เมื่อวันพฤหัสบดี UMH Properties (นิวยอร์ก:UMH) เห็นราคาเป้าหมายหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 22.50 ดอลลาร์จาก 18.50 ดอลลาร์ การปรับเปลี่ยนดังกล่าวเป็นไปตามความสําเร็จในการดําเนินงานของบริษัทที่รายงานและการเติบโตของผลกําไรอย่างมีนัยสําคัญ การจัดอันดับ ซื้อ ที่คงอยู่สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในผลการดําเนินงานในอนาคตของทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) รวมถึงการเติบโตที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 8.2% ของกองทุนปกติจาก oREITtions ต่อหุ้นสําหรับปี 2024
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ REIT มีการเติบโตที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง โดยไตรมาสที่สองของปี 2024 มีรายได้จากการดําเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน (SPNOI) เพิ่มขึ้น 11% นี่เป็นสิ่งที่น่าสังเกตอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากประสิทธิภาพของพอร์ตโฟลิโออพาร์ทเมนต์ที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีการเติบโตที่ลดลง
อัตราการเข้าพักของ UMH อยู่ที่ 87.4% ณ สิ้นไตรมาสที่สอง ซึ่งบ่งชี้ถึงช่องว่างสําหรับการปรับปรุงและการเพิ่มขึ้นของ NOI เพิ่มเติมผ่านอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นเพียงอย่างเดียว
UMH ยังมีที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาในพอร์ตโฟลิโอ ซึ่งนําเสนอโอกาสเพิ่มเติมสําหรับการเติบโต การร่วมทุนที่มีศักยภาพในรัฐนิวเจอร์ซีย์สามารถเปลี่ยนที่ดินแปลงหนึ่งให้เป็นบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ โดย UMH เป็นผู้บริจาคที่ดินและพันธมิตรครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการพัฒนา UMH จะได้รับ REIT ของรายได้จากการขายบ้าน ซึ่งเป็นตัวอย่างของกลยุทธ์ทางเลือกในการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ของตน
REIT ยังอยู่ในตําแหน่งที่จะได้รับประโยชน์จากแนวโน้มขาลงของอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ําลงสามารถเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ) เนื่องจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมักสัมพันธ์กับการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยในวงกว้าง REIT
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ดีสามารถช่วยในการจัดหาเงินทุนให้กับความคิดริเริ่มการเติบโตใหม่และการรีไฟแนนซ์หนี้ที่มีอยู่ สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเกือบ 17.5% ของหนี้ของ REIT ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยประมาณ 4.0% จะครบกําหนดในปี 2025
REIT r>แนวโน้มเชิงบวกและการเพิ่มขึ้นของราคาเป้าหมายสะท้อนให้เห็นถึงการผสมผสานระหว่างการดําเนินงานที่แข็งแกร่งของ UMH ศักยภาพในการเติบโตผ่านที่ดินที่ยังไม่พัฒนา และสภาวะเศรษฐกิจที่ได้เปรียบซึ่งอาจช่วยเพิ่มฐานะทางการเงินของ REIT ให้ดียิ่งขึ้น
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน