หลังจากช่วงเวลาของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกซึ่งทําให้ราคาบ้านในนิวซีแลนด์ลดลงเหลือ 19% ต่ํากว่าจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน 2021 ตลาดเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% ในช่วงการระบาดใหญ่ แต่ไม่ได้ล่มสลายแม้ว่าอัตรานิวซีแลนด์จะลดลงจาก 0.25% เป็น 5.50% ระหว่างเดือนตุลาคม 2021 ถึงพฤษภาคม 2023
ตลาดเย็นลงส่งผลให้ราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศลดลงจากระดับสูงสุดที่ 800,000 ดอลลาร์นิวซีแลนด์ในเดือนมีนาคมเป็น 753,000 ดอลลาร์นิวซีแลนด์ในเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลของสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวซีแลนด์ (REINZ) ตรงกันข้ามกับการคาดการณ์ในเดือนพฤษภาคมว่าจะเพิ่มขึ้น 4.5% การสํารวจล่าสุดที่ดําเนินการระหว่างวันที่ 20-30 สิงหาคม ซึ่งรวมถึงนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 11 คน ได้ปรับการคาดการณ์ให้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1.0% สําหรับปีปฏิทินปัจจุบัน โดยประมาณการตั้งแต่ลดลง 4.0% ไปจนถึงเพิ่มขึ้น 2.5%
อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในออสเตรเลียคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 6.3% ในปีนี้ นักวิเคราะห์ยังคงระมัดระวังเกี่ยวกับแนวโน้มในระยะสั้น โดยมีปัจจัยต่างๆ เช่น การว่างงานที่เพิ่มขึ้นและเศรษฐกิจที่อ่อนแอลงก่อให้เกิดความท้าทายต่อตลาด อย่างไรก็ตาม อัตราการจํานองที่ลดลงคาดว่าจะสนับสนุนกิจกรรมทางการตลาดและอาจฟื้นฟูความเชื่อมั่นได้เร็วกว่าที่คาดไว้
นักเศรษฐศาสตร์ของ ANZ ตั้งข้อสังเกตว่าในขณะที่แนวโน้มปัจจุบันบ่งชี้ถึงความอ่อนแออย่างต่อเนื่องในระยะสั้น แต่คาดว่ากิจกรรมจะฟื้นตัวในช่วงปลายปีและในปี 2025 โดยได้รับแรงหนุนจากผลกระทบของอัตราการจํานองที่ต่ํา การคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 6.0% สําหรับปีหน้า และ 5.0% สําหรับปี 2026
RBNZ ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลง 25 จุดพื้นฐานในการประชุมเดือนสิงหาคม และคาดว่าจะดําเนินการลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม รวม 50 จุดพื้นฐานในปีนี้ และเพิ่มอีก 125 จุดพื้นฐานในปี 2025 เมื่อถูกถามเกี่ยวกับผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อสําหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปีหน้า นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่เชื่อว่าจะดีขึ้น โดยอ้างถึงการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสําคัญเป็นปัจจัยที่จะลดต้นทุนการชําระหนี้
หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ ASB Bank แสดงการมองโลกในแง่ดี โดยชี้ให้เห็นว่าการปรับปรุงที่คาดการณ์ไว้ในด้านความสามารถในการจ่าย ควบคู่ไปกับอารมณ์ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้น มีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน