ในการสํารวจเมื่อเร็ว ๆ นี้ นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าราคาบ้านของเยอรมนีซึ่งลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา คาดว่าจะทรงตัวในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า และเพิ่มขึ้น 2% ในปี 2025
การพลิกฟื้นที่คาดการณ์ไว้เกิดจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตของธนาคารกลางยุโรป (ECB)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีซึ่งพุ่งสูงขึ้นในช่วงการระบาดใหญ่ของ COVID-19 เนื่องจากอัตราการจํานองที่ต่ําเป็นพิเศษ เผชิญกับภาวะถดถอยที่สําคัญที่สุดในรอบหลายทศวรรษ เนื่องจาก ECB ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็ว
ข้อมูลอย่างเป็นทางการเผยให้เห็นว่าราคาบ้านลดลง 7.2% ในปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการลดลงที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกในปี 2000 นอกจากนี้ ราคายังลดลง 1.1% ในไตรมาสแรกของปีนี้เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 14% จากจุดสูงสุดในไตรมาสที่สองของปี 2022 หลังจากเพิ่มขึ้นเกือบ 25% ในช่วงการระบาดใหญ่
อย่างไรก็ตาม หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของ ECB ในเดือนมิถุนายนและความคาดหวังว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม การสํารวจความคิดเห็นที่จัดทําขึ้นระหว่างวันที่ 19-26 สิงหาคมโดยนักวิเคราะห์ 12 คนสรุปว่าราคาบ้านของเยอรมนีซึ่งลดลง 5.7% ในไตรมาสแรกคาดว่าจะลดลง 1.4% ในปีนี้ ซึ่งดีขึ้นเล็กน้อยจากการลดลง 2.0% ที่คาดการณ์ไว้ในเดือนพฤษภาคม การสํารวจยังคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 3.0% ในปี 2026
การคาดการณ์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับต้นทุนการกู้ยืมที่คาดการณ์ไว้ว่าจะลดลง โดยคาดว่า ECB จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงอีกสองครั้งในปีนี้และสี่ครั้งในปี 2025 Kholodilin Konstantin จาก DIW เบอร์ลินตั้งข้อสังเกตว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นของ ECB และการคาดการณ์ว่าจะมีมากขึ้นได้หยุดการลดลงของสินเชื่อจํานองและสร้างเงื่อนไขสําหรับการฟื้นตัวของอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
เขายังกล่าวด้วยว่าการก่อสร้างที่ซบเซาและการย้ายถิ่นฐานอย่างต่อเนื่องเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างคาดการณ์
เกี่ยวกับความสามารถในการจ่าย 9 ใน 12 ผู้ตอบแบบสอบถามเชื่อว่าเงื่อนไขการซื้อสําหรับผู้ซื้อครั้งแรกจะดีขึ้นในปีหน้า การปรับปรุงส่วนหนึ่งเกิดจากความคาดหวังของการสนับสนุนจากรัฐบาลเพิ่มเติม
นายกรัฐมนตรีเยอรมนี Olaf Scholz วางแผนที่จะพบปะกับตัวแทนทางการเมือง กระทรวง และอุตสาหกรรมในเดือนธันวาคมเพื่อจัดการกับวิกฤตที่อยู่อาศัย
แม้จะมีแนวโน้มในแง่ดีสําหรับการซื้อบ้าน แต่ค่าเช่าในเยอรมนีคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเร็วกว่าราคาบ้าน ค่าเช่าซึ่งพุ่งขึ้นกว่า 20% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4-6% ในปีหน้า แซงหน้าราคาบ้าน Carsten Brzeski หัวหน้าฝ่ายมหภาคระดับโลกของ ING อธิบายว่าเนื่องจากสถานการณ์ตึงเครียดในภาคการก่อสร้างและการปรับปรุงความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ช้า
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน