลาร์

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน