ในเดือนพฤศจิกายน ตลาดที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรมีการปรับตัวขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ดัชนีราคาบ้านของ Nationwide แสดงให้เห็น การเพิ่มขึ้นนี้นําไปสู่อัตราการเติบโตต่อปีที่ 3.7% เพิ่มขึ้นจาก 2.4% ในเดือนตุลาคม ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2022 ราคาบ้านในปัจจุบันลดลงเพียง 1% จากจุดสูงสุดตลอดกาลที่ไปถึงในฤดูร้อนปี 2022
Robert Gardner หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide เน้นย้ําถึงการเติบโตของราคาบ้านที่เร่งตัวขึ้นอย่างไม่คาดคิด เขาชี้ให้เห็นว่าราคาบ้านสูงเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ย และอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงเหนือระดับก่อนเกิดโรคระบาด
การ์ดเนอร์ตั้งข้อสังเกตว่าการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่แข็งแกร่ง ซึ่งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022 ดูเหมือนจะไม่ได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ไว้ของอากรแสตมป์ เนื่องจากการยื่นขอสินเชื่อจํานองส่วนใหญ่เริ่มต้นขึ้นก่อนการประกาศงบประมาณ ความยืดหยุ่นของตลาดที่อยู่อาศัยอาจเกิดจากจํานวนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง ซึ่งใกล้ถึงตัวเลขก่อนเกิดโรคระบาด แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นก็ตาม
การสนับสนุนโมเมนตัมของตลาดที่อยู่อาศัย Gardner อ้างถึงสภาวะตลาดแรงงานที่มั่นคงอัตราการว่างงานต่ําและรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากแม้ว่าจะคํานึงถึงอัตราเงินเฟ้อแล้วก็ตาม เขายังกล่าวด้วยว่างบดุลครัวเรือนอยู่ในสถานะที่ดี โดยมีระดับหนี้สินต่ําที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้ครัวเรือนตั้งแต่กลางทศวรรษ 2000
เมื่อมองไปข้างหน้า การ์ดเนอร์แนะนําว่าการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์ที่กําลังจะเกิดขึ้นอาจทําให้การประเมินความแข็งแกร่งที่แท้จริงของตลาดซับซ้อนขึ้น เขาคาดว่าธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนมีนาคม ตามมาด้วยการชะลอตัวที่อาจเกิดขึ้นในเดือนต่อๆ ไป คล้ายกับรูปแบบที่สังเกตได้หลังจากการปรับภาษีก่อนหน้านี้ สิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงสมดุลอุปสงค์และอุปทานชั่วคราวและส่งผลต่อการเคลื่อนไหวของราคา
การ์ดเนอร์สรุปด้วยมุมมองในแง่ดีอย่างระมัดระวัง โดยชี้ให้เห็นว่าหากเศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้จะได้รับการสนับสนุนโดยการผ่อนคลายข้อจํากัดด้านความสามารถในการจ่ายผ่านการรวมกันของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ํากว่าเล็กน้อยและการเติบโตของรายได้ที่แซงหน้าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน