Ventas ในงานประชุม Citi’s Miami Global Property CEO Conference: มุ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ

ในวันอังคารที่ 3 มี.ค. 2026 Ventas Inc. (NYSE:VTR) เข้าร่วมงานประชุม Citi’s Miami Global Property CEO Conference โดยซีอีโอ Deborah Kafara ได้อธิบายถึงกลยุทธ์ของบริษัทที่มุ่งเน้นไปที่ภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยสําหรับผู้สูงอายุ Ventas คาดการณ์การเติบโตที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนโดยแนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ แม้จะมีความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นในด้านอุปทานและการเพิ่มค่าเช่า บริษัทยังคงมองในแง่ดีเกี่ยวกับตําแหน่งของตนในเศรษฐกิจความยืนยาว โดยมุ่งหวังที่จะใช้ประโยชน์จากแพลตฟอร์มที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทเพื่อการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ประเด็นสําคัญ

• Ventas คาดหวังการเติบโตของ NOI เป็นตัวเลขสองหลักเป็นปีที่ห้าติดต่อกันใน Senior Housing Operating Portfolio (SHOP)
• บริษัทวางแผนที่จะลงทุน 2.5 พันล้านดอลลาร์ในการซื้อกิจการในปี 2026 โดยตั้งเป้า unlevered IRRs ในระดับต้นถึงกลางของช่วงวัยรุ่น
• อัตราการเข้าพักของ SHOP portfolio ในสหรัฐฯ คาดว่าจะเติบโต 270 เบซิสพอยต์ในปี 2026 พร้อมกับการเพิ่มขึ้น 5% ใน RevPAR
• Ventas เน้นแนวทางที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลและการลงทุนใน AI สําหรับการคาดการณ์อัตราการเข้าพักและการจัดการรายได้
• บริษัทกําลังรวมตลาดที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ โดยมีการซื้อกิจการขนาดใหญ่ตามแผน

ผลการดําเนินงานทางการเงิน

• Ventas คาดการณ์การเติบโตของ NOI 15% สําหรับปี 2026 ที่จุดกึ่งกลาง
• การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ทั้งบริษัทแบบ same-store คาดว่าจะถึงเกือบ 10% ในปี 2026
• อัตรากําไรส่วนเพิ่มในไตรมาสที่สี่อยู่ที่ 50% โดยการเติบโตในปี 2026 คาดว่าจะมีอัตรากําไรส่วนเพิ่มสูงกว่า 50%
• บริษัทเป็นผู้นําในการจัดสรรเงินทุนไปยังที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุในปี 2025 และอยู่ในอันดับสองในปี 2024

การอัปเดตด้านการดําเนินงาน

• แพลตฟอร์ม Ventas OI ได้รับการยอมรับอย่างสูงในหมู่ผู้ประกอบการ โดยมีผู้ประกอบการ 43 รายใน SHOP ในขณะนี้
• 70% ของ 5 พันล้านดอลลาร์ที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุในสหรัฐฯ ในช่วงสองปีที่ผ่านมาเกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการซ้ํา
• Ventas ตรวจสอบการลงทุนในที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุมูลค่า 35 พันล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว โดยปิดดีล 2.5 พันล้านดอลลาร์
• การบูรณาการผู้ประกอบการเข้าสู่แพลตฟอร์ม Ventas OI โดยทั่วไปใช้เวลา 6-9 เดือน โดยมุ่งเน้นไปที่การจัดการรายได้และการควบคุมค่าใช้จ่าย

แนวโน้มในอนาคต

• Ventas คาดหวังว่าอุปสงค์จากประชากรอายุเกิน 80 ปีจะแข็งแกร่งขึ้นในปี 2027
• บริษัทวางแผนที่จะมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุต่อไป ทั้งการเติบโตภายในและภายนอก
• อุปทานส่วนเกินถือว่าไม่น่าจะเกิดขึ้นในระยะใกล้ถึงระยะกลาง โดยจําเป็นต้องมีการเพิ่มค่าเช่าอย่างมีนัยสําคัญสําหรับการพัฒนาใหม่

ไฮไลท์คําถามและคําตอบ

• การเพิ่มค่าเช่า 20%-40% เป็นสิ่งจําเป็นเพื่อให้การพัฒนาใหม่เป็นไปได้
• ค่าธรรมเนียมสัญญาการจัดการอิงตามเปอร์เซ็นต์ของ NOI และรายได้ พร้อมกับสิ่งจูงใจสําหรับผลงานที่เหนือกว่า
• Ventas กําลังประเมินกลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนของตนอย่างต่อเนื่องเพื่อให้แน่ใจว่ามีการสร้างมูลค่าในระยะยาว
• ประสิทธิภาพภายในกําลังเกิดขึ้นจากขนาด

ขอแนะนําให้ผู้อ่านดูรายละเอียดทั้งหมดจากบันทึกการประชุมเพื่อดูรายละเอียดที่สมบูรณ์ของการประชุมทางโทรศัพท์

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน