ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของจีนเพิ่มขึ้นในช่วงโกลเด้นวีคท่ามกลางมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ

ในจีน ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ในช่วงวันหยุดวันชาติ หลังจากการประกาศลดอัตราการจํานองสําหรับสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ การประกาศนี้เกิดขึ้นก่อนวันหยุดจะเริ่มในวันที่ 1 ตุลาคม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการที่กว้างขึ้นเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สั่นคลอน อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ระมัดระวังในการประกาศว่าการฟื้นตัวนี้เป็นการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยชี้ให้เห็นว่าการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมอาจจําเป็นในจีน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนประสบปัญหามาตั้งแต่ปี 2021 โดยนักพัฒนาจํานวนมากผิดนัดชําระหนี้ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ขายและยังไม่เสร็จเกินจํานวนซึ่งมีผลกระทบทางเศรษฐกิจในวงกว้างและบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

ในช่วงวันหยุดวันชาติหรือที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อโกลเด้นวีคมีการเยี่ยมชมบ้านเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดซึ่งเป็นสัญญาณของความสนใจในการซื้อที่อาจเกิดขึ้นและยอดขายในหลายพื้นที่มีการเติบโตในระดับที่แตกต่างกัน การเพิ่มขึ้นนี้รายงานโดยสถานีโทรทัศน์ CCTV ของรัฐเมื่อวันเสาร์ โดยเน้นย้ําว่ากว่า 50 เมืองได้แนะนํานโยบายเพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาเกือบ 2,000 รายการจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์กว่า 1,000 แห่งที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมส่งเสริมการขาย จีนป>

เซินเจิ้น เมืองใหญ่ทางตอนใต้ของจีน เซินเจิ้นเป็นหนึ่งในการปรับปรุงความเชื่อมั่นของตลาดที่ใหญ่ที่สุด เซินเจิ้น Centaline Property Consultants รายงานยอดขายบ้านในตลาดรองเพิ่มขึ้น 233% เมื่อเทียบเป็นรายปี และยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 569% ระหว่างวันที่ 1 ถึง 3 ตุลาคม ในทํานองเดียวกัน เซี่ยงไฮ้ เห็นการยื่นขอซื้อแบบคงที่ใหม่แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยจีนบางแห่งมีอัตราการสมัครสมาชิกมากกว่า 80% ถึง 90%

สื่อท้องถิ่นเซี่ยงไฮ้ว่าการพัฒนาโดย China Resources ที่ดินในชานเมืองเซี่ยงไฮ้ดึงดูดผู้เข้าชม 345 กลุ่มในช่วงสามวันแรกของวันหยุดส่งผลให้มียอดขาย 46 ยูนิตและสร้างรายได้ 261 ล้านหยวน (ประมาณ 37.2 ล้านดอลลาร์)

Leyoujia บริษัทอสังหาริมทรัพย์ เซินเจิ้นทําธุรกรรมบ้านเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น 979% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเซินเจิ้นตั้งแต่วันที่ 30 กันยายนถึง 6 ตุลาคม โดยมีข้อตกลงในตลาดรองเพิ่มขึ้น 298% ตามรายงานของ Shanghai Securities News

คาดว่าจะมีการจัดตั้งจีนอย่างครอบคลุมสําหรับวันหยุดโกลเด้นวีคเร็วๆ นี้ ซึ่งจะเปรียบเทียบกับยอดขายบ้านเฉลี่ยต่อวันที่ลดลง 17% ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โกลเด้นวีคเป็นช่วงที่มียอดขายสูงสุดสําหรับบ้านใหม่ในประเทศจีน โดยนักพัฒนาจะเปิดตัวโปรโมชั่นและอสังหาริมทรัพย์ใหม่

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่นักวิเคราะห์ของ JP Morgan ยังคงระมัดระวัง โดยตั้งข้อสังเกตว่าโมเมนตัมในปัจจุบันอ่อนแอกว่าการเปิดเศรษฐกิจหลังการระบาดใหญ่ในไตรมาสแรกของปี 2023 พวกเขาเน้นย้ําว่ายอดขายในเดือนพฤศจิกายนจะเป็นการพิจารณาจีนตลาดกําลังฟื้นตัวอย่างแท้จริงหรือไม่

นอกจากนี้ พวกเขายังชี้ให้เห็นว่าเมืองระดับล่างซึ่งเผชิญกับปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาดที่สําคัญกว่าและการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นที่อ่อนแอลง

นักวิเคราะห์ของ UBS คาดการณ์ว่าจีนอาจต้องการเงินทุนประมาณ 3 ล้านล้านหยวน (ประมาณ 427.50 พันล้านดอลลาร์) เพื่อจัดการกับสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยส่วนเกินในเมืองใหญ่ 80 แห่ง พวกเขาคาดการณ์ว่าธนาคารหรือธนาคารกลางจะยังคงมีบทบาทในการอํานวยความสะดวกในกระบวนการนี้

UBS ยังคาดการณ์การประกาศแพ็คเกจการคลังที่สําคัญในอีกไม่กี่วันข้างหน้า และคาดว่าข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุดจะสะท้อนถึงโมเมนตัมที่อ่อนแออย่างต่อเนื่อง แม้ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์และการใช้จ่ายของผู้บริโภคในช่วงเทศกาลโกลเด้นวีคจะดีขึ้นก็ตาม

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน