ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นในเดือนตุลาคม

ในเดือนตุลาคม ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน แม้ว่าจะมีความท้าทายอย่างต่อเนื่องที่เกิดจากอัตราการจํานองที่ผันผวนและความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่ต่ํา ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB/Wells Fargo ซึ่งวัดความเชื่อมั่นของผู้สร้างเพิ่มขึ้นเป็น 43 จาก 41 ในเดือนกันยายน ตามรายงานของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยนี้เกินความคาดหมายของนักเศรษฐศาสตร์ที่คาดการณ์ว่าดัชนีจะสูงถึง 42

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งทําให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 5.25% ถึง 5.50% ในความพยายามที่จะควบคุมอัตราเงินเฟ้อ มีส่วนทําให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว อย่างไรก็ตาม อัตราการจํานองเริ่มลดลงเนื่องจากคาดการณ์ถึงวงจรการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเริ่มขึ้นเมื่อเดือนที่แล้วด้วยการลดครึ่งเปอร์เซ็นต์อย่างมีนัยสําคัญ

แม้จะลดลงในตอนแรก แต่ข้อมูลการจ้างงาน การใช้จ่ายของผู้บริโภค และอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่งกว่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้นําไปสู่การประเมินความคาดหวังสําหรับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตโดยธนาคารกลางสหรัฐฯ การประเมินใหม่นี้ทําให้อัตราการจํานองเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

Freddie Mac รายงานว่าอัตราการจํานองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.32% ในสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน การเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นหลังจากช่วงเวลาที่ลดลง ซึ่งอัตราลดลงเหลือเกือบ 6% จากระดับสูงสุดเกือบ 8% ในเดือนตุลาคมก่อนหน้า

Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB ให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าว โดยระบุว่า "เราคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจํานองจะลดลงอย่างไม่สม่ําเสมอในไตรมาสต่อๆ ไป ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัย แต่สร้างความเครียดให้กับอุปทานที่ดินก่อสร้างเนื่องจากเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เข้มงวดสําหรับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาและการก่อสร้าง"

ข้อมูลยังเน้นย้ําว่าการใช้จ่ายด้านการก่อสร้างของสหรัฐฯ ลดลงอย่างไม่คาดคิดในเดือนสิงหาคม โดยการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสําหรับครอบครัวเดี่ยวลดลงอย่างมาก

เมื่อมองไปข้างหน้า ความเชื่อมั่นของผู้สร้างที่มีต่อการคาดการณ์ยอดขายในอีกหกเดือนข้างหน้าดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 4 จุดเป็น 57 ในเดือนตุลาคมจากเดือนกันยายน ผู้สร้างที่รายงานการลดราคายังคงทรงตัวที่ 32% โดยสัมปทานราคาเฉลี่ยสอดคล้องกับแนวโน้มระยะยาวที่ 6% หลังจากลดลงเล็กน้อยเป็น 5% ในเดือนกันยายน นอกจากนี้ เมตริกสําหรับผู้ซื้อที่คาดหวังเพิ่มขึ้นสองจุดเป็น 29

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน