โดย Ambar Warrick
Investing.com - ราคาบ้านในจีนร่วงลงมากที่สุดในรอบ 7 ปีในเดือนต.ค. ข้อมูลแสดงเมื่อวันพุธ เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำและการหยุดชะงักอย่างต่อเนื่องจากการล็อคดาวน์ของโควิด19 ทำให้ความเชื่อมั่นต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลง
ราคาบ้าน ลดลง 1.6% ในเดือนตุลาคมจากปีก่อนหน้า ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติเผย การร่วงลงนั้นมากกว่าการลดลง 1.5% ในเดือนกันยายน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนหดตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่รัฐบาลปราบปรามการกู้ยืมที่มากเกินไปในปี 2022 ทำให้นักพัฒนาขาดเงินสด สิ่งนี้ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถชำระคืนพันธบัตรได้และปล่อยให้พวกเขาไม่สามารถดำเนินการหลายโครงการให้สำเร็จได้ ซึ่งสร้างความเดือดดาลให้กับพลเรือนที่ลงทุนในโครงการ
ผู้ซื้อบ้านดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขอรับเงินจำนองคืนในปีนี้ กดดันนักพัฒนาที่ติดหนี้และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ซบเซาหนัก
สิ่งนี้ทำให้ปักกิ่งออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจหลายอย่างเพื่อสนับสนุนภาคส่วน โดยล่าสุด รัฐบาลเพิ่งเปิดเผยแผน 16 จุดสำหรับบริษัทการเงินเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์
จีนเข้าควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 เพื่อสกัดกั้นวิกฤตฟองสบู่ที่อยู่อาศัยซึ่งกระตุ้นให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ประเทศนี้ย้ำจุดยืนของตนว่า “ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่ออยู่อาศัย แต่ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร” ในการประชุมใหญ่ของพรรคคอมมิวนิสต์เมื่อเร็ว ๆ นี้
การล็อกดาวน์ของโควิดหลายครั้งในปีนี้ยังทำให้กิจกรรมการก่อสร้างหยุดชะงักมากขึ้น ทำให้โครงการสร้างเสร็จช้าลงสำหรับนักพัฒนาหลายราย และเพิ่มวิกฤตสภาพคล่องให้กับพวกเขา
ขณะนี้จีนกำลังต่อสู้กับการระบาดครั้งเลวร้ายที่สุดในรอบ 6 เดือน นักลงทุนจึงเห็นอุปสรรคที่มากขึ้นต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
ยอดค้าปลีกที่ย่ำแย่ ได้ลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 6 เดือนในเดือนตุลาคม ยังบ่งชี้ว่าผู้บริโภคชาวจีนกำลังเผชิญกับปัญหาจากการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจ
ในขณะที่ประเทศเพิ่งผ่อนคลายข้อจำกัดการกักกันและการเคลื่อนไหวบางส่วนภายใต้นโยบายปลอดโควิดที่เข้มงวด การติดเชื้อที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะกระตุ้นให้เกิดความล่าช้าในการยกเลิกนโยบายทั้งหมด
นโยบายปลอดโควิดของจีนเป็นหัวใจสำคัญของวิกฤตเศรษฐกิจในปีนี้ เนื่องจากกิจกรรมทางธุรกิจต้องหยุดชะงักจากมาตรการล็อกดาวน์ซ้ำแล้วซ้ำเล่า