เดนเวอร์ - บริษัทการลงทุนและจัดการอพาร์ทเมนท์ (นิวยอร์ก: AIV) หรือที่รู้จักในชื่อ Aimco ได้ทําข้อตกลงเพื่อขายการถือครองในอสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่ตั้งอยู่ในย่าน Edgewater ของไมอามีเป็นมูลค่ารวม 204 ล้านดอลลาร์ ธุรกรรมนี้รวมถึงการขาย The Hamilton ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ริมน้ํา 276 ยูนิต และผลประโยชน์ในการเป็นหุ้นส่วนของ Aimco ในไซต์การพัฒนาที่ 3333 Biscayne Boulevard
แฮมิลตันซึ่งได้รับการพัฒนาใหม่ครั้งสําคัญและเช่าในฤดูใบไม้ร่วงปี 2023 อยู่ภายใต้สัญญามูลค่า 190 ล้านดอลลาร์ ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจําที่ไม่สามารถขอคืนได้กับทรัพย์สินแล้ว พันธมิตรร่วมทุนของ Aimco ได้ตกลงที่จะซื้อหุ้นของ Aimco ในไซต์ Biscayne Boulevard ขนาด 2.8 เอเคอร์ด้วยมูลค่ารวม 66.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งแปลเป็น 13.8 ล้านดอลลาร์สําหรับหุ้นของ Aimco
ข้อตกลงเงินสดทั้งหมดคาดว่าจะปิดภายในสิ้นปี 2024 Aimco วางแผนที่จะใช้เงินที่ได้เพื่อชําระหนี้สินประมาณ 110 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8.6% บริษัทคาดว่าจะคืนทุนประมาณ 90 ล้านดอลลาร์ให้กับผู้ถือหุ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2025
Wes Powell ประธานและซีอีโอของ Aimco ให้ความเห็นเกี่ยวกับการขายที่รอดําเนินการ โดยระบุว่าพวกเขาจะ "ตกผลึกมูลค่าที่สร้างขึ้นระหว่างการเป็นเจ้าของของ Aimco" และสอดคล้องกับกลยุทธ์การจัดสรรเงินทุนของบริษัทเพื่อส่งมอบ "ผลตอบแทนที่มีความหมายของเงินทุนให้กับผู้ถือหุ้น Aimco"
Aimco ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เป็นที่รู้จักในด้านการเพิ่มมูลค่าและแนวทางการลงทุนฉวยโอกาส โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคธุรกิจหลายครอบครัวของสหรัฐฯ กลยุทธ์ของบริษัทเกี่ยวข้องกับการเพิ่มผลลัพธ์การลงทุนผ่านทุนมนุษย์ ซึ่งจะสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับนักลงทุน พนักงาน และชุมชนที่ให้บริการ
บริษัทยังกล่าวถึงความพยายามอย่างต่อเนื่องในการพัฒนากระบวนการขายสําหรับ Brickell Assemblage ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ 1001 และ 1111 Brickell Bay Drive ในไมอามี่ Aimco ระบุว่าจะไม่ให้รายละเอียดเพิ่มเติมจนกว่าจะบรรลุข้อตกลงขั้นสุดท้ายและเงินมัดจําของผู้ซื้อจะไม่สามารถคืนเงินได้
แถลงการณ์ข่าวประชาสัมพันธ์นี้มีข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าและรับทราบว่าผลลัพธ์ที่แท้จริงอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากความเสี่ยงและความไม่แน่นอนหลายประการ Aimco ได้ปฏิเสธภาระผูกพันใด ๆ ในการปรับปรุงข้อความเหล่านี้เพื่อสะท้อนถึงเหตุการณ์หรือสถานการณ์ในอนาคต
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ Piedmont Office Realty Trust ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงครั้งสําคัญในทีมผู้บริหาร บริษัทระบุว่าประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน Robert. Bowers จะเปลี่ยนไปมีบทบาทผู้บริหาร โดย Sherry L. Rexroad จะเข้ามารับตําแหน่งผู้สืบทอดตําแหน่งตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน Rexroad นําประสบการณ์มากมายมาสู่ Piedmont โดยเคยดํารงตําแหน่งเชิงกลยุทธ์ที่ STORE Capital และ BlackRock Global Real Asset Securities และปัจจุบันดํารงตําแหน่งคณะกรรมการบริษัท บริษัท Apartment Investment and Management Company
ซีอีโอ C. Brent Smith แสดงความขอบคุณสําหรับการมีส่วนร่วมของ Bowers นับตั้งแต่บริษัทจดทะเบียนต่อสาธารณะในปี 2010 และความคาดหวังสําหรับความเป็นผู้นําของ Rexroad ในความพยายามในอนาคต Piedmont Office Realty Trust ซึ่งจัดการพื้นที่สํานักงานชั้นเยี่ยมประมาณ 16 ล้านตารางฟุต เพิ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นพันธมิตร ENERGY STAR แห่งปี 2024 สําหรับความเป็นเลิศที่ยั่งยืน
การพัฒนาล่าสุดเหล่านี้คาดว่าจะรักษาตําแหน่งที่แข็งแกร่งของ Piedmont ในตลาดและมีส่วนช่วยในการเติบโตเชิงกลยุทธ์ ข้อมูลนี้อ้างอิงจากแถลงการณ์ข่าวประชาสัมพันธ์จาก Piedmont Office Realty Trust
ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro
ในขณะที่ Aimco เดินหน้าขายหุ้นเชิงกลยุทธ์ในย่าน Edgewater ของไมอามีข้อมูล InvestingPro ให้บริบทเพิ่มเติมเกี่ยวกับฐานะทางการเงินของบริษัทและผลการดําเนินงานทางการตลาด ด้วยมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด 1.3 พันล้านดอลลาร์ Aimco ได้แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้ที่แข็งแกร่ง โดยรายงานว่าเพิ่มขึ้น 10.79% ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 โดยมีการเติบโตของรายได้รายไตรมาสถึง 11.98% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024
การเติบโตของ EBITDA ของบริษัทที่ 16.68% ในช่วงเวลาเดียวกันบ่งชี้ถึงการปรับปรุงประสิทธิภาพการดําเนินงาน ซึ่งสอดคล้องกับคําแถลงของ CEO Wes Powell เกี่ยวกับการตกผลึกมูลค่าผ่านการจัดการสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์ การเติบโตนี้น่าสังเกตเป็นพิเศษเนื่องจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทาย
เคล็ดลับ InvestingPro เน้นย้ําว่าฝ่ายบริหารของ Aimco ได้ซื้อหุ้นคืนอย่างจริงจัง ซึ่งอาจตีความได้ว่าเป็นสัญญาณของความเชื่อมั่นในแนวโน้มในอนาคตของบริษัท และอาจสนับสนุนการคืนทุนตามแผนให้กับผู้ถือหุ้นหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไมอามี่
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรทราบว่า Aimco ซื้อขายที่ทวีคูณราคา/บัญชีสูงที่ 5.14 ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดอาจกําหนดราคาในความคาดหวังการเติบโตอย่างมีนัยสําคัญ นอกจากนี้ การเคลื่อนไหวของราคาหุ้นของบริษัทค่อนข้างผันผวน ซึ่งอาจนําเสนอทั้งโอกาสและความเสี่ยงสําหรับนักลงทุน เนื่องจาก Aimco ดําเนินการตามกลยุทธ์การจัดสรรเงินทุน
สําหรับการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมยิ่งขึ้น InvestingPro ขอเสนอเคล็ดลับเพิ่มเติม 10 ข้อสําหรับ Aimco โดยให้ข้อมูลเชิงลึกที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและสถานะทางการตลาดของบริษัท
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน