Simon Property Group ในงาน BofA NY Global Real Estate Conference 2026: การเติบโตยังคงแข็งแกร่ง

เมื่อวันพุธที่ 16 ก.ย. 2026 Simon Property Group (SPG) ได้ใช้เวที BofA NY Global Real Estate Conference 2026 นําเสนอมุมมองที่มั่นใจต่อกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนด้าน Retail โดยระบุว่าความต้องการเช่าพื้นที่ การสัญจรของลูกค้า และยอดขายยังคงแข็งแกร่ง แม้บริษัทจะยังคงลงทุนอย่างหนักในอสังหาริมทรัพย์ของตน ฝ่ายบริหารยังชี้ให้เห็นแรงกดดันบางประการ ได้แก่ ความจําเป็นในการพัฒนาสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง และความท้าทายในการปรับตัวให้เข้ากับภูมิทัศน์การค้าปลีกดิจิทัลที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ประเด็นสําคัญ

• Simon ระบุว่าความต้องการเช่าพื้นที่ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีการลงนามสัญญาเช่ามากกว่า 2,300 ฉบับในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ครอบคลุมพื้นที่กว่า 9.5 ล้านตารางฟุต
• ค่าเช่าต่อตารางฟุตสําหรับสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่เงินช่วยเหลือผู้เช่าลดลง 12% สะท้อนเงื่อนไขการเช่าที่ดีขึ้น
• แนวโน้มการสัญจรและยอดขายยังคงดี โดยการสัญจรในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเพิ่มขึ้น 3.4% และยอดขายเปรียบเทียบไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 5.7%
• บริษัทกําลังขยายเครื่องมือด้านข้อมูลและ Media ผ่าน Simon Plus และ Simon Media Network เพื่อสร้างรายได้จากการสัญจรและปรับปรุงการตัดสินใจของผู้เช่า
• ฝ่ายบริหารโต้แย้งว่าร้านค้าจริงกําลังมีความสําคัญมากขึ้น ไม่ใช่น้อยลง เนื่องจาก AI และการค้าดิจิทัลทําให้การนําเสนอแบรนด์ออนไลน์ยากขึ้น

ผลประกอบการทางการเงิน

ฝ่ายบริหารระบุว่าสภาพแวดล้อมการดําเนินงานยังคงเอื้ออํานวย โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการของผู้ค้าปลีกในวงกว้างและกิจกรรมของผู้บริโภคที่แข็งแกร่งในทุกหมวดหมู่และทุกภูมิภาค

• มีการลงนามสัญญาเช่ามากกว่า 2,300 ฉบับในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ครอบคลุมพื้นที่กว่า 9.5 ล้านตารางฟุต
• ประมาณ 27% ของสัญญาเหล่านั้นเป็นสัญญาใหม่
• ค่าเช่าต่อตารางฟุตสําหรับสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 17% จากปีก่อนหน้า
• เงินช่วยเหลือผู้เช่าต่อตารางฟุตลดลง 12% จากปีก่อนหน้า
• อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 96% โดยฝ่ายบริหารคาดว่าจะสิ้นปี 2024 สูงกว่าระดับสิ้นปีก่อน
• ไปป์ไลน์การเช่าพื้นที่อยู่สูงกว่าอัตราปีก่อนมากกว่า 25%

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Eli Simon กล่าวว่า "โดยรวมแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่ยังคงไม่ลดลง ภาพรวมคือสภาพแวดล้อมการดําเนินงานยังคงเอื้ออํานวยต่อเราอย่างมาก ความต้องการของผู้ค้าปลีกแข็งแกร่งในทุกแพลตฟอร์ม ทุกหมวดหมู่ และทุกภูมิภาค"

เขาเสริมว่าความต้องการครอบคลุมทั้งเสื้อผ้า ร้านอาหาร ความบันเทิง และสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าศูนย์การค้าของบริษัทยังคงดึงดูดผู้เช่าที่หลากหลาย

แนวโน้มผู้บริโภคและการสัญจร

Simon ระบุว่าผู้บริโภคยังคงมีสุขภาพทางการเงินที่ดี โดยไม่มีสัญญาณของการชะลอตัวอย่างมีนัยสําคัญนับตั้งแต่การประชุมรายงานผลประกอบการครั้งก่อน

• ยอดขายเปรียบเทียบไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 5.7%
• การสัญจรในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้น 1.3%
• การสัญจรในไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 2%
• การสัญจรในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเพิ่มขึ้น 3.4% นับจากต้นไตรมาส
• การจับจ่ายช่วงเปิดเทอมมีความกว้างขวางทั้งในด้านผู้ค้าปลีกและภูมิภาค

ฝ่ายบริหารระบุว่ายอดขายของผู้ค้าปลีกเพิ่มขึ้นควบคู่กับการสัญจร และความแข็งแกร่งดังกล่าวปรากฏให้เห็นในทุกหมวดหมู่ ตลาด และแพลตฟอร์ม บริษัทระบุว่ากําลังติดตามกิจกรรมของผู้บริโภคแบบเรียลไทม์ แต่ยังไม่เห็นสัญญาณของการชะลอตัวอย่างมีนัยสําคัญ

อัปเดตการดําเนินงาน

Simon อธิบายถึงกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนที่กําลังได้รับการปรับปรุงและยกระดับอย่างแข็งขัน โดยมุ่งเน้นการรักษาความเกี่ยวข้องของศูนย์การค้าและปรับปรุงองค์ประกอบผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง

• บริษัทระบุว่าได้คืนและให้เช่าพื้นที่ Saks ประมาณ 1 ล้านตารางฟุตภายใน 90 วัน ในอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น
• บริษัทยังคงเปลี่ยนและจัดตําแหน่งผู้เช่าใหม่ทั่วทั้งกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุน
• การปรับปรุงขนาดใหญ่และการยกระดับศูนย์การค้ากําลังดําเนินอยู่
• ฝ่ายบริหารระบุว่าเป้าหมายไม่ใช่แค่การเติมพื้นที่ว่าง แต่คือการคัดสรรองค์ประกอบสินค้าที่เกี่ยวข้องมากที่สุด

Simon ยังระบุว่าศูนย์ Outlet กําลังกลายเป็นศูนย์การค้าที่ดีที่สุดในชุมชนที่กําลังเติบโต ได้รับแรงหนุนจากการเปลี่ยนแปลงทางประชากรในพื้นที่อย่าง Charlotte, Denver, Houston, Tampa และ Panhandle ในตลาดเหล่านั้น แบรนด์ Outlet กําลังเพิ่มผลิตภัณฑ์ด้านความงามและสินค้าราคาเต็มเพื่อรองรับฐานลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป

"สินทรัพย์ที่ดีมีความสําคัญ เช่นเดียวกับความอดทนและวินัยในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง" Simon กล่าว

ข้อมูล ความภักดี และ Media

ธีมหลักของการประชุมคือความพยายามของ Simon ในการแปลงการสัญจรจริงให้เป็นธุรกิจข้อมูลและโฆษณาในวงกว้าง

• Simon Plus โปรแกรมความภักดีของบริษัท เปิดตัวเมื่อประมาณหนึ่งปีที่แล้ว และมีสมาชิกหลายล้านคนแล้ว
• โปรแกรมนี้มอบข้อมูลธุรกรรมจากบุคคลที่หนึ่งให้กับ Simon ทั่วทั้งสินทรัพย์ของบริษัท
• ฝ่ายบริหารระบุว่าข้อมูลดังกล่าวช่วยระบุรูปแบบการช้อปปิ้งข้ามร้าน ผลกระทบ Halo และแนวโน้มผู้บริโภคตามภูมิภาคและประเภทอสังหาริมทรัพย์
• Simon Media Network เปิดตัวเมื่อวันที่ 2 ต.ค. และออกแบบมาเพื่อสร้างรายได้จากการสัญจรหลายร้อยล้านครั้งรายปีและยอดขายหลายหมื่นพันล้านดอลลาร์
• เครือข่ายมีหน้าจอมากกว่า 4,000 จอที่ติดตั้งแล้ว โดยมีหน้าจอเพิ่มเติมที่ได้รับการอนุมัติสําหรับประมาณ 10 ถึง 12 ศูนย์

ฝ่ายบริหารระบุว่าแพลตฟอร์ม Media ได้รับความสนใจจากผู้ค้าปลีก รวมถึงบริษัทด้านการท่องเที่ยวและการพักผ่อน สายการบิน โรงแรม และบริษัทบัตรเครดิต บริษัทระบุว่าฐานลูกค้าดึงดูดผู้ลงโฆษณา เนื่องจากประกอบด้วยนักช้อปที่มีแนวโน้มซื้อสูงและมักมีรายได้สูงกว่าค่าเฉลี่ย

แนวโน้มในอนาคต

Simon ระบุว่าบริษัทยังคงลงทุนอย่างแข็งขันในกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุน และคาดว่าโครงการเหล่านั้นจะสนับสนุนการเติบโตของกําไรในอนาคต

• โครงการมูลค่าประมาณ 1.1 พันล้านดอลลาร์อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่อัตราผลตอบแทน 9% โดยประมาณครึ่งหนึ่งเป็นโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-use)
• โครงการมูลค่าอีก 600 ล้านดอลลาร์คาดว่าจะเริ่มต้นภายในสิ้นปี
• ไปป์ไลน์การพัฒนามีมูลค่าเกิน 4 พันล้านดอลลาร์
• ฝ่ายบริหารระบุว่าบริษัทสร้างกองทุนจากการดําเนินงานประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์ต่อปี
• การจ่ายเงินปันผลรายปีอยู่ที่ประมาณ 3.4 พันล้านดอลลาร์ถึง 3.5 พันล้านดอลลาร์
• กระแสเงินสดอิสระอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์ถึง 1.6 พันล้านดอลลาร์ต่อปี
• Simon ประมาณการว่าจะใช้จ่ายรายปีประมาณ 500 ล้านดอลลาร์สําหรับเงินช่วยเหลือผู้เช่า เงินทุนดําเนินงาน และการปรับปรุง บวกอีก 500 ล้านดอลลาร์สําหรับการพัฒนา
• ทําให้มีกระแสเงินสดส่วนเกินประมาณ 500 ล้านดอลลาร์ต่อปี

ฝ่ายบริหารระบุว่างบดุลกําลังลดภาระหนี้โดยธรรมชาติ ซึ่งให้ความยืดหยุ่นแก่บริษัทในการระดมทุนสําหรับโครงการ ดําเนินการซื้อกิจการ และสนับสนุนผลตอบแทนของผู้ถือหุ้นในระยะยาว นอกจากนี้ยังระบุว่าไปป์ไลน์การพัฒนาควรสร้างรายได้เพิ่มเติมที่อาจสนับสนุนการเติบโตของเงินปันผลและการซื้อหุ้นคืน

การดําเนินงานระหว่างประเทศ

Simon ระบุว่าธุรกิจระหว่างประเทศคิดเป็นประมาณ 10% ของธุรกิจทั้งหมด และยังคงเป็นแหล่งการเติบโตและความสัมพันธ์ที่สําคัญ

• บริษัทมีสินทรัพย์มูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์ในญี่ปุ่นโดยมีภาระหนี้น้อยมาก
• กําลังดําเนินโครงการขยายที่ Gotemba และ Hanazono ในญี่ปุ่น, Daegu และ Yeoju ในเกาหลี และ Genting Highlands ในมาเลเซีย
• ระบุว่าเงินทุนขยายทั้งหมดมาจากการสร้างในพื้นที่
• ฝ่ายบริหารชี้ให้เห็นความเป็นไปได้ในการใช้ตลาดการเงินเยน ซึ่งอาจช่วยชดเชยแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐฯ
• ยังเน้นถึงความร่วมมือกับ Shinsegae ในเกาหลี, Mitsubishi ในญี่ปุ่น และ Genting ในมาเลเซีย
• มีการวางแผนพัฒนาใหม่ในเกียวโต ญี่ปุ่น แม้ยังไม่ได้กําหนดกรอบเวลา

ฝ่ายบริหารระบุว่าแพลตฟอร์มระหว่างประเทศช่วยให้บริษัทเชื่อมต่อกับแบรนด์ยุโรปและเอเชียที่กําลังเติบโตซึ่งอาจต้องการขยายตัวในสหรัฐฯ นอกจากนี้ยังชี้ให้เห็นการพัฒนาในเอเชียล่าสุดที่ให้ผลตอบแทนส่วนทุนเป็นเงินสดเกิน 30%

ไฮไลต์จากช่วงถามตอบ

ในช่วงถามตอบ ฝ่ายบริหารกลับมาที่ธีมที่เกิดขึ้นซ้ําๆ หลายประการ ได้แก่ ความแข็งแกร่งของผู้บริโภค ขนาด การสร้างรายได้จาก Media, AI, องค์ประกอบผู้เช่า และการจัดสรรทุน

• ด้านสุขภาพผู้บริโภค Simon ระบุว่าไม่เห็นสัญญาณการสะดุดนับตั้งแต่การประชุมรายงานผลประกอบการครั้งก่อน และไม่มีสัญญาณการชะลอตัวอย่างมีนัยสําคัญ
• ด้านขนาด ฝ่ายบริหารระบุว่าข้อได้เปรียบมาจากความสัมพันธ์กับผู้ค้าปลีกและความสามารถในการดําเนินการได้อย่างน่าเชื่อถือเป็นหลัก
• ด้านการค้นหาแบรนด์ ผู้บริหารระบุว่ากําลังเดินทางไปเอเชียและยุโรปเพื่อระบุผู้เช่าใหม่และที่กําลังเติบโต
• ด้านธุรกิจ Media ฝ่ายบริหารระบุว่าบริษัทอยู่ในขั้นตอนต่อไปของการสร้างแพลตฟอร์มโฆษณาหลังจากลงทุนมาหลายปี
• ด้าน AI Simon ระบุว่า Agentic AI อาจทําให้ร้านค้าจริงมีคุณค่ามากขึ้น เนื่องจากผู้ค้าปลีกจะมีการควบคุมการนําเสนอแบรนด์ออนไลน์น้อยลง
• ด้านแนวโน้มแฟชั่น ฝ่ายบริหารระบุว่าสินค้ากีฬาและ Athleisure ควรเติบโตในสัดส่วนของกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนในช่วงห้าปีข้างหน้า
• ด้านการจัดสรรทุน Simon ระบุว่า Real Estate เพื่อการค้าปลีกที่ดีไม่ควรเปลี่ยนแปลงมูลค่ามากนักเพราะการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อย และการสร้างมูลค่าระยะยาวสําคัญกว่าวัฏจักรอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น

Simon ระบุว่าการเติบโตของ AI และการค้าดิจิทัลอาจเสริมความแข็งแกร่งให้กับบทบาทของร้านค้าจริงในฐานะเครื่องมือในการหาลูกค้า เขาโต้แย้งว่าเมื่อนักช้อปใช้อุปกรณ์และ AI Agent มากขึ้น ผู้ค้าปลีกจะต้องการร้านค้าที่ได้รับการคัดสรรอย่างดีเพื่อแสดงสินค้าครบถ้วนและสร้างภาพลักษณ์แบรนด์

"หากคุณเป็นผู้ค้าปลีก มันยากมากในโลก Agentic AI ที่จะควบคุมการนําเสนอแบรนด์ของคุณ" Simon กล่าว "ถ้าตอนนี้ผู้คนเข้าถึงสินค้าผ่าน AI Agent ที่พวกเขาเลือก คุณจะไม่สามารถแสดงสินค้าทั้งหมดในความกว้างและความลึกของสินค้าคงคลังของคุณได้"

เขายังระบุว่า Gen Z ซึ่งมักถูกมองว่าเป็นรุ่นที่คุ้นเคยกับดิจิทัลมากที่สุด กําลังช่วยขับเคลื่อนการสัญจรมายังศูนย์การค้าของ Simon เพื่อประสบการณ์ทางสังคม ร้านอาหาร และความบันเทิง

บทสรุป

Simon Property Group ออกจากการประชุมพร้อมกับข้อความเรื่องความต้องการที่มั่นคง การลงทุนใหม่อย่างแข็งขัน และช่องทางการเติบโตใหม่จากข้อมูลและ Media ผู้อ่านสามารถอ้างอิงบทถอดความฉบับเต็มด้านล่างเพื่อรายละเอียดเพิ่มเติม

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน