New World Development ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงเพิ่งได้รับเงินกู้ในฝั่ง 2 หยวน รวม 1.4 พันล้านหยวนเพื่อลดต้นทุนการระดมทุน เงินกู้ประกอบด้วยเงินกู้ 1 พันล้านหยวนที่มีระยะเวลา 12 ปี และเงินกู้ 400 ล้านหยวนที่มีระยะเวลา 15 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ย 3.1% และ 3.15% ตามลําดับ
บริษัทซึ่งเป็นที่รู้จักในด้านอัตราส่วนหนี้สินที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ได้มุ่งเน้นไปที่การลดเลเวอเรจ ซึ่งได้รับความสนใจในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าพันธบัตรถาวรและอายุยาวบางรายการจะยังคงซื้อขายในระดับที่ยากลําบาก แต่ก็มีการฟื้นตัวจากระดับต่ําสุดของปีที่แล้ว
เงินกู้มีหลักประกันจากโครงการ K11 ของ New World ในจีนแผ่นดินใหญ่ ความเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นเนื่องจากธนาคารในฮ่องกงได้ลดความเสี่ยงด้านสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งนําไปสู่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับในประเทศหลังจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายครั้ง
อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ย้อนหยวนใหม่เหล่านี้ต่ํากว่าอัตราเฉลี่ยเกือบ 6% สําหรับสินเชื่อต่างประเทศของบริษัทอย่างมาก New World ได้เพิ่มสัดส่วนเงินกู้หยวนเพื่อลดต้นทุนทางการเงินโดยรวม โดยระดมเงินกู้ในประเทศ 2.6 พันล้านหยวนในช่วงหกเดือนแรกของปี
ในเดือนกรกฎาคม New World เสร็จสิ้นการจัดการเงินกู้และการชําระหนี้มูลค่า 10 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ตาม 4.5 พันล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรกของปี ก่อนหน้านี้ บริษัทรายงานว่าต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 17% จากการดําเนินงานต่อเนื่องในช่วงหกเดือนสิ้นสุดเดือนธันวาคม 2023 รวมเป็น 2.5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
นักพัฒนารายอื่นในฮ่องกงก็เปลี่ยนไปสู่วิธีการระดมทุนในสกุลเงินหยวน เช่น หลักทรัพย์ที่มีสินทรัพย์ค้ําประกันและพันธบัตรแพนด้าในจีนแผ่นดินใหญ่ ตลอดจนพันธบัตรติ่มซําในฮ่องกง การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นการตอบสนองต่อผลกระทบสองเท่าของค่าเสื่อมราคาของเงินหยวนและอัตราดอกเบี้ย USD ที่สูงขึ้น
นักวิเคราะห์ของ UBS ตั้งข้อสังเกตว่ากลยุทธ์ "การป้องกันความเสี่ยงตามธรรมชาติ" นั้นสมเหตุสมผลสําหรับนักพัฒนาที่มีสินทรัพย์จํานวนมากในจีนแผ่นดินใหญ่ เขาคาดการณ์ว่าแนวโน้มของกิจกรรมการระดมทุนที่เพิ่มขึ้นของเงินหยวนจะดําเนินต่อไปในระยะยาว เนื่องจากแรงกดดันที่คาดว่าจะเกิดขึ้นต่อเงินหยวน
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน