เมื่อวันจันทร์ Raymond James ได้ปรับจุดยืนต่อหุ้น Essex Property Trust (นิวยอร์ก: ESS) โดยเปลี่ยนจากการจัดอันดับ Outperform เป็น Market Perform การตัดสินใจดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากสังเกตผลการดําเนินงานของหุ้นของบริษัทในปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด 40% ตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2023
นักวิเคราะห์ของ Raymond James ตั้งข้อสังเกตว่า Essex Property Trust มีการซื้อขายประมาณ 21.5 เท่าของเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วในปี 2025 โดยประมาณจากการดําเนินงาน (AFFO) และมีพรีเมี่ยมประมาณ 10% จากประมาณการมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ) ล่าสุด
บริษัทยอมรับว่าตลาดในซีแอตเทิลและซานฟรานซิสโก ซึ่งคิดเป็นประมาณ 26% ของรายได้จากการดําเนินงานสุทธิ (NOI) ของ Essex Property Trust เป็นหนึ่งในบริษัทที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในแง่ของการเติบโตของค่าเช่าที่ขอ การเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันในพื้นที่เหล่านี้มีการบันทึกไว้ที่ 2.0% และ 1.8% ตามลําดับ การเปิดรับความเสี่ยงของบริษัทในชายฝั่งตะวันตกยังถูกมองว่าเป็นมาตรการป้องกันแรงกดดันด้านอุปทานที่แพร่หลายในตลาด Sun Belt
แม้จะมีแง่บวกของผลการดําเนินงานของ Essex Property Trust แต่ Raymond James ก็แสดงความระมัดระวังเนื่องจากการลงคะแนนเสียงที่กําลังจะมาถึงในข้อเสนอ 33 ในแคลิฟอร์เนีย มาตรการนี้หากผ่านในการลงคะแนนเสียงในเดือนพฤศจิกายน จะยกเลิกขีดจํากัดการควบคุมค่าเช่าที่กําหนดโดยพระราชบัญญัติคอสตาฮอว์กินส์
ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับผลลัพธ์ของข้อเสนอนี้ทําให้บริษัทแนะนําว่านักลงทุนอาจพบโอกาสที่ดีกว่าสําหรับการเติบโตในระยะสั้นในชื่ออื่น
Raymond James ชี้ให้เห็นว่าด้วยการซื้อขายหุ้นของ Essex Property Trust ที่ทวีคูณที่สูงกว่าคู่แข่งเล็กน้อย อาจถึงเวลาที่เหมาะสมสําหรับนักลงทุนที่จะพิจารณาจัดสรรการลงทุนใหม่
การประเมินของบริษัทบ่งชี้ว่าหุ้นอื่นๆ อาจมีศักยภาพในการเพิ่มขึ้นในทันที เนื่องจากสภาวะตลาดในปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่กําลังจะเกิดขึ้นในตลาดหลักสําหรับ Essex Property Trust
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ Essex Property Trust เป็นประเด็นของการพัฒนาที่สําคัญหลายประการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่งประกาศผลประกอบการไตรมาสที่สองที่แข็งแกร่งสําหรับปี 2024 โดยมีเงินทุนจากการดำเนินงานหลักต่อหุ้นเกินความคาดหมาย สิ่งนี้นําไปสู่การแก้ไขคําแนะนําทั้งปีของบริษัท โดยคาดการณ์การเติบโตของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เดียวกันที่สูงขึ้นและรายได้จากดำเนินงานที่ดีขึ้น
BofA Securities ปรับลดอันดับหุ้นของ Essex Property Trust จาก Buy เป็น ถือหุ้นไว้ แต่เพิ่มราคาเป้าหมายจาก $307 เป็น $321 เนื่องจากอัตราการใช้ทุนที่ลดลง
Goldman Sachs
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน