One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP) ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดเผยธุรกรรมหลายรายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมและการค้าปลีก ตามการยื่นฟ้อง 8-K ล่าสุดต่อสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกา
บริษัทได้ทําสัญญาเมื่อวันที่ 13 มิถุนายน พ.ศ. 2024 เพื่อซื้ออาคารอุตสาหกรรมขนาด 302,000 ตารางฟุตที่สร้างขึ้นใหม่ใกล้โอมาฮา รัฐเนแบรสกา ในราคา 33 ล้านดอลลาร์ ทรัพย์สินซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 16 เอเคอร์ มีผู้เช่าหลายรายโดยมีค่าเช่าพื้นฐานรวมกันประมาณ 2.2 ล้านดอลลาร์ และสัญญาเช่าขยายเวลาเฉลี่ย 4.7 ปี
ผู้เช่าที่โดดเด่นรายหนึ่งซึ่งครอบครอง 54% ของอาคารเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ NYSE ที่ได้รับการจัดอันดับ BBB ระดับการลงทุนจาก S&P One Liberty คาดว่าจะปิดดีลภายในวันที่ 30 กันยายน 2024 โดยรอผลการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ และวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนในการซื้อด้วยเงินสดในมือและการจํานองที่คาดการณ์ไว้ 18.4 ล้านดอลลาร์
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2024 One Liberty ได้เสร็จสิ้นการเข้าซื้อโรงงานอุตสาหกรรมขนาด 35,249 ตารางฟุตในเมืองสะวันนา รัฐจอร์เจีย ในราคา 5.2 ล้านดอลลาร์ ทรัพย์สินนี้ให้เช่าเต็มจํานวนแก่ Russell Equipment, Inc. จนถึงปี 2034 โดยให้ค่าเช่าพื้นฐานรายปี 364,000 ดอลลาร์ โดยเพิ่มขึ้น 3% ต่อปี การจัดหาเงินทุนสําหรับการซื้อครั้งนี้รวมถึงหนี้จํานอง 2.8 ล้านดอลลาร์
บริษัทยังรายงานยอดขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ หลังจากวันที่ 1 พฤษภาคม 2024 รวมราคาขายรวม 16.32 ล้านดอลลาร์ และกําไรสุทธิ 5.38 ล้านดอลลาร์ ยอดขายที่โดดเด่น ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าให้กับ Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters และ Walgreens ในหลายรัฐ
กิจกรรมการเช่าที่สําคัญยังถูกเน้นในรายงาน One Liberty เจรจาสัญญาเช่ากับ Fitness International, LLC สําหรับอสังหาริมทรัพย์ใน Secaucus รัฐนิวเจอร์ซีย์ โดยขยายไปจนถึงปี 2040 และเพิ่มค่าเช่ารายปีจาก 1.4 ล้านดอลลาร์เป็น 1.6 ล้านดอลลาร์ ในบรู๊คลิน นิวยอร์ก การแก้ไขสัญญาเช่ามีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2024 โดยขยายสัญญาเช่าไปจนถึงปี 2028 และเพิ่มค่าเช่ารายปีประมาณ 80,000 ดอลลาร์
บริษัทกําลังเผชิญกับความท้าทายกับสถานที่ออกกําลังกายในแอลเอในเมืองแฮมิลตัน รัฐโอไฮโอ โดยสัญญาเช่าจะสิ้นสุดในวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2024 หลังจากสร้างรายได้ค่าเช่าที่จํากัดและมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ในปี 2024 One Liberty ได้ทําหนังสือแสดงเจตจํานงที่ไม่มีผลผูกพันในการขายทรัพย์สินในราคา 4.4 ล้านดอลลาร์
การขายที่คาดการณ์ไว้อยู่ภายใต้เงื่อนไขหลายประการ และไม่มีความแน่นอนว่าจะเสร็จสมบูรณ์
รายงานนี้อ้างอิงจากแถลงการณ์จากข่าวประชาสัมพันธ์
ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP) ในการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์เมื่อเร็วๆ นี้ ได้แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นที่สอดคล้องกันในการขยายพอร์ตโฟลิโอด้วยพื้นที่อุตสาหกรรมและค้าปลีกคุณภาพสูง ข้อมูลเชิงลึกจาก InvestingPro ให้ความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและศักยภาพของ OLP
เคล็ดลับ InvestingPro ที่สําคัญสําหรับ OLP คือประวัติที่น่ายกย่องในการรักษาการจ่ายเงินปันผลเป็นเวลา 34 ปีติดต่อกัน ซึ่งน่าสนใจเป็นพิเศษสําหรับนักลงทุนที่เน้นรายได้ ผลการดําเนินงานที่สม่ําเสมอนี้เน้นย้ําด้วยอัตราเงินปันผลตอบแทนที่โดดเด่นที่ 7.56% ณ สิบสองเดือนที่ผ่านมาจนถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2024 นอกจากนี้ หุ้นของบริษัทยังซื้อขายใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ โดยราคาอยู่ที่ 98.64% ของจุดสูงสุดนี้ ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในความมั่นคงและแนวโน้มการเติบโต
เมื่อดูข้อมูลแบบเรียลไทม์จาก InvestingPro มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดของ OLP อยู่ที่ 511.05 ล้านดอลลาร์ ซึ่งบ่งชี้ถึงขนาดที่พอเหมาะในภาค REIT อัตราส่วนราคาต่อกําไร (P/E) ของบริษัทอยู่ที่ 17.52 ซึ่งบ่งชี้ว่ามีการซื้อขายหุ้นในราคาที่ค่อนข้างสอดคล้องกับรายได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อปรับในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 อัตราส่วน P/E เพิ่มขึ้นเป็น 42.38 ซึ่งอาจรับประกันการพิจารณาอย่างใกล้ชิดโดยนักลงทุนเพื่อทําความเข้าใจเหตุผลพื้นฐานของการเพิ่มขึ้นนี้
แม้จะมีความท้าทายบางประการ เช่น ภาระผูกพันระยะสั้นที่เกินสินทรัพย์สภาพคล่อง แต่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าบริษัทจะยังคงทํากําไรได้ในปีนี้ โดยได้รับแรงหนุนจากอัตรากําไรขั้นต้นที่แข็งแกร่งที่ 80.87% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาจนถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถของ OLP ในการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับรายได้
สําหรับนักลงทุนที่ต้องการข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม มี InvestingPro Tips เพิ่มเติม ซึ่งสามารถเข้าถึงได้โดยไปที่ https://www.investing.com/pro/OLP เพื่อเพิ่มการวิเคราะห์การลงทุนของคุณ ให้ใช้รหัสคูปอง PRONEWS24 เพื่อรับส่วนลดเพิ่มเติม 10% สําหรับการสมัครสมาชิก Pro และ Pro+ รายปีหรือรายปักษ์ที่ InvestingPro
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน