BSR REIT ("บริษัท") รายงานผลการดําเนินงานทางการเงินที่แข็งแกร่งสําหรับไตรมาสที่สองของปี 2024 โดยมีตัวชี้วัดสําคัญ เช่น รายได้จากชุมชนเดียวกัน รายได้จากการดําเนินงานสุทธิ (NOI) และเงินทุนจากการดําเนินงาน (FFO) ที่แสดงให้เห็นถึงการเติบโต
อัตราการเข้าพักเฉลี่ยถ่วงน้ําหนักของบริษัทยังคงทรงตัวที่ 95.3% และมีการประกาศการกระจายต่อหน่วยรายเดือนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ ข้อเสนอแนะเชิงบวกของผู้อยู่อาศัยและรูปแบบธุรกิจที่ยืดหยุ่นในตลาดเท็กซัสที่กําลังเติบโตมีส่วนทําให้แนวโน้มธุรกิจในแง่ดีและแผนการเติบโตในอนาคต
ประเด็นสําคัญ
- รายได้จากชุมชนเดียวกันเพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี
- NOI ชุมชนเดียวกันเพิ่มขึ้น 4.6%
- FFO และ AFFO ต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 13% และ 20% ตามลําดับ
- การกระจายรายเดือนเพิ่มขึ้น 7.7% เป็น 4.67 ดอลลาร์ต่อหน่วย
- ได้รับบทวิจารณ์ออนไลน์เชิงบวก 233 รายการในเดือนกรกฎาคม 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 33%
- เลิกใช้หนี้ 9.5 ล้านดอลลาร์และเข้าสู่การแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย
- ดัลลัสและฮูสตันมีการเติบโตของประชากรอย่างมีนัยสําคัญ การเติบโตของงานของออสตินสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
- อุปทานอพาร์ทเมนต์ของเท็กซัสกําลังถูกดูดซับ โดยคาดว่าจะมีการจัดส่งใหม่ลดลงกว่า 40% จนถึงปี 2026
- คําแนะนําสําหรับปี 2024 รวมถึงการคาดการณ์การเติบโตของรายได้ที่ลดลงเล็กน้อย แต่การคาดการณ์ FFO และ AFFO ต่อหน่วยเพิ่มขึ้น
แนวโน้มบริษัท
- บริษัทมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการระบุโอกาสในการเติบโตจากภายนอกที่เพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
- ชุมชนชานเมืองคลาส A ในเท็กซัสคาดว่าจะมีประสิทธิภาพดีกว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
- สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับธุรกิจในเท็กซัส รวมถึงการย้ายองค์กร เช่น เชฟรอน คาดว่าจะขับเคลื่อนความต้องการต่อไป
ไฮไลท์ Bearish
- ตลาดของออสตินคาดว่าจะเผชิญกับความท้าทายจนกว่าจะกลับมาเป็นตลาดแผนกที่ดีที่สุดตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2027
- อัตราดอกเบี้ยเช่าใหม่ที่แท้จริงในออสตินอยู่ที่ -6.2% ในไตรมาสที่ 2 แต่ดีขึ้นเป็น -3.8% ในเดือนกรกฎาคม
ไฮไลท์ Bullish
- โมเดลธุรกิจของบริษัทได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีความยืดหยุ่น และผู้ดูแลผลประโยชน์ได้เพิ่มการกระจาย
- ดัลลัสและฮูสตันคาดว่าจะทําผลงานได้ดีต่อไป
- การต่ออายุจะอยู่ที่ 3.1% ในเดือนสิงหาคมและกันยายน ซึ่งบ่งชี้ถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าแบบผสมผสาน
พลาด
- คาดการณ์การเติบโตของรายได้สําหรับปี 2024 ลดลงเล็กน้อย
ไฮไลท์ Q&A
- ธุรกรรมระหว่าง EQR และ Blackstone ใน DFW นั้นดีเมื่อเทียบกับมูลค่าโดยนัยของ BSR ต่อชุด
- การเติบโตของ OpEx สําหรับปี 2025 คาดว่าจะสูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากช่วงเวลาในช่วงครึ่งหลังของปี
- มีการดําเนินการแลกเปลี่ยนและการแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยแล้ว โดยมีการป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยสําหรับปี 2025 และ 2026
- ไม่มีหลักฐานว่าอุปสงค์ชะลอตัว และการย้ายบริษัทอย่าง Twitter และ Chevron ไปยังตลาดของ BSR นั้นเป็นไปในเชิงบวก
- สเปรดสัญญาเช่าในออสตินมีความท้าทาย แต่แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุง
- จุดพล็อตของเฟดและการคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยระยะสั้นใช้เพื่อกําหนดสมมติฐานดอกเบี้ยและดอกเบี้ยในอนาคต
- สเปรดการเช่าใหม่ในออสตินและดัลลัสดีขึ้นในเดือนกรกฎาคม และสเปรดการต่ออายุในดัลลัสลดลง
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน