แมคลีน เวอร์จิเนีย - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) รายงานในวันนี้ว่าการจํานองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี (FRM) เพิ่มขึ้นเป็นค่าเฉลี่ย 6.32 เปอร์เซ็นต์ การเพิ่มขึ้นที่โดดเด่นนี้เกิดขึ้นหลังจากการเผยแพร่รายงานการจ้างงานที่แข็งแกร่งในเดือนกันยายนเมื่อเร็วๆ นี้ และถือเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหนึ่งสัปดาห์ของอัตราการจํานองนับตั้งแต่เดือนเมษายน
FRM อายุ 30 ปี ซึ่งเป็นเกณฑ์มาตรฐานทั่วไปในสหรัฐอเมริกาสําหรับอัตราการจํานอง เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยของสัปดาห์ก่อนหน้าที่ 6.12% ในบริบทในอดีตอัตราปัจจุบันลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วเมื่อค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7.57 เปอร์เซ็นต์ การจํานองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปียังเพิ่มขึ้นเป็นค่าเฉลี่ย 5.41 เปอร์เซ็นต์ เพิ่มขึ้นจาก 5.25 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ก่อนหน้าและลดลงจาก 6.89 เปอร์เซ็นต์เมื่อปีที่แล้ว
ตามที่ Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac การเพิ่มขึ้นของอัตราการจํานองอาจเกิดจากการเปลี่ยนแปลงในการคาดการณ์ของตลาดมากกว่าการสะท้อนถึงสภาวะเศรษฐกิจพื้นฐาน ซึ่งเขาอธิบายว่าแข็งแกร่งเกือบตลอดทั้งปี
แม้จะมีความท้าทายที่อัตราที่สูงขึ้นก่อให้เกิดความสามารถในการจ่าย แต่ Khater แนะนําว่าความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจที่แสดงให้เห็นสามารถสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยต่อไปได้ การสํารวจมุ่งเน้นไปที่สินเชื่อซื้อบ้านแบบธรรมดาที่สอดคล้องกันและตัดจําหน่ายอย่างเต็มที่สําหรับผู้กู้ที่มีเครดิตที่ยอดเยี่ยมและเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ทําหน้าที่เป็นตัวบ่งชี้สําคัญของแนวโน้มตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย
Freddie Mac ซึ่งเป็นองค์กรสาธารณะที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมีบทบาทสําคัญในระบบการเงินที่อยู่อาศัยโดยการซื้อจํานองและบรรจุเป็นหลักทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงสภาพคล่องและเสถียรภาพในตลาดที่อยู่อาศัย องค์กรมีส่วนสําคัญในการอํานวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของบ้านสําหรับครอบครัวหลายล้านครอบครัวนับตั้งแต่ก่อตั้งในปี 1970
ตัวเลขล่าสุดจากการสํารวจตลาด®สินเชื่อที่อยู่อาศัยเบื้องต้นของ Freddie Mac เน้นย้ําถึงลักษณะแบบไดนามิกของตลาดที่อยู่อาศัย และให้ข้อมูลสําคัญสําหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลนี้เน้นย้ําถึงความอ่อนไหวของอัตราการจํานองต่อตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจในวงกว้างและความสําคัญของการคาดหวังของตลาดในการกําหนดอัตราเหล่านี้
รายงานนี้อ้างอิงจากแถลงการณ์ข่าวประชาสัมพันธ์ที่ออกโดย Freddie Mac เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2024
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ Freddie Mac ได้รายงานการพัฒนาที่โดดเด่นในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ การจํานองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีมีความผันผวนหลายครั้ง โดยแตะจุดต่ําสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2023 ที่ 6.08% แนวโน้มนี้ตามที่หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac คาดว่าจะดําเนินต่อไปจนถึงสิ้นปี อย่างไรก็ตาม แม้อัตราการจํานองจะลดลง แต่ความสนใจของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ
การจํานองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีก็มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 5.16% จาก 5.15% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ในทางตรงกันข้าม อัตราเดียวกันในปีที่แล้วสูงกว่าอย่างมีนัยสําคัญที่ 6.72% แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ แต่ปัญหาความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นปัญหาสําคัญสําหรับผู้ซื้อบ้าน ตามที่หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวไว้
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 1.3% ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งสิ้นสุดการลดลงติดต่อกันสี่เดือน อย่างไรก็ตาม อัตราการขายบ้านยังคงซบเซา ตามที่ Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว นี่คือการพัฒนาล่าสุดที่นักลงทุนที่มีศักยภาพควรนํามาพิจารณา
ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro
ตามที่ Freddie Mac (OTCQB: FMCC) รายงานเกี่ยวกับอัตราการจํานองที่เพิ่มขึ้น ควรตรวจสอบสถานะทางการเงินและสถานะทางการตลาดของบริษัท จากข้อมูลของ InvestingPro มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดของ Freddie Mac อยู่ที่ 3.61 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการมีอยู่อย่างมีนัยสําคัญในภาคบริการทางการเงิน
แม้จะมีความท้าทายที่เกิดจากอัตราการจํานองที่สูงขึ้น แต่เคล็ดลับ InvestingPro ระบุว่ารายได้สุทธิของ Freddie Mac คาดว่าจะเติบโตในปีนี้ การคาดการณ์นี้สอดคล้องกับบทบาทของบริษัทในการอํานวยความสะดวกด้านสภาพคล่องในตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจได้รับประโยชน์จากความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจที่หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Sam Khater กล่าวถึง
ที่น่าสนใจคือในขณะที่ Freddie Mac ไม่ทํากําไรในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา แต่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า บริษัท จะกลับมาทํากําไรได้ในปีนี้ การคาดการณ์นี้ชี้ให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่อาจเกิดขึ้นในรูปแบบธุรกิจของ Freddie Mac แม้ในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน
รายได้ของบริษัทในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2023 อยู่ที่ 22.96 พันล้านดอลลาร์ โดยมีการเติบโตของรายได้ที่โดดเด่น 27.92% ในช่วงเวลาเดียวกัน ผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งนี้เน้นย้ําถึงความสามารถของ Freddie Mac ในการสร้างรายได้แม้จะมีความผันผวนของตลาด
เป็นที่น่าสังเกตว่าหุ้นของ Freddie Mac แสดงผลตอบแทนสูงในช่วงปีที่ผ่านมา โดยผลตอบแทนรวมของราคาหนึ่งปีอยู่ที่ 88.68% ตามข้อมูลล่าสุด ผลการดําเนินงานที่น่าประทับใจนี้อาจสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในความสามารถของบริษัทในการนําทางภูมิทัศน์การจํานองที่เปลี่ยนแปลงไป
สําหรับผู้อ่านที่สนใจในการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมมากขึ้น InvestingPro ขอเสนอเคล็ดลับและข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Freddie Mac ในความเป็นจริง มีเคล็ดลับ InvestingPro อีก 7 ข้อสําหรับ FMCC ซึ่งให้ความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับฐานะทางการเงินและแนวโน้มตลาดของบริษัท
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน