ภาคอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีซึ่งประสบปัญหาในช่วงสามปีที่ผ่านมาคาดว่าจะเผชิญกับการล้มละลายของ บริษัท ที่เพิ่มขึ้นตาม Rolf Buch ซีอีโอของ Vonovia เจ้าของบ้านรายใหญ่ที่สุดของเยอรมนี ความคิดเห็นของ Buch เกิดขึ้นในขณะที่เขากล่าวกับนักข่าวเมื่อวันอังคาร โดยวาดภาพที่น่าสยดสยองสําหรับอนาคตอันใกล้ของอุตสาหกรรม
การประเมินของ Buch ขัดแย้งกับการมองโลกในแง่ดีที่บางคนมองว่าการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในภาคส่วนนี้ ซึ่งประสบกับวิกฤตที่เลวร้ายที่สุดในรอบหลายทศวรรษ การชะลอตัวเริ่มต้นขึ้นเมื่อธนาคารกลางยุโรป (ECB) เพิ่มต้นทุนการกู้ยืมเพื่อตอบสนองต่ออัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น วิกฤตการณ์ดังกล่าวทําให้นักพัฒนารายใหญ่ประกาศล้มละลายและทําให้ธนาคารบางแห่งอยู่ในตําแหน่งที่ล่อแหลม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันซึ่งมีส่วนช่วยเศรษฐกิจของประเทศประมาณ 730 พันล้านยูโรต่อปีเห็นว่า Vonovia เองก็ประสบกับภาวะตกต่ํา บริษัทซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ประมาณ 550,000 แห่ง รายงานผลขาดทุน 6.7 พันล้านยูโรในปี 2023 ซึ่งมากที่สุดจนถึงปัจจุบัน ตั้งแต่ปี 2022 เมื่ออัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้น Vonovia ได้ลดมูลค่าทรัพย์สินลงมากกว่า 20% ไม่รวมค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
แม้จะมีความท้าทาย Buch ระบุว่า Vonovia ได้เสร็จสิ้นการตัดมูลค่าทรัพย์สินที่สําคัญแม้ว่าเขาจะไม่ได้ตัดความเป็นไปได้ของการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยเพิ่มเติม ในขณะเดียวกันการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของ ECB เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้จุดประกายความหวังสําหรับการฟื้นฟูภาคธุรกิจ แต่ผู้บริหารในอุตสาหกรรมยังคงระมัดระวัง Matthias Danne สมาชิกคณะกรรมการของ Deka ซึ่งเป็นผู้จัดการสินทรัพย์ที่มีชื่อเสียงด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 55 พันล้านยูโรแสดงความสงสัยว่าการปรับอัตราดอกเบี้ยส่วนเพิ่มโดย ECB จะย้อนกลับแนวโน้มเชิงลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีซึ่งใหญ่ที่สุดในยุโรปได้เห็นการฟื้นตัวอย่างช้าๆของยอดขายอาคาร Jones Lang LaSalle ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกรายงานว่าปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 10% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 เมื่อเทียบกับระดับต่ําสุดของปีที่แล้ว
ความไม่แน่นอนของภาคส่วนนี้ไม่ได้จํากัดอยู่แค่ในเยอรมนี การล่มสลายของ Signa อาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของ Rene Benko เน้นย้ําถึงความรุนแรงของสถานการณ์ นอกจากนี้ อุตสาหกรรมยังอยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงเนื่องจากประสิทธิภาพที่ต่ําเกินไปของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสหรัฐอเมริกา และความยากลําบากที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในจีนต้องเผชิญ
ในข่าวที่เกี่ยวข้องตึกระฟ้าแฟรงค์เฟิร์ตซึ่งเป็นที่ตั้งของธนาคารกลางของเยอรมนีและผู้จัดการสินทรัพย์ Deka ยื่นฟ้องล้มละลายเมื่อเดือนที่แล้ว Demire ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของ Apollo กําลังเจรจากับนักลงทุนเพื่อปรับโครงสร้างพันธบัตรมูลค่า 500 ล้านยูโร และกําลังเผชิญกับความท้าทายในการรักษาสัญญาเงินกู้กับ DZ HYP ซึ่งเป็นธนาคารที่ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจตกต่ําค่าเช่าในเยอรมนีเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มขึ้นแรงงานต่างชาติและการหยุดชะงักในการก่อสร้างบ้านซึ่งทําให้อุปทานของบ้านตึงตัว Vonovia ซึ่งกําหนดเป้าหมายไปที่ผู้มีรายได้ปานกลางและต่ําที่มีค่าเช่าราคาไม่แพงกําลังประสบกับการแข่งขันที่รุนแรงสําหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่โดย Buch คาดการณ์ว่าตลาดอพาร์ทเมนท์จะยังคงแย่ลง
สํานักข่าวรอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน