Landsec (LSE: LAND) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้รายงานผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งในการประกาศผลประกอบการล่าสุดโดยเน้นการลงทุนเชิงกลยุทธ์และงบดุลที่แข็งแกร่ง บริษัทเน้นย้ําถึงการเติบโต 3.4% ของรายได้ค่าเช่าสุทธิที่คล้ายคลึงกัน และผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3.9% ในช่วงหกเดือนสิ้นสุดเดือนกันยายน การปรับตําแหน่งพอร์ตโฟลิโอเชิงกลยุทธ์ของ Landsec และการเข้าซื้อหุ้นที่สําคัญใน Bluewater ได้นําไปสู่การเพิ่มคําแนะนํา EPS สําหรับทั้งปี
การมุ่งเน้นของบริษัทในโครงการสํานักงานที่ยั่งยืนในลอนดอนและการลงทุน 1 พันล้านปอนด์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายในปี 2030 เน้นย้ําถึงความมุ่งมั่นในการเติบโตในระยะยาวและการวางตําแหน่งทางการตลาด
ประเด็นสําคัญ
- รายได้ค่าเช่าสุทธิที่คล้ายคลึงกันเพิ่มขึ้น 3.4% และผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 3.9%
- การนํา EPS ทั้งปีเพิ่มขึ้น โดยได้รับแรงหนุนจากการปรับตําแหน่งพอร์ตโฟลิโอในลอนดอนการเข้าซื้อหุ้น Bluewater มูลค่า 120 ล้านปอนด์
- โครงการสํานักงานในลอนดอน Two โครงการที่กําลังดําเนินการ คาดว่าจะให้ผลตอบแทนมากกว่า 7% เมื่อแล้วเสร็จ
- การลงทุน 1 พันล้านปอนด์ที่วางแผนไว้สําหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายในปี 2030
- ผลตอบแทนโดยรวมของกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนมีเสถียรภาพ โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 0.9% และธุรกรรมเกือบ 700 ล้านปอนด์
- อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าอยู่ที่ 34.9% โดยมีอายุหนี้เฉลี่ย 10 ปี
- ผลประกอบการของ EPRA อยู่ในระดับสูงสุดของความคาดหวัง โดยเงินปันผลเพิ่มขึ้น 2.2%
บริษัทลอนดอน Outlook
- Landsec มองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับผลตอบแทนในอนาคต โดยเฉพาะในใจกลางกรุงลอนดอน โดยมีค่าเช่าที่สูงขึ้น
- มีท่อส่งมูลค่ากว่า 2 พันล้านปอนด์โดยได้รับความยินยอมในการวางแผนโดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัย
- บริษัทกําลังลงทุนอย่างแข็งขันในโครงการ CapEx ที่เพิ่มขึ้น โดยคาดว่า IRR จะเพิ่มขึ้นในช่วงกลางวัยรุ่น
ไฮไลท์ Bearish
- ผลผลิตที่อ่อนตัวลงที่ระบุไว้ใน MediaCity และมูลค่าการใช้งานที่มีอยู่ใน Lewisham, Finchley Road และ Glasgow
- ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น 31 ล้านปอนด์สําหรับโครงการ Timber Square แม้ว่าผลตอบแทนจากต้นทุนจะยังคงแข็งแกร่ง
ไฮไลท์ Bullish
- ความต้องการพื้นที่สํานักงานคุณภาพสูงที่แข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 97.9%
- ผลการดําเนินงานค้าปลีกในเชิงบวก โดยมียอดขายรวมเพิ่มขึ้น 2.2% และอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 96%
- การเข้าซื้อกิจการที่สําคัญ เช่น หุ้น Bluewater เพื่อใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนที่ปรับแล้วที่มีความเสี่ยงสูง
พลาด
- รายได้ค่าเช่ารวมลดลง 21 ล้านปอนด์เนื่องจากการขายสินทรัพย์ แต่รายได้ที่คล้ายคลึงกันเพิ่มขึ้น 7 ล้านปอนด์
- ความท้าทายในการระดมทุนในลอนดอนสําหรับการพัฒนาใหม่ โดยมุ่งเน้นไปที่การลงทุนรายย่อย
ไฮไลท์ Q&A
- Landsec ตั้งเป้าการจัดสรรพอร์ตการลงทุนไปยังใจกลางกรุงลอนดอนที่ 55% ถึง 60% ซึ่งมีความยืดหยุ่นตามสภาวะตลาด
- การออกตราสารทุนที่พิจารณาเฉพาะการได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงและเพิ่มรายได้เท่านั้น
- การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อนั่งเบาะหลังของการลงทุนค้าปลีกรายใหญ่ในระยะสั้น
- งบประมาณ 135 ล้านปอนด์สําหรับการปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอให้เป็นสีเขียว โดยตั้งเป้าไปที่ EPC A ถึง B 100% ภายในปี 2030
การประกาศผลประกอบการล่าสุดของ Landsec ได้แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นเชิงกลยุทธ์ของบริษัทในการพัฒนาธุรกิจค้าปลีกและที่อยู่อาศัย ด้วยงบดุลที่แข็งแกร่งและแนวทางที่กระตือรือร้นในการจัดการพอร์ตโฟลิโอ ในขณะที่เผชิญกับความท้าทายบางอย่าง บริษัท ก็พร้อมสําหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่องและอยู่ในตําแหน่งที่ดีในการใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการตลาดในภาคอสังหาริมทรัพย์
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน