ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ําในฮ่องกงพุ่งขึ้น

ในฮ่องกงปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองโดยนายหน้าคาดว่าแนวโน้มจะยังคงอยู่ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา การเพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและยืดเยื้อ ประกอบกับตําแหน่งงานว่างในสํานักงานจํานวนมาก ซึ่งส่งผลให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภายใต้ความทุกข์ยากเพิ่มขึ้น

ทรัพย์สินที่มีปัญหาซึ่งใกล้จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นเจ้าของธนาคาร หรือยึดคืนโดยผู้ให้กู้จํานอง ข้อมูลจากคอลลิเออร์สเปิดเผยว่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 22 แห่งที่ขายได้ในไตรมาสที่สองครึ่งหนึ่งเป็นการขายสังหาริมทรัพย์หรือขายขาดทุน นี่เป็นการเพิ่มขึ้นที่โดดเด่นจากไตรมาสก่อนหน้าและแสดงถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญจาก 26% ที่บันทึกไว้ตลอดทั้งปี 2023

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นสําหรับบริการกู้คืนจากผู้ให้กู้ Colliers ได้จัดตั้งทีมบริการปรับโครงสร้างในฮ่องกงในปี 2023 หลังจากการจัดตั้งทีมที่คล้ายกันในออสเตรเลีย

แม้จะมีแนวโน้ม แต่ผู้ให้กู้บางรายไม่พร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาในสภาพแวดล้อมของตลาดปัจจุบัน นายหน้าระบุว่าสถาบันการเงินของรัฐของจีนลังเลที่จะขาดทุนทางบัญชีมากกว่าเมื่อเทียบกับธนาคารท้องถิ่นขนาดเล็กเลือกที่จะรอการฟื้นตัวของตลาด

ตัวอย่างหนึ่งที่โดดเด่นเกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้ไปยังสํานักงานใหญ่ของผู้พัฒนาที่มีปัญหา China Evergrande Group (HK:3333) ซึ่งนําโดย China Citic Bank Corp Ltd ซึ่งยังไม่ได้ตัดสินใจนําทรัพย์สินไปขายอีกครั้งหลังจากการขายประมูลล้มเหลวสองครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 การประเมินมูลค่าทรัพย์สินลดลงต่ํากว่ามูลค่าเงินกู้คงค้างที่ 7.6 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง

ในอีกกรณีหนึ่งอาคารสํานักงานริมท่าเรือในเกาลูนได้รับการจดทะเบียนใหม่เพื่อขายโดยคาดว่าราคาขายจะลดลงหนึ่งในสามจากการประเมินมูลค่าของปีที่แล้ว ผู้ให้กู้ซึ่งรวมถึงธนาคารฮั่งเส็งและธนาคารท้องถิ่นอีก 6 แห่ง ก่อนหน้านี้ได้ขยายเงินกู้ 4.5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงสําหรับทรัพย์สิน ซึ่งรู้จักกันในชื่อ One Harbour Gate East Tower

หลังจากทําคําเสนอซื้อไม่สําเร็จเมื่อปีที่แล้วตอนนี้พวกเขาคาดว่าจะมีราคาขายที่ 3 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ธนาคารฮั่งเส็งไม่ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้

อัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ $1 ถึง 7.8099 ดอลลาร์ฮ่องกง

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน