Elme Communities (ตัวย่อ: ELMC) ได้จัดงานประกาศผลประกอบการไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2024 โดยซีอีโอ Paul McDermott และทีมผู้บริหารได้หารือเกี่ยวกับผลการดําเนินงานทางการเงินและการดําเนินงานของบริษัท ตลอดจนแนวโน้มสําหรับปีหน้า
ท่ามกลางผลการดําเนินงานระดับภูมิภาคที่หลากหลาย โดยมีความต้องการที่แข็งแกร่งในพื้นที่ Washington Metro และความท้าทายในแอตแลนตา บริษัทรายงานอัตราการรักษาที่มั่นคง การปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง และงบดุลที่แข็งแกร่ง Elme Communities ให้คําแนะนําสําหรับ FFO หลักต่อหุ้น และคาดว่าจะมีผลการดําเนินงานที่มั่นคงในปี 2025 โดยมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงสภาพในภูมิภาควอชิงตันและแอตแลนตาเมโทรเป็นพิเศษ
ประเด็นสําคัญ
- อุปสงค์ที่แข็งแกร่งในภูมิภาควอชิงตันเมโทร โดยมีอัตราการเข้าพักในร้านค้าเดียวกันที่ 95.2%
- Atlanta Metro เผชิญกับการบีบอัดค่าเช่าเนื่องจากสินค้าคงคลังสูง แต่คาดว่าจะมีการเติบโตในการย้ายถิ่นฐานมากกว่า 20% ภายในสิ้นปี 2024
- อัตราดอกเบี้ยแบบผสมผสานที่มีประสิทธิภาพเติบโตที่ 2.1% โดยมีอัตราการรักษาที่แข็งแกร่งที่ 66%
- คําแนะนํา FFO หลักต่อหุ้นเข้มงวดขึ้นที่ 0.92-0.94 ดอลลาร์ โดยคาดการณ์การเติบโต NOI ของหลายครอบครัวในร้านค้าเดียวกันที่ 1%-1.5%
- งบดุลยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วที่ 5.6 เท่า และหนี้เพียง 125 ล้านดอลลาร์เท่านั้นที่ครบกําหนดก่อนปี 2028
- เผยแพร่รายงาน ESG โดยเน้นย้ําถึงความมุ่งมั่นต่อความยั่งยืนและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย
- ความคิดริเริ่มเชิงกลยุทธ์รวมถึงการขยายตลาด Sunbelt ที่มีศักยภาพและโอกาสในการสร้างรายได้สําหรับสินทรัพย์เช่น Watergate
แนวโน้มบริษัท
- Elme Communities คาดว่าจะมีผลการดําเนินงานที่มั่นคงในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กรุงวอชิงตัน
- แนวโน้มอุปสงค์ในเชิงบวกสําหรับการกําหนดราคาที่เน้นคุณค่า แม้ว่าค่าเช่าจะบีบอัดในแอตแลนตาก็ตาม
- บริษัทกําลังรอผลการอุทธรณ์ที่อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการทางการเงินภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2024
ไฮไลท์ Bearish
- อัตราส่วนสินค้าคงคลังที่สูงขึ้นของแอตแลนตาทําให้เกิดการบีบอัดค่าเช่า โดยคาดว่าอัตราการเช่าใหม่จะติดลบ 9% ถึงติดลบ 13%
- ค่าใช้จ่ายในการดําเนินงานในแอตแลนตาเพิ่มขึ้น 10.5% ในไตรมาสที่ 3 เนื่องจากการประเมินภาษีใหม่และค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เพิ่มขึ้น
- หนี้เสียอยู่ที่ประมาณ 2% ของรายได้ในเดือนตุลาคม โดยมีอัตราที่สูงขึ้นในแอตแลนตาเนื่องจากระยะเวลาการขับไล่ที่ยืดเยื้อ
ไฮไลท์ Bullish
- คาดว่าพื้นที่ Washington Metro จะรักษาอัตราการเข้าพักที่แข็งแกร่งไว้เหนือ 96% โดยอัตราการเติบโตของค่าเช่าอยู่ระหว่าง 0% ถึงติดลบ 3%
- การปรับปรุงล่าสุดในกระบวนการขับไล่คาดว่าจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของแอตแลนตาในปี 2025
พลาด
- การบีบอัดหนี้เสียในแอตแลนตาช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้
- มีการเสนอสัมปทาน 58% ของสัญญาเช่าใหม่ในแอตแลนตาโดยเฉลี่ยประมาณ 12 วัน
ไฮไลท์ Q&A
- บริษัทได้หารือเกี่ยวกับการขยายตลาดที่มีศักยภาพ โดยมุ่งเน้นไปที่ตลาด Sunbelt ที่มีการสร้างงานที่แข็งแกร่งและการเติบโตของค่าจ้าง
- คําแนะนําโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความคิดริเริ่มในการขยายตัวและรายจ่ายด้านทุนที่จะจัดทําในเดือนกุมภาพันธ์ 2025
- รายจ่ายด้านทุนคาดว่าจะคงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากโครงการปรับปรุงและการเปิดตัว Wi-Fi ที่มีการจัดการ
Elme Communities ยังคงมุ่งมั่นในความคิดริเริ่มเชิงกลยุทธ์และการเติบโตที่ยั่งยืน โดยเน้นที่การปรับปรุงอัตราการเข้าพักและการจัดการค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน การมุ่งเน้นของบริษัทในการกําหนดราคาที่เน้นคุณค่าและการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์ในภูมิภาคทําให้บริษัทสามารถรับมือกับความท้าทายของตลาดในปัจจุบันและใช้ประโยชน์จากโอกาสในอนาคต
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน