เมื่อวันอังคาร Barclays ได้อัปเดตราคาเป้าหมายสําหรับ SL Green Realty (นิวยอร์ก:SLG) ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น โดยเพิ่มเป็น 78.00 ดอลลาร์จาก 66.00 ดอลลาร์ก่อนหน้านี้ บริษัทรักษาระดับ Equalweight สําหรับหุ้น
การปรับดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงผลการดําเนินงานด้านการเช่าที่แข็งแกร่งของบริษัท ซึ่งเกินความคาดหมาย ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน SL Green Realty ได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่ 2.8 ล้านตารางฟุต ซึ่งเกินเป้าหมายเริ่มต้นในปี 2024 ที่ 2 ล้านตารางฟุต
ความสําเร็จในการเช่าของบริษัทส่วนหนึ่งมาจากข้อตกลงที่สําคัญกับ Bloomberg สําหรับการต่ออายุและขยายพื้นที่ 925,000 ตารางฟุตก่อนกําหนด ซึ่งไม่ได้นํามาพิจารณาในการคาดการณ์เดิม
ข้อตกลงนี้กระตุ้นให้ SL Green Realty เพิ่มคําแนะนํากิจกรรมการเช่าในปี 2024 เป็นมากกว่า 3.3 ล้านตารางฟุต นอกจากนี้ บริษัทยังได้ยกระดับคําแนะนําการเข้าพักในสํานักงานในร้านเดียวกันในแมนฮัตตันสิ้นปีเป็น 92.5% เพิ่มขึ้นจาก 91.6%
แม้จะมีการพัฒนาในเชิงบวกเหล่านี้ แต่คําแนะนําเงินทุนจากการดําเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นของบริษัทสําหรับปี 2024 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 7.45 ถึง 7.75 ดอลลาร์ กิจกรรมการเช่าและอัตราการเข้าพักที่ดีขึ้นคาดว่าจะเป็นประโยชน์ต่อรายได้เป็นหลักในปี 2025 และ 2026 Barclays ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ว่าตัวชี้วัดการเช่าจะแข็งแกร่ง แต่เลเวอเรจที่สูงยังคงเป็นข้อกังวลสําหรับ SL Green Realty
บริษัทมีความคืบหน้าอย่างจํากัดในการลดหนี้ในช่วงไตรมาส แต่คาดว่าจะปิดการจําหน่ายภายในสิ้นปีนี้จะช่วยให้บรรลุเป้าหมายการลดหนี้
การคาดการณ์สัญญาเช่าในไตรมาสที่สามอยู่ที่ 10.8% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงจาก 5.4% ที่เห็นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 สิ่งนี้บ่งชี้ถึงแนวโน้มเชิงบวกในมูลค่าของสัญญาเช่าของบริษัทเมื่อเทียบกับอัตราตลาด
ผลการดําเนินงานของ SL Green Realty แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในตลาดสํานักงานแมนฮัตตัน โดยบริษัทประสบความสําเร็จในการรับมือกับความท้าทายและใช้ประโยชน์จากโอกาสในการเช่าและเพิ่มอัตราการเข้าพัก
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน