ฮูสตัน - Whitestone REIT (นิวยอร์ก: WSR) ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ปฏิเสธข้อเสนอการซื้อที่ไม่พึงประสงค์จาก MCB อสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ โดยประเมินมูลค่าบริษัทที่ 15 ดอลลาร์ต่อหุ้น คณะกรรมการบริหารมีมติเป็นเอกฉันท์ว่าข้อเสนอดังกล่าวประเมินมูลค่าบริษัทต่ําเกินไปและเลือกที่จะไม่ดําเนินการเจรจาใดๆ
การตัดสินใจของคณะกรรมการได้รับข้อมูลจากวิธีการประเมินมูลค่าหลายวิธี รวมถึงการประเมินมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ) และการวิเคราะห์กระแสเงินสดแบบลดราคา (DCF) ตามการคาดการณ์ภายในห้าปีของบริษัท REIT ซึ่งระบุว่าข้อเสนอของ MCB ไม่ได้สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของ REIT คณะกรรมการยังอ้างถึงช่วงเวลาของข้อเสนอว่าเป็นโอกาส ซึ่งอาจใช้ประโยชน์จากโมเมนตัมของบริษัทภายใต้การบริหารใหม่และทําให้ผู้ถือหุ้นไม่ได้รับมูลค่าการลงทุนอย่างเต็มที่
Whitestone เน้นย้ําถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยชี้ให้เห็นถึงการย้ําประมาณการ FFO หลัก (เงินทุนจากการดําเนินงาน) ต่อหุ้นในปี 2024 โดยตั้งเป้าการเติบโต 11% เมื่อเทียบเป็นรายปี บริษัทยังสังเกตเห็นการเติบโตของ Same Store NOI (Net รายได้จากดำเนินงาน) ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันที่ 4.9% และอัตราส่วนหนี้สิน/EBI อสังหาริมทรัพย์งก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา ค่าตัดจําหน่ายสําหรับ Real Estate) ที่ดีขึ้นจากปีก่อนหน้า
ผลการดําเนินงานล่าสุดของบริษัท รวมถึงผลตอบแทนผู้ถือหุ้นรวม 60% นับตั้งแต่ทีมผู้บริหารปัจจุบันเข้ารับตําแหน่งในเดือนมกราคม 2022 ก็เป็นปัจจัยในการตัดสินใจของคณะกรรมการในการปฏิเสธข้อเสนอเช่นกัน Whitestone เน้นย้ําถึงตําแหน่งเชิงกลยุทธ์สําหรับการเติบโตและการรีไซเคิลสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งทําให้บริษัทสามารถขยายตัวต่อไปได้
คณะกรรมการยืนยันความมุ่งมั่นที่จะดําเนินการเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหุ้นทุกคนและเพื่อเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับผู้ถือหุ้น การตัดสินใจนี้เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามอย่างต่อเนื่องของ Whitestone ในการปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอของศูนย์ค้าปลีกแบบราคาเปิดโล่งในตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็ว เช่น ฟีนิกซ์ ออสติน ดัลลัส-ForREITrth, Hou อสังหาริมทรัพย์อันโตนิโอ
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ MCB ได้เพิ่มการเสนอราคาเพื่อเข้าซื้อกิจการ Whitestone REIT โดยเสนอธุรกรรมเงินสดทั้งหมดให้กับผู้ถือหุ้น 15 ดอลลาร์ต่อหุ้น ข้อเสนอที่
ในขณะเดียวกัน Whitestone REIT ได้แสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่แข็งแกร่งในไตรมาสที่สองของปี 2024 มีรายงานการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญในสเปรดการเช่ารายได้จากการดําเนินงานสุทธิของร้านค้าเดียวกัน (NOI) และอัตรา oREITancy B.Riley ได้ปรับเป้าหมายหุ้นของ Whitestone REIT เป็น 15 ดอลลาร์ โดยรักษาอันดับที่เป็นกลางตามการพัฒนาล่าสุดเหล่านี้
การวิเคราะห์ของ B.Riley เน้นย้ําถึงการเติบโตของค่าเช่าและอัตราการเข้าพักที่แข็งแกร่งของ Whitestone REIT และตัวขับเคลื่อนการเติบโตในระยะยาวที่มีศักยภาพ ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะลดลงเนื่องจากการแก้ไขคดีความที่เกี่ยวข้องกับอดีตพนักงานและการพัฒนาที่อาจเกิดขึ้นที่ Pillarstone REIT
นอกจากนี้ Whitestone REIT วางแผนที่จะเสริมความแข็งแกร่งให้กับคณะกรรมการบริหารด้วยสมาชิกอิสระใหม่สองคน บริษัทยังให้เงินทุนแก่ REIT ล้านหนี้ที่มีหลักประกันซึ่งจะครบกําหนดในปี 2031 และวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 20-30 ล้านดอลลาร์ในปีนี้ อสังหาริมทรัพย์เชิงกลยุทธ์เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการรีไซเคิลเงินทุนของ Whitestone REIT โดยคาดว่าการเข้าซื้อกิจการจะแซงหน้าการจําหน่ายประมาณ 20-25 ล้านดอลลาร์สําหรับ thReal Estate
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน