สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์สํานักงานในสหรัฐฯ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สํานักงานของสหรัฐฯ ซึ่งต้องเผชิญกับผลกระทบของการแพร่ระบาด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการเปลี่ยนไปทํางานทางไกล กําลังแสดงสัญญาณที่อาจถึงจุดต่ําสุดของตลาด นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมได้สังเกตเห็นการเพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เครียดในราคาส่วนลดที่สําคัญ ซึ่งบ่งชี้ว่าเกณฑ์มาตรฐานการกําหนดราคาใหม่อาจเกิดขึ้น

ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ RCA บ่งชี้ว่าราคาอาคารสํานักงานลดลง 12.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี ณ ไตรมาสที่สอง สิ่งนี้นําไปสู่การเก็งกําไรเกี่ยวกับช่วงเวลาของจุดต่ําสุดของตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สํานักงานมีปริมาณการขายลดลงอย่างสิ้นเชิงนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ โดยเฉลี่ย 13.4 พันล้านดอลลาร์ต่อไตรมาสตั้งแต่ปี 2023 เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโควิด-19 ที่ 35 พันล้านดอลลาร์ต่อไตรมาส ข้อมูลนี้อ้างอิงจากข้อมูลจาก MSCI Real Capital Analytics

รายงานของ Moody's ในเดือนสิงหาคมเน้นย้ําถึงยอดขายอสังหาริมทรัพย์สํานักงานที่มีส่วนลดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ ณ สิ้นไตรมาสแรกในสหรัฐอเมริกา โดยมีอสังหาริมทรัพย์เจ็ดแห่งขายในราคาต่ํากว่าราคาเดิมกว่า 100 ล้านดอลลาร์ ในทางตรงกันข้าม มีการขายเพียงครั้งเดียวในไตรมาสแรกและสองครั้งตลอดทั้งปี 2023

สิ่งที่น่าสังเกตคือการขาย 135 West 50th Street ในมิดทาวน์แมนฮัตตันในราคาส่วนลด 97% ส่งผลให้ขาดทุน 276.5 ล้านดอลลาร์ และ 1740 Broadway ซึ่งขายได้ที่ขาดทุน 416 ล้านดอลลาร์ นี่เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2008 ที่นักลงทุนขาดทุนจากพันธบัตรระดับ AAA ที่ขายเทียบกับอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ลังเลที่จะขายเนื่องจากไม่มีเกณฑ์มาตรฐานการกําหนดราคา โดยเลือกที่จะขยายหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ การปรับลดอัตราดอกเบี้ย 50 จุดพื้นฐานล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐฯ ในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นการกลับตัวของอัตราดอกเบี้ยสหรัฐฯ ครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022 ถูกมองว่าเป็นก้าวที่ดี แม้ว่าผู้ก่อตั้ง Bridgeinvest ผู้ให้กู้เอกชนเชื่อว่าการปรับลด 300-400 จุดพื้นฐานที่มากขึ้นอาจจําเป็นสําหรับการฟื้นฟูตลาด

ในการย้ายเพื่อสร้างเงินทุนกู้ใหม่ Parkview Financial เพิ่งประมูลเงินกู้หลายครอบครัวและสํานักงานมูลค่า 300 ล้านดอลลาร์ในนิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ และคอนเนตทิคัต Paul Rahimian ซีอีโอรายงานการเสนอราคาหลายครั้งที่ 95-98 เซนต์ต่อดอลลาร์สําหรับเงินกู้สี่รายการ โดยมีแผนที่จะปิดภายในหกสัปดาห์ข้างหน้า

สถานการณ์ปัจจุบันบ่งชี้ถึงการมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังสําหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สํานักงานของสหรัฐฯ โดยมีศักยภาพในการขายและการทําธุรกรรมที่มากขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเชิงลึกที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน