เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา UBS ได้ปรับลดอันดับหุ้น Scentre Group (SCG:AU) (OTC: STGPF) โดยเปลี่ยนอันดับจาก Neutral เป็น Sell บริษัทยังปรับราคาเป้าหมายเล็กน้อยจาก AUD2.98 เป็น AUD2.96
การแก้ไขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงความกังวลเกี่ยวกับตัวชี้วัดการดําเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและแนวโน้มการเช่าซื้อ ซึ่งในขณะที่เข้าสู่ภาวะปกติ กําลังดําเนินการในระดับที่ต่ํากว่าหลังจากหยุดชะงักอย่างมีนัยสําคัญ
UBS ตั้งข้อสังเกตว่าการใช้จ่ายตามดุลยพินิจคาดว่าจะแย่ลงอย่างต่อเนื่องโดยได้รับอิทธิพลจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าพอร์ตโฟลิโอคุณภาพสูงของ Scentre Group แต่ UBS คาดว่าอัตราการใช้เงินทุน (cap) จะเผชิญกับแรงกดดันในการขยายตัว ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แนวโน้มนี้ส่วนหนึ่งมาจากหลักฐานการทําธุรกรรมล่าสุดที่ชี้ให้เห็นถึงอัตราสูงสุดที่สูงขึ้นสําหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก
บริษัทอ้างถึงตัวอย่างของ Tea Tree Plaza ซึ่งธุรกรรมชี้ไปที่อัตราสูงสุดที่สูงกว่าในหนังสือของ Scentre Group โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราสูงสุดของ Tea Tree Plaza อยู่ที่ 7.3% เมื่อเทียบกับอัตราสูงสุดตามบัญชีของ Scentre Group ที่ 6.25% ซึ่งสะท้อนถึงส่วนลด 15% สําหรับดอกเบี้ย 50% ของ Scentre Group ในทรัพย์สิน หลักฐานการทําธุรกรรมนี้ชี้ให้เห็นว่ามูลค่าทรัพย์สินของ Scentre Group อาจอยู่ภายใต้แรงกดดันที่ลดลง
การลดลงเล็กน้อยของราคาเป้าหมายโดย UBS ประมาณ 0.7% เป็นผลมาจากการแก้ไขการคาดการณ์และการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในสมมติฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) การอัปเดตนี้เกิดขึ้นในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกต่อสู้กับอุปสรรคทางเศรษฐกิจของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและรูปแบบการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป
Scentre Group ซึ่งดําเนินงานในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มีความเชี่ยวชาญในการเป็นเจ้าของและจัดการศูนย์การค้าในออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ พอร์ตโฟลิโอของบริษัทประกอบด้วยจุดหมายปลายทางการค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดและโดดเด่นที่สุดในภูมิภาค การปรับลดอันดับเครดิตของ UBS ส่งสัญญาณเตือนนักลงทุน เนื่องจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในวงกว้างก่อให้เกิดความท้าทายต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน