เมื่อวันจันทร์ Jefferies เปลี่ยนจุดยืนเกี่ยวกับ Easterly Government Properties (นิวยอร์ก:D EA) โดยอัปเกรดหุ้นจาก Hold เป็น ซื้อ และเพิ่มราคาเป้าหมายเป็น $15.00 จาก $13.00 การแก้ไขนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในแนวโน้มของบริษัทสําหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าแก่หน่วยงานรัฐบาลสหรัฐฯ
การอัปเกรดเกิดขึ้นหลังจากช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลตะวันออกเผชิญกับความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับการเติบโตของรายได้ที่ซบเซา ตอนนี้ Jefferies คาดการณ์ว่าข้อจํากัดด้านต้นทุนของเงินทุนจะผ่อนคลายลงและการพลิกกลับของอุปสรรคการเติบโตภายนอก ซึ่งอาจนําไปสู่ความสนใจของนักลงทุนใหม่และการขยายตัวที่หลากหลาย
บริษัทยอมรับว่าอัตราการจ่ายเงินที่สูงขึ้นของ Easterly เป็นประเด็นที่น่ากังวล แต่ก็ชี้ให้เห็นว่าบริษัทมีศักยภาพที่จะเติบโตเป็นเงินปันผลภายในปี 2026 ปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่กว่า 8.1% ซึ่งถือเป็นแง่มุมที่น่าสนใจสําหรับนักลงทุนเมื่อพิจารณาจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ส่วนลดมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับอัตราส่วนราคาเฉลี่ยต่อกองทุนจากการดําเนินงาน (P/FFO) ในอดีต และพรีเมี่ยมเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับภาคสํานักงาน
เป้าหมายราคาที่แก้ไขของ Jefferies ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่อาจเกิดขึ้นจากเป้าหมายก่อนหน้านี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงความเชื่อมั่นในความสามารถของบริษัทในการเอาชนะความท้าทายก่อนหน้านี้ การวิเคราะห์โดย Jefferies ชี้ให้เห็นถึงความสมดุลของความเสี่ยง/ผลตอบแทนที่ดีขึ้นสําหรับทรัพย์สินของรัฐบาลตะวันออก โดยวางตําแหน่งเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีกว่าในสายตาของบริษัท
นักลงทุนและผู้เฝ้าดูตลาดจะติดตามอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลตะวันออกในขณะที่ทํางานเพื่อบรรลุเป้าหมายการเติบโตและทางการเงินที่มีส่วนช่วยในการประเมินในแง่ดีจาก Jefferies
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ Easterly Government Properties รายงานผลประกอบการไตรมาสที่สองของปี 2024 โดยรักษาคําแนะนําเงินทุนจากการดำเนินงานหลักทั้งปีต่อหุ้นระหว่าง 1.15 ถึง 1.17 ดอลลาร์
นอกจากนี้ บริษัทยังได้รับวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนใหม่มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์ และดําเนินการหุ้นกู้อาวุโสที่ไม่มีหลักประกันอัตราคงที่มูลค่า 200 ล้านดอลลาร์ พร้อมกับตั๋วเงิน Series A จํานวน 150 ล้านดอลลาร์
ในการเปลี่ยนแปลงความเป็นผู้นํา CEO Darrell W. Crate ได้ดํารงตําแหน่งประธานาธิบดีเพิ่มเติมหลังจากการลาออกของอดีตประธานาธิบดี Meghan G. Baivier การสับเปลี่ยนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของการปรับกลยุทธ์ภายในทีมผู้บริหารของบริษัท
Citi และ Truist Securities ได้ปรับเป้าหมายราคาสําหรับอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลตะวันออก โดยตั้งไว้ที่ 13.00 ดอลลาร์และ 14.00 ดอลลาร์ตามลําดับ ในขณะที่ยังคงถือหุ้นไว้และถือครอง การปรับเปลี่ยนเหล่านี้เกิดขึ้นหลังจากการทบทวนผลประกอบการไตรมาสที่สองของบริษัท
ในการพัฒนาบริษัทอื่นๆ Easterly ประกาศการลาออกของประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ Meghan G. Baivier ซึ่งกําลังจะลาออกเพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ ยังไม่มีการประกาศผู้สืบทอดตําแหน่ง COO
นอกจากนี้ บริษัทคาดว่าจะปิดการเข้าซื้อกิจการ Jacksonville VA ภายในไตรมาสนี้ นี่คือการพัฒนาล่าสุดบางส่วนสําหรับทรัพย์สินของรัฐบาลตะวันออก
ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro
ข้อมูลล่าสุดจาก InvestingPro เพิ่มความลึกซึ้งให้กับมุมมองในแง่ดีของ J นิวยอร์ก เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลตะวันออก (NYSE:DEA) อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลของบริษัทอยู่ที่ 7.99% ซึ่งสอดคล้องกับผลตอบแทน 8.1% ของ Jefferies ที่กล่าวถึงอย่างใกล้ชิด ซึ่งเน้นย้ําถึงความน่าสนใจของ DEA สําหรับนักลงทุนที่มุ่งเน้นรายได้ สิ่งนี้ได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจาก InvestingPro Tip ที่เน้นว่า DEA "จ่ายเงินปันผลจํานวนมากให้กับผู้ถือหุ้น"
ในขณะที่ Jefferies ตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับอัตราส่วนการจ่ายเงินที่สูงขึ้น แต่ข้อมูล InvestingPro เผยให้เห็นว่า DEA ทํากําไรได้ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา โดยมีอัตราส่วน P/E ที่ 71.13 ผลประกอบการที่สูงนี้ตามที่ชี้ให้เห็นโดย InvestingPro Tip อาจสะท้อนถึงความคาดหวังของนักลงทุนสําหรับการเติบโตในอนาคต ซึ่งอาจสนับสนุนมุมมองของ Jefferies เกี่ยวกับการขยายตัวที่หลากหลาย
ที่น่าสนใจคือหุ้นของ DEA "โดยทั่วไปซื้อขายด้วยความผันผวนของราคาต่ํา" ตามข้อมูลของ InvestingPro ซึ่งอาจน่าสนใจสําหรับนักลงทุนที่ไม่ชอบความเสี่ยงที่กําลังมองหาความเสี่ยง REIT ที่มั่นคง สําหรับผู้ที่ต้องการการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมมากขึ้น InvestingPro ขอเสนอเคล็ดลับเพิ่มเติม 5 ข้อเกี่ยวกับ DEA ซึ่งให้มุมมองที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและสถานะทางการตลาดของบริษัท
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน