ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยในเยอรมนีตึงเครียดจากค่าเช่าที่สูงขึ้น

เบอร์ลิน - การศึกษาล่าสุดจาก German Institute for Economic Research (DIW) ระบุว่าครัวเรือนที่มีรายได้น้อยในเยอรมนีได้รับผลกระทบอย่างไม่เป็นสัดส่วนจากต้นทุนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น การศึกษาที่เผยแพร่ในวันนี้เน้นย้ําถึงความเครียดโดยเฉพาะของพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยวและบุคคลที่อาศัยอยู่คนเดียว พบว่ากลุ่มเหล่านี้อุทิศรายได้ส่วนใหญ่ให้กับการเช่าเมื่อเทียบกับครอบครัวที่ร่ํารวยกว่า

ผลการวิจัยของ DIW เผยให้เห็นราคาเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยค่าเช่าที่ขอทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 50% ตั้งแต่ปี 2010 ถึง 2022 การเพิ่มขึ้นนั้นเด่นชัดยิ่งขึ้นในเมืองใหญ่ ๆ ซึ่งค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 70% ในขณะเดียวกันค่าเช่าที่มีอยู่ก็เพิ่มขึ้น 20% ในปี 2021 ผู้มีรายได้ 20% ล่างสุดใช้จ่ายมากกว่าหนึ่งในสามของรายได้ไปค่าเช่า ในขณะที่ผู้มีรายได้สูงสุดใช้จ่ายเพียงหนึ่งในห้า

สถานการณ์เลวร้ายอย่างยิ่งสําหรับครัวเรือนที่มีพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยวและบุคคลที่อาศัยอยู่ตามลําพัง ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วจัดสรร 30% ของรายได้เพื่อเช่า ตัวเลขนี้ตรงกันข้ามกับครอบครัวที่มีเด็กซึ่งใช้จ่ายประมาณ 20%

ยิ่งไปกว่านั้นเปอร์เซ็นต์ของครัวเรือนที่ใช้จ่ายมากกว่า 40% ของรายได้ในที่อยู่อาศัยซึ่งถือเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่รุนแรงได้เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 14% ในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา สิ่งนี้มาพร้อมกับการลดลงของความพร้อมของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

แม้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น แต่ตลาดเช่าก็ไม่เห็นเยอรมนี ซึ่งก่อให้เกิดวิกฤตค่าครองชีพในเยอรมนีในวงกว้าง ความคิดริเริ่มของรัฐบาลเยอรมนีในการจัดการกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์ 400,000 ยูนิตต่อปี ล้มเหลว โดยมีอพาร์ทเมนต์เพียง 294,400 ห้องเท่านั้นที่สร้างเสร็จในปีที่แล้ว

รัฐบาลเมืองเบอร์ลินได้กําหนดเพดานค่าเช่าในปี 2020 โดยค่าเช่าในเมืองหลวงของเยอรมนีเพิ่มขึ้นกว่า 40% ในปี 2023 เมื่อเทียบกับเจ็ดปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม มาตรการนี้ถูกยกเลิกโดยศาลสูงสุดของเยอรมนี โดยตัดสินว่าขัดต่อรัฐธรรมนูญ

ผู้เขียนการศึกษา DIW แนะนําไม่ให้มีมาตรการควบคุมค่าเช่าในวงกว้าง โดยแนะนําว่าพวกเขาล้มเหลวในการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยอย่างมีประสิทธิภาพ พวกเขาแนะนําให้สนับสนุนผู้เช่าเหล่านี้และเพิ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อบรรเทาวิกฤตแทน

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน