ในการสํารวจความคิดเห็นล่าสุดของ Reuters แนวโน้มราคาบ้านของจีนแย่ลงในปี 2024 และ 2025 โดยคาดว่าจะลดลงอย่างมีนัยสําคัญมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้
จากการสํารวจความคิดเห็น ราคาบ้านคาดว่าจะลดลง 8.5% ในปีนี้ ซึ่งลดลงมากกว่าการลดลง 5.0% ที่คาดการณ์ไว้ในการสํารวจก่อนหน้านี้ในเดือนพฤษภาคม สําหรับปี 2025 ความคาดหวังคือราคาบ้านจะลดลง 3.9% ซึ่งยังคงสอดคล้องกับการคาดการณ์ในเดือนพฤษภาคม
นักวิเคราะห์อาวุโสจาก GDDCE Research Institution เน้นย้ําว่าเงินทุนสําหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้หดตัวลงอย่างจริงจัง ซึ่งส่งผลกระทบต่อการปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัย
การปรับลดการคาดการณ์ราคาบ้านตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเกิดจากแรงกดดันกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่องของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จีนมีแนวโน้มที่จะเพิ่มความเสี่ยงและบ่อนทําลายความเชื่อมั่นของตลาด
ภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนประสบปัญหามาตั้งแต่ปี 2021 ส่วนเกินของอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่ได้ขายได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกระแสเงินสดของนักพัฒนาความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม
ในการตอบสนอง ผู้กําหนดนโยบายของจีนได้เพิ่มการสนับสนุนภาคส่วนนี้ รวมถึงการลดอัตราการจํานองและลดต้นทุนการซื้อบ้าน แม้จะมีมาตรการเหล่านี้ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังไม่พบพื้นฐานที่มั่นคง
การสํารวจความคิดเห็นที่จัดทําขึ้นระหว่างวันที่ 26 สิงหาคมถึง 29 สิงหาคมกับนักวิเคราะห์ 10 คน ยังระบุด้วยว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะหดตัว 16.0% ในปี 2024 ซึ่งรุนแรงกว่าการลดลง 10.0% ที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ นอกจากนี้ การลงทุนในภาคส่วนนี้คาดว่าจะลดลง 10.3% เมื่อเทียบกับการลดลง 10.0% ที่คาดการณ์ไว้ในการสํารวจเดือนพฤษภาคม
นักวิเคราะห์อาวุโสของ Fitch Bohua ชี้ให้เห็นว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจส่งผลเสียต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน แม้จะมีนโยบายสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง แต่แนวโน้มขาลงก็ดูเหมือนจะไม่สามารถย้อนกลับได้
ในเดือนกรกฎาคม ผู้นําจีนมุ่งมั่นที่จะสนับสนุนโครงการที่ยังไม่เสร็จให้เสร็จสมบูรณ์ และเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่ได้ขายให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อสนับสนุนภาคส่วนนี้ อย่างไรก็ตาม การดําเนินการตามแผนของรัฐบาลปักกิ่งมีความคืบหน้าอย่างช้าๆ
ข้อมูลจากธนาคารกลางเผยให้เห็นว่ารัฐบาลท้องถิ่นและบริษัทของรัฐได้ใช้โครงการให้กู้ยืมมูลค่า 300 พันล้านหยวน (42.30 พันล้านดอลลาร์) ในจีนที่มีจุดประสงค์เพื่อดูดซับสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย
UBS Investment Bank ได้ลดคาดการณ์การเติบโตของ ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ ของจีนในปี 2024 และ 2025 ลงเหลือ 4.6% และ 4% ตามลําดับ โดยอ้างถึงการตกต่ําของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลึกกว่าที่คาดการณ์ไว้
ธนาคารคาดว่าจะมีมาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมในช่วงที่เหลือของปี 2024 ซึ่งอาจรวมถึงการใช้จ่ายทางการคลังที่เพิ่มขึ้น การออกพันธบัตรรัฐบาลมากขึ้น และการผ่อนคลายทางการเงินเพิ่มเติม รวมถึงนโยบายอื่นๆ
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน