SITE Centers ขายอสังหาริมทรัพย์ เตรียมพร้อมสําหรับการแยก Curbline

บีชวูด โอไฮโอ - SITE Centers Corp. (นิวยอร์ก: SITC) ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านศูนย์การค้าราคาเปิดโล่ง ได้ประกาศกิจกรรมการทําธุรกรรมและการจัดหาเงินทุนที่สําคัญสําหรับไตรมาสที่สามของปี 2024 บริษัทรายงานการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือหุ้นทั้งหมด 13 แห่ง รวมเป็นราคารวม 714.3 ล้านดอลลาร์ การขายเหล่านี้มีส่วนช่วยในการชําระคืน 159.0 ล้านดอลลาร์จากวงเงินจํานอง 530.0 ล้านดอลลาร์ของบริษัท

นอกจากนี้ SITE Centers ยังได้เข้าซื้อกิจการศูนย์การค้าสะดวกซื้อหกแห่ง รวมถึงสถานี Loma Alta ในซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย และ Nine Mile Corner ในเดนเวอร์ โคโลราโด ด้วยราคารวม 111.2 ล้านดอลลาร์

ในการเตรียมพร้อมสําหรับการแยกตัวของ Curbline Properties ที่กําลังจะมาถึง บริษัท ได้สรุปมูลค่าหลักทรัพย์ที่คาดหวังสําหรับนิติบุคคลใหม่ คาดว่า Curbline จะได้รับเงินสด 600 ล้านดอลลาร์ วงเงินสินเชื่อที่ไม่ได้วาด 400 ล้านดอลลาร์ และเงินกู้ระยะยาว 100 ล้านดอลลาร์ ทั้งหมดไม่มีหลักประกันและไม่มีหนี้สินใดๆ ยอดเงินสดสุดท้ายสําหรับ Curbline ณ เวลาที่แยกกิจการขึ้นอยู่กับการขายสินทรัพย์เพิ่มเติมเสร็จสิ้น

ผู้ถือหุ้นของ SITE Centers จะได้รับหุ้นสามัญ Curbline สองหุ้นสําหรับทุก ๆ หนึ่งหุ้นของ SITE Centers ที่เป็นเจ้าของ ณ วันบันทึก 23 กันยายน 2024 การแจกจ่ายหุ้น Curbline มีกําหนดในวันที่ 1 ตุลาคม 2024 ซึ่ง Curbline จะกลายเป็นบริษัทอิสระที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กภายใต้สัญลักษณ์ "CURB"

บริษัทวางแผนที่จะเปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแยกส่วนและการคาดการณ์ทางการเงินสําหรับทั้ง SITE Centers และ Curbline บนเว็บไซต์ภายใต้ส่วนนักลงทุนสัมพันธ์

ประกาศนี้อิงจากแถลงการณ์ข่าวประชาสัมพันธ์จาก SITE Centers Corp. และรวมถึงข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าภายใต้ความเสี่ยงและความไม่แน่นอนต่างๆ ข้อความเหล่านี้ขึ้นอยู่กับความคาดหวังและสมมติฐานในปัจจุบัน และผลลัพธ์ที่แท้จริงอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสําคัญเนื่องจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียงความสามารถของบริษัทในการแยกกิจการให้เสร็จสมบูรณ์และผลการดําเนินงานทางการเงินในอนาคตของ SITE Centers และ Curbline หลังการแยกกิจการ

ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ SITE Centers Corp. ได้ประกาศการพัฒนาที่สําคัญหลายประการ บริษัทให้รายละเอียดเกี่ยวกับการแยกอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเพื่อความสะดวกสบายที่กําลังจะมาถึงเป็น บริษัท ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ Curbline Properties Corp. การย้ายนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในวันที่ 1 ตุลาคม 2024 โดยผู้ถือหุ้นของ SITE Centers จะได้รับหุ้นสามัญ Curbline สองหุ้นสําหรับแต่ละหุ้นที่พวกเขาเป็นเจ้าของ

ในการเตรียมความพร้อมสําหรับการแยกส่วนนี้ SITE Centers ได้ทําการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในทีมผู้บริหาร เจ้าหน้าที่บริหารที่มีชื่อในปัจจุบันมีกําหนดจะเปลี่ยนไปใช้ Curbline เพื่อให้มั่นใจถึงความต่อเนื่องของความเป็นผู้นํา SITE Centers ยังได้ชําระหนี้คงค้างเต็มจํานวนภายใต้ข้อตกลงสินเชื่อหลักสองฉบับ และดําเนินการแยกหุ้นแบบย้อนกลับหนึ่งต่อสี่ ซึ่งลดจํานวนหุ้นสามัญที่จําหน่ายได้แล้ว

นักวิเคราะห์จาก JPMorgan และ Piper Sandler ได้ปรับเป้าหมายราคาหุ้นสําหรับ SITE Centers ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนผ่านอย่างต่อเนื่องของบริษัทไปสู่กลยุทธ์ CURB พวกเขาตั้งข้อสังเกตว่าพอร์ตโฟลิโอของ SITE Centers ซึ่งพึ่งพาร้านค้าขนาดเล็กและธุรกิจในท้องถิ่นน้อยกว่า อาจให้ความยืดหยุ่นเมื่อเทียบกับคู่แข่ง พวกเขายังเน้นย้ําถึงต้นทุนการดําเนินงานที่ต่ํากว่าที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์อํานวยความสะดวกของ CURB ซึ่งมีอัตราการเข้าพักสูงระหว่าง 96% ถึง 98%

การพัฒนาล่าสุดเหล่านี้บ่งชี้ถึงการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์ของ SITE Centers เพื่อปรับปรุงการดําเนินงาน ชําระหนี้คงค้าง และปรับโครงสร้างสต็อก การเปลี่ยนผ่านของบริษัทไปสู่กลยุทธ์ CURB และการแยกตัวออกจาก Curbline Properties Corp. ตามแผนเป็นปัจจัยสําคัญที่มีอิทธิพลต่อการประเมินของนักวิเคราะห์

ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro

ในขณะที่ SITE Centers Corp. (NYSE: SITC) นําทางผ่านธุรกรรมเชิงกลยุทธ์และเตรียมพร้อมสําหรับการแยกตัวของ Curbline Properties นักลงทุนอาจสนใจตัวชี้วัดทางการเงินที่สําคัญและข้อมูลเชิงลึกที่จัดทําโดย InvestingPro ปัจจุบันบริษัทมีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดประมาณ 3.17 พันล้านดอลลาร์ และซื้อขายที่อัตราส่วน P/E ที่ 7.08 ซึ่งส่งสัญญาณถึงหุ้นที่อาจมีมูลค่าต่ําเกินไปเมื่อเทียบกับมาตรฐานอุตสาหกรรม นอกจากนี้ SITE Centers ยังประสบความสําเร็จในการรักษาผลตอบแทนของผู้ถือหุ้นให้อยู่ในระดับสูง ซึ่งสะท้อนให้เห็นจากประวัติการขึ้นเงินปันผลเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน และคงการจ่ายเงินปันผลเป็นเวลา 32 ปีติดต่อกัน

จากการวิเคราะห์ผลการดําเนินงานของบริษัทในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 รายได้ลดลง 12.91% ซึ่งสอดคล้องกับเคล็ดลับของ InvestingPro ที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่ายอดขายจะลดลงในปีปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม อัตรากําไรขั้นต้นของบริษัทยังคงแข็งแกร่งที่ 69.87% ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ SITE Centers ซื้อขายใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ โดยราคาหุ้นอยู่ที่ 93.87% ของเกณฑ์มาตรฐานนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตําแหน่งทางการตลาดของบริษัท อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล ณ ข้อมูลล่าสุดอยู่ที่ 3.44% ซึ่งน่าสนใจสําหรับนักลงทุนที่มุ่งเน้นรายได้

สําหรับผู้ที่สนใจข้อมูลเชิงลึกและเคล็ดลับเพิ่มเติม InvestingPro เสนอการวิเคราะห์เพิ่มเติม รวมถึงระดับหนี้สินของบริษัท สภาพคล่อง และทวีคูณรายได้ของบริษัท ปัจจุบันมีเคล็ดลับ InvestingPro อีก 11 ข้อ ซึ่งสามารถเข้าถึงได้เพื่อทําความเข้าใจอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและศักยภาพทางการตลาดของ SITE Centers

นักลงทุนและนักวิเคราะห์สามารถสํารวจตัวชี้วัดโดยละเอียดเหล่านี้และอื่น ๆ บนแพลตฟอร์ม InvestingPro ซึ่งให้มุมมองที่ครอบคลุมเกี่ยวกับภูมิทัศน์ทางการเงินของ SITE Centers ในขณะที่เริ่มการปรับโครงสร้างองค์กรที่กําลังจะมาถึง ข้อมูลที่ให้ไว้อาจมีความสําคัญสําหรับผู้ที่ต้องการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับการลงทุนใน SITE Centers หรือ Curbline ที่เป็นอิสระในเร็วๆ นี้

บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน