เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา UBS ได้ปรับจุดยืนใน BWP Trust (BWP:AU) โดยปรับลดอันดับหุ้นจาก Buy เป็น Neutral ราคาเป้าหมายมีการปรับฐานเล็กน้อย ซึ่งขณะนี้กําหนดไว้ที่ AUD3.79 ลดลงเล็กน้อยจาก AUD3.80 เดิม การแก้ไขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงการวิเคราะห์ของ UBS เกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของบริษัทและสภาวะตลาด
BWP Trust ซึ่งมีประมาณครึ่งหนึ่งของสัญญาเช่าที่จัดทําดัชนีดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เห็นว่า CPI ลดลงช้ากว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ ปัจจัยนี้พร้อมกับจุดสูงสุดของต้นทุนหนี้ที่เพิ่มขึ้นในปีงบประมาณ 2023 ได้นําไปสู่การประเมินแนวโน้มของหุ้นใหม่ แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ BWP Trust ยังคงรักษาอัตราส่วนเกียร์ต่ําที่ 23% ซึ่งอาจเป็นประโยชน์หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับที่สูงขึ้น
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่รู้จักจากพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าให้กับ Bunnings Warehouse ต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ซึ่งทําให้ความเป็นไปได้ของการพัฒนาใหม่ซับซ้อนขึ้น สถานการณ์นี้อาจจูงใจให้ Bunnings ซึ่งเป็นผู้เช่ารายใหญ่ขยายระยะเวลาการเช่า ดังนั้น BWP Trust อาจได้รับประโยชน์จากการเติบโตของค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้นและเลเวอเรจในระหว่างการเจรจาเช่า ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงจากแนวโน้มที่สังเกตได้ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา
ราคาเป้าหมายที่ปรับปรุงใหม่ของ UBS สําหรับ BWP Trust สะท้อนถึงการลดลง 0.3% ซึ่งเป็นผลมาจากการคาดการณ์ที่อัปเดตและการปรับสมมติฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) เล็กน้อย การวิเคราะห์ของบริษัทระบุว่าในขณะที่ BWP Trust อยู่ในตําแหน่งที่มั่นคงในการนําทางภูมิทัศน์ที่มีอัตราสูงเป็นเวลานาน แต่ศักยภาพในการเติบโตและการพัฒนาอาจบรรเทาลงตามสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน