โดย Ambar Warrick
Investing.com – บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติจีน Country Garden Holdings Company Ltd (HK:2007) กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่ากำไรของบริษัทในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 คาดว่าจะลดลงอย่างมากท่ามกลางภาวะตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง
บริษัท Country Garden เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อันดับ 6 ของจีน กล่าวว่ากำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นในช่วง 6 เดือนถึง 30 มิถุนายน คาดว่าจะอยู่ระหว่าง 200 ล้านหยวนถึง 1 พันล้านหยวน (29.5 ล้านถึง 147.5 ล้านดอลลาร์) ลดลงจาก 15 พันล้านดอลลาร์ หยวนปีที่แล้ว
Country Garden กล่าวในแถลงการณ์ต่อตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงว่าการลดลงส่วนใหญ่เกิดจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนตัวลงในแผ่นดินใหญ่ ซึ่งทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง
บริษัทกำลังเตรียมการเพิ่มเติมเพื่อรับมือกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา นอกจากนี้ บริษัทยังระบุด้วยว่ายังคงมีอุปสรรคที่เกิดจากการแพร่ระบาดของโควิด19 ที่ทำให้เกิดการล็อคดาวน์ทั่วประเทศจีน
บริษัทกล่าวว่าจะรายงานผลประกอบการระหว่างการดำเนินการของไตรมาสในช่วงครึ่งหลังของเดือนสิงหาคม โดยไม่รวมรายการใช้จ่ายแบบใช้ครั้งเดียว Country Garden คาดการณ์ถึงกำไรสุทธิหลัก 4.5 พันล้านหยวนเป็น 5 พันล้านหยวน ลดลงจาก 15.2 พันล้านหยวนในปีที่แล้ว
คำเตือนของ Country Garden มีขึ้นท่ามกลางวิกฤตอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งได้กวาดล้างหุ้นและพันธบัตรไปแล้วราว 90 พันล้านดอลลาร์ในปีนี้ ธนาคารเพื่อการลงทุน JPMorgan กล่าวว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในแผ่นดินใหญ่คาดว่าจะเห็นรายได้ที่ลดลงอย่างรุนแรง บลูมเบิร์กรายงานในสัปดาห์นี้
ราคาบ้านของจีนตกต่ำในปีนี้ โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับการคว่ำบาตรจากเจ้าของบ้านที่ปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จ ราคาบ้านใหม่ ลดลง 0.9% ในเดือนกรกฎาคมจากปีที่แล้ว ซึ่งเป็นเดือนที่แย่ที่สุดนับตั้งแต่ปลายปี 2015
ในขณะที่วิกฤตด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มเป็นจุดสนใจหลังจากการผิดนัดชำระหนี้หลายครั้งโดย China Evergrande Group (HK:3333) ในปีที่แล้ว ซึ่งเป็นผลกระทบที่มาจากนโยบายโควิดเป็นศูนย์ของจีน และยังทำให้เศรษฐกิจต้องหยุดชะงักในปี 2022 นั้นก็ซ้ำเติมสถานการณ์ให้เลวร้ายเข้าขั้นวิกฤติ
ความพยายามแก้ปัญหาของจีนส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่เจ้าของบ้าน ไม่ใช่นักพัฒนา ซึ่งทำให้แนวโน้มของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แย่ลง มีรายงานว่าประเทศกำลังวางแผนที่จะออกพันธบัตรเพิ่มเติมและรับประกันว่าจะสนับสนุนภาคส่วนนี้ แต่ยังไม่มีประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับเรื่องนี้
การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในจีนได้กระตุ้นให้ทางการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจำนวนมาก ซึ่งรวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็ว ๆ นี้จากธนาคารกลางจีน