Digital Realty Trust ในงาน RBC: ความต้องการ AI หนุนแนวโน้มการเติบโต

เมื่อวันอังคารที่ 29 ก.ย. 2026 Digital Realty Trust (DLR) ได้เข้าร่วมการประชุม RBC ตลาดทุน Global Communications and Infrastructure Conference 2026 และเปิดเผยว่าความต้องการด้านปัญญาประดิษฐ์ (AI) และคลาวด์กําลังปรับเปลี่ยนโครงสร้างธุรกิจของบริษัท แม้ว่าเงื่อนไขด้านการขออนุญาต การเข้าถึงพลังงาน และการจัดหาเงินทุนจะมีความยากลําบากมากขึ้น

Matt Mercier ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน กล่าวว่าบริษัทกําลังเห็นการกําหนดราคาที่แข็งแกร่งและกิจกรรมที่ทําสถิติสูงสุดในการติดตั้งขนาดเล็ก แต่เขายังชี้ให้เห็นถึงอุปทานที่ตึงตัวมากขึ้น ตลาดทุนที่คัดเลือกมากขึ้น และเส้นทางที่ยากขึ้นสําหรับลูกค้าที่มีเครดิตต่ํากว่า

ประเด็นสําคัญ

• Digital Realty กล่าวว่าธุรกิจ 0-1 MW ทําสถิติสูงสุดติดต่อกันสามไตรมาส รวมถึงสถิติสูงสุดด้านการเชื่อมต่อระบบ (interconnections)
• บริษัทกล่าวว่าความต้องการของลูกค้ากําลังเปลี่ยนไปสู่การติดตั้งขนาดใหญ่ขึ้น โดยบางโครงการขององค์กรและผู้ให้บริการขณะนี้มีขนาดถึง 1-5 MW
• Digital Realty มีกําลังการผลิตที่ดําเนินการอยู่ 3 GW กําลังการผลิตที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 1.4 GW และกําลังการผลิตจากที่ดิน 7 GW โดยมีพลังงานที่ได้รับการรับรองแล้ว 3.5 ถึง 4 GW
• อัตราส่วนต่างการต่ออายุสัญญาอยู่ในระดับสถิติสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยส่วนต่างอยู่เหนือ 60% ในหมวดหมู่ที่มีขนาดตั้งแต่ 1 MW ขึ้นไป
• ฝ่ายบริหารกล่าวว่าความต้องการที่เกี่ยวข้องกับ AI กําลังขยายตัว แต่ยังคงระมัดระวังต่อการรับความเสี่ยงจาก neocloud และให้ความสําคัญกับลูกค้าที่มีอันดับความน่าเชื่อถือของการลงทุน

ผลประกอบการทางการเงิน

Mercier กล่าวว่า Digital Realty ยังคงปรับปรุงงบดุลและโครงสร้างการจัดหาเงินทุนอย่างต่อเนื่อง พร้อมรักษาการเติบโตให้เป็นไปตามแผน

• บริษัทกล่าวว่ามีกําลังการผลิตที่ดําเนินการอยู่ทั่วโลก 3 GW
• มีกําลังการผลิตที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 1.4 GW ซึ่ง Mercier กล่าวว่าเป็นการเพิ่มขึ้น 50% ของสิ่งที่ กลุ่มหลักทรัพย์ลงทุน อาจมีลักษณะเป็นภายในประมาณสองปี
• Digital Realty ยังมีกําลังการผลิตจากที่ดิน 7 GW ที่สามารถนํามาใช้งานได้ในช่วงสองถึงห้าปีข้างหน้าหรือมากกว่านั้น
• ประมาณ 3.5 ถึง 4 GW ของกําลังการผลิตจากที่ดินดังกล่าวได้รับการรับรองการจัดหาพลังงานผ่านข้อตกลงการจัดหาพลังงานแล้ว
• อัตราส่วนต่างการต่ออายุสัญญาแตะระดับสถิติสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยส่วนต่างอยู่เหนือ 60% ในหมวดหมู่ที่มีขนาดตั้งแต่ 1 MW ขึ้นไป และส่วนต่างที่ดีในส่วน 0-1 MW
• บริษัทกล่าวว่าระดมทุนได้มากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์ผ่านกองทุนปิดในปีที่ผ่านมา
• เมื่อวันจันทร์ของสัปดาห์การประชุม บริษัทได้ดําเนินการออกพันธบัตรสวิสมูลค่า 600 ล้านฟรังก์สวิส ในอัตราดอกเบี้ย 2% เสร็จสิ้น
• ฝ่ายบริหารกล่าวว่าอัตราหนี้สินลดลงจากเจ็ดเท่าสู่ระดับที่ต่ํากว่า ขณะที่แนวโน้มการเติบโตดีขึ้น
• Digital Realty กล่าวว่าบรรลุการเติบโตของกําไรสุทธิ 10% ในปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะรักษาอัตรานี้ต่อไปอีกหลายปี

อัปเดตการดําเนินงาน

Mercier กล่าวว่าบริษัทกําลังเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในประเภทความต้องการจากลูกค้า AI และคลาวด์ โดยเฉพาะในสิ่งอํานวยความสะดวกขนาดเล็ก

• ธุรกิจ 0-1 MW ทําสถิติสูงสุดติดต่อกันสามไตรมาส
• ไตรมาสล่าสุดรวมถึงการเชื่อมต่อระบบในระดับสถิติสูงสุด
• สิ่งที่เคยเป็นการติดตั้งมาตรฐาน 300 kW หรือเล็กกว่านั้น ขณะนี้มักอยู่เหนือ 500 kW
• ในบางกรณี ลูกค้าองค์กรและผู้ให้บริการกําลังใช้ขนาด 1-5 MW เป็นขนาดมาตรฐาน
• ความต้องการบริการเชื่อมต่อระบบ cross-connects และผลิตภัณฑ์ ServiceFabric กําลังเพิ่มขึ้น
• ความต้องการไฟเบอร์จํานวนมากก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากลูกค้าเชื่อมต่อไซต์ฝึกอบรมกับสิ่งอํานวยความสะดวกของผู้ให้บริการโทรคมนาคมที่เน้น inference
• Mercier กล่าวว่าความต้องการมีความหลากหลายและกว้างขวางในกลุ่มลูกค้าองค์กรและผู้ให้บริการในหลายตลาดทั่วโลก

เขากล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสะท้อนถึงระยะเริ่มต้นของ agentic AI และสถาปัตยกรรมที่เน้น inference

• สิ่งอํานวยความสะดวกสําหรับการฝึกอบรมกําลังถูกเชื่อมต่อกับไซต์ที่มีความหนาแน่นสูงและมีการเชื่อมต่อระบบกับผู้ให้บริการโทรคมนาคมจํานวนมากมากขึ้น
• ลูกค้าต้องการพื้นที่และพลังงานมากขึ้นในตลาดหลักเพื่อรองรับ inference และ agentic AI
• Digital Realty กล่าวว่าแนวโน้มนี้มองเห็นได้ทั้งในหมวดหมู่ hyperscale และการติดตั้งขนาดเล็ก

กลุ่มหลักทรัพย์ลงทุนตามภูมิภาคและสภาวะตลาด

Mercier กล่าวว่าการดําเนินงานทั่วโลกของบริษัทยังคงมีความสําคัญเนื่องจากรูปแบบความต้องการเปลี่ยนแปลงไปตามภูมิภาค

• ท่อโครงการพัฒนาในสหรัฐฯ กลายเป็นจุดสนใจหลัก หลังจากที่ ยุโรป เคยครองตําแหน่งนี้มาก่อน
• เอเชียแปซิฟิกขณะนี้คิดเป็นประมาณ 10% ของ กลุ่มหลักทรัพย์ลงทุน และบริษัทวางแผนที่จะขยายตัวในภูมิภาคนี้
• การเข้าซื้อกิจการล่าสุดในยะโฮร์ มาเลเซีย เพิ่มสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขยายตัว
• EMEA ทําสถิติสูงสุดในธุรกิจ 0-1 MW ในไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีภาระงานที่หลากหลายเกิดขึ้นในตลาด ยุโรป หลัก
• Digital Realty ดําเนินงานในกว่า 50 ตลาดและให้บริการลูกค้าประมาณ 6,000 ราย

เขากล่าวว่าข้อจํากัดด้านการขออนุญาตและที่ดินกําลังพบบ่อยขึ้น

• เขตมหานครหลายแห่งในสหรัฐฯ และตลาดทั่วโลกได้เข้มงวดการขออนุญาตศูนย์ข้อมูลมากขึ้น
• ยุโรป เผชิญกับข้อจํากัดดังกล่าวก่อนสหรัฐฯ และ สิงคโปร์ ก็มีข้อจํากัดเช่นกัน
• Digital Realty กล่าวว่าพยายามนําหน้าปัญหาเหล่านี้โดยการรักษาที่ดินและพลังงานไว้ล่วงหน้าหลายปี
• Mercier กล่าวว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดกําลังสนับสนุนการกําหนดราคาในส่วนใหญ่ของภูมิภาค
• เขายังกล่าวด้วยว่ามาตรการระงับชั่วคราวอาจกลายเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาเช่าและอาจส่งผลต่ออัตราส่วนต่างการต่ออายุสัญญา

กลยุทธ์ด้านทุนและการจัดหาเงินทุน

Digital Realty กล่าวว่าได้ขยายแหล่งทุนเนื่องจากขยายท่อโครงการพัฒนา

• บริษัทได้ใช้การร่วมทุน ยานพาหนะทุนเอกชน และกองทุนปิด
• บริษัทยังเข้าถึงการจัดหาเงินทุนโครงการผ่านทั้งตลาดธนาคารและตลาดพันธบัตรภายในโครงสร้างทุนเอกชน
• Mercier กล่าวว่าตลาดทุนยังคงเปิดอยู่ แต่กําลังมีการคัดเลือกมากขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
• เขาตั้งข้อสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 100 basis points นับตั้งแต่ต้นปี
• บริษัทกล่าวว่าฐานการจัดหาเงินทุนขณะนี้รวมถึงพันธบัตรสาธารณะ ยานพาหนะเอกชน และแหล่งที่มาที่หลากหลายอื่นๆ

Mercier ยังอธิบายรูปแบบสามระดับในการจัดหาเงินทุนของลูกค้า

• ลูกค้าที่มีอันดับความน่าเชื่อถือของการลงทุน AA และ A+ มีการเข้าถึงทุนได้ง่ายที่สุด
• ลูกค้าระดับ BBB เผชิญกับตลาดที่มีการพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น
• ลูกค้า neocloud และลูกค้าที่ไม่มีอันดับเครดิตเผชิญกับความยากลําบากมากที่สุด

เขากล่าวว่าการขายพันธบัตรสวิสแสดงให้เห็นว่าการจัดหาเงินทุนที่น่าดึงดูดยังคงมีให้สําหรับผู้ออกพันธบัตรที่แข็งแกร่ง

• "เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา ผมอยู่ในตลาด เราออกพันธบัตรสวิส อัตราดอกเบี้ย 2% มูลค่า 600 ล้านฟรังก์สวิส น่าดึงดูดมากในแง่ของสิ่งที่คุณสามารถทําได้และในแง่ของสิ่งที่ผมคิดว่าผู้เล่นเอกชนรายอื่นสามารถทําได้"

แนวโน้มในอนาคต

Mercier กล่าวว่า Digital Realty มองเห็นโอกาสการเติบโตในระยะยาว แม้ว่าการดําเนินงานจะซับซ้อนมากขึ้น

• กําลังการผลิต 1.4 GW ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอาจเพิ่มกําลังการผลิตที่ดําเนินการอยู่ปัจจุบันได้ประมาณสองเท่าภายในประมาณสองปี
• ที่ดินสํารอง 7 GW ให้เส้นทางแก่บริษัทในการขยายตัวในช่วงสองถึงห้าปีข้างหน้าหรือมากกว่านั้น
• ฝ่ายบริหารกล่าวว่าคาดว่าจะรักษาการเติบโตของกําไรสุทธิ 10% ต่อไปอีกหลายปี
• บริษัทกล่าวว่าการกําหนดราคาควรยังคงเอื้ออํานวย เนื่องจากค่าเช่าที่หมดอายุกําลังเคลื่อนไหวต่ํากว่าอัตราตลาด
• อัตราตลาดคาดว่าจะสูงขึ้นเนื่องจากเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
• Digital Realty กล่าวว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ควรยังคงสนับสนุนอัตราส่วนต่างการต่ออายุสัญญาต่อไป

ในด้าน AI Mercier กล่าวว่าบริษัทยังอยู่ในช่วงต้นของวัฏจักร แต่เห็นโมเมนตัมที่ชัดเจน

• เขากล่าวว่าส่วน 0-1 MW กําลังเห็นการเพิ่มขึ้นที่ชัดเจนในการติดตั้งที่หลากหลาย
• ความต้องการการเชื่อมต่อระบบและไฟเบอร์จํานวนมากคาดว่าจะเติบโตต่อไป
• สิ่งอํานวยความสะดวก gateway ขนาดเล็กที่มีการเชื่อมต่อระบบควรยังคงน่าดึงดูดสําหรับผู้ให้บริการคลาวด์ที่กําลังเติบโต
• สหรัฐฯ คาดว่าจะยังคงเป็นตลาดหลักสําหรับภาระงานขนาดใหญ่
• APAC ถูกมองว่าเปิดรับการใช้งาน AI มากกว่า และ Digital Realty วางแผนที่จะขยายตัวในภูมิภาคนี้
• บริษัทคาดว่าจะรักษาสัดส่วนที่สมดุลระหว่างธุรกิจ hyperscale และ 0-1 MW ในทุกภูมิภาค

ไฮไลต์จากช่วงถามตอบ

ในช่วงถามตอบ Mercier ได้กล่าวถึงการจัดหาเงินทุนโครงการและกฎระเบียบ

• เขากล่าวว่า Digital Realty ไม่ได้พึ่งพาการจัดหาเงินทุนโครงการอย่างหนักในอดีต เนื่องจากสามารถออกพันธบัตรสาธารณะได้
• อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ใช้การจัดหาเงินทุนโครงการผ่านทั้งตลาดธนาคารและตลาดพันธบัตรในยานพาหนะทุนเอกชนและการร่วมทุน
• เขากล่าวว่าตลาดทุนมีความอุดมสมบูรณ์ แต่ผู้ให้กู้และนักลงทุนกําลังมีการคัดเลือกมากขึ้น
• เขาย้ําว่าตลาดมีความต้องการมากขึ้นสําหรับผู้กู้ระดับ BBB และผู้กู้ที่ไม่มีอันดับเครดิต เมื่อเทียบกับชื่อที่มีอันดับความน่าเชื่อถือของการลงทุนสูงสุด

Mercier ยังกล่าวว่าความไม่แน่นอนด้านกฎระเบียบที่เพิ่มขึ้นและการต่อต้านจากกลุ่ม NIMBY ไม่ควรเปลี่ยนกลยุทธ์ท่อโครงการของบริษัท

• ที่ดินที่พัฒนาได้ส่วนใหญ่ของ Digital Realty อยู่ในตลาดหลักสําคัญที่บริษัทมีประสบการณ์ยาวนาน
• บริษัทกล่าวว่าฐานลูกค้าประมาณ 6,000 รายและการมีอยู่ในกว่า 50 ตลาดให้การกระจายความเสี่ยง
• Mercier กล่าวว่า Digital Realty ไม่ได้พึ่งพากลุ่มลูกค้าขนาดเล็กที่มี 10 ถึง 20 ราย
• เขากล่าวว่าไม่สามารถพูดถึงผลกระทบต่อผู้เข้าร่วมตลาดรายอื่นได้

บทสรุป

Digital Realty ออกจากการประชุมด้วยข้อความเกี่ยวกับความต้องการที่มั่นคง การกําหนดราคาที่แข็งแกร่ง และโอกาสการพัฒนาที่กว้างขวาง แต่ยังมีคําเตือนที่ชัดเจนเกี่ยวกับพลังงาน กฎระเบียบ และวินัยทางการเงิน

ผู้อ่านสามารถอ้างอิงบทถอดความฉบับเต็มด้านล่างเพื่อรายละเอียดเพิ่มเติม

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน