รับส่วนลด 40%
ใหม่! 💥 รับ ProPicks เพื่อดูกลยุทธ์ที่ให้ผลตอบแทน ชนะดัชนี S&P 500 มากกว่า 1,183% รับส่วนลด 40%

Valuation ของกองทุน REITs ทั่วโลกอยู่ในระดับที่น่าสนใจ

เผยแพร่ 26/05/2563 10:39
อัพเดท 09/07/2566 17:32

อังกฤษออกพันธบัตรอัตราผลตอบแทนติดลบเป็นครั้งแรก รัฐบาลอังกฤษได้ทำการออกพันธบัตรที่มีอัตราผลตอบแทนติดลบเป็นครั้งแรกในวันพุธที่ผ่านมา ท่ามกลางความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก ขณะที่มีการคาดการณ์ว่า ธนาคารกลางหลายแห่งเตรียมเข้าซื้อพันธบัตรตามมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณ (QE)

ทั้งนี้ สำนักบริหารหนี้รัฐบาลอังกฤษ (DMO) เปิดเผยว่า ทางสำนักงานสามารถจำหน่ายพันธบัตรอายุ 3 ปี วงเงิน 3.8 พันล้านปอนด์ในการประมูล โดยมีอัตราผลตอบแทน -0.003% การจำหน่ายพันธบัตรดังกล่าว ส่งผลให้อังกฤษอยู่ในกลุ่มประเทศเดียวกับเยอรมนี ญี่ปุ่น และอีกหลายชาติในยุโรป ที่มีการออกพันธบัตรที่มีอัตราผลตอบแทนติดลบ

กองทุนแนะนำ... สัปดาห์นี้เราแนะนำกองทุน Global REITs สำหรับนักลงทุนที่สามารถลงทุนในระยะยาวได้เนื่องจาก
1) ราคาของ Global REITs ยังคง Laggard สินทรัพย์อื่น ค่อนข้างมาก

2) Valuation ในแง่ของอัตราผลตอบแทนเงินปันผลของ Global REITs ปรับตัวขึ้นมาอยู่ในระดับที่น่าสนใจ โดยเฉพาะ Yield Spread ระหว่างอัตราผลตอบแทนเงินปันผลของ Global REITs และอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี(Fig.1) และ Yield Spread ระหว่างอัตราผลตอบแทนเงินปันผลของ Global REITs และอัตราผลตอบแทนของหุ้นกู้เรทติ้ง BBB (Fig.2) อยู่ที่ระดับมากกว่า +2SD แสดงให้เห็นว่าราคา REITs ค่อนข้างถูก หากเปรียบเทียบกับสินทรัพย์อื่นที่ให้ ผลตอบแทนสม่ำเสมอ

3) REITs ส่วนใหญ่เป็นการทำสัญญาค่าเช่าระยะยาว ทำให้ผลกระทบจาก COVID-19 ค่อนข้างจำกัด ยกเว้น ธุรกิจโรงแรมและค้าปลีก

ประกอบกับ 4) หลายเมือง/ ประเทศเริ่มผ่อนปรนมาตรการ Lockdown ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจ สามารถกลับมาดำเนินการได้อีกครั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อ REITs ดังนั้น กองทุนแนะนำคือ KFGPROP-A ของ บลจ.กรุงศรีที่มีการกระจายการลงทุนในหลาย ประเทศและอุตสาหกรรม โดยส่วนใหญ่เน้นลงทุนใน Industrial และ Residential กองทุนได้ลงทุนในกองทุนหลักอย่าง Janus Henderson Global Real EstateFund

หมายเหตุ: ประธานกรรมการของบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด เป็นกรรมการอิสระ บมจ.อินทัช โฮลดิ้งส์ (INTUCH) บมจ.สายการบินนก แอร์ (NOK) บมจ.พีทีที โกลบอล เคมิคอล (PTTGC) บมจ.เอสวีไอ (SVI) บมจ.ไทย คม (THCOM) บมจ.ที.เค.เอส. เทคโนโลยี (TKS) และเป็นกรรมการบริหาร บมจ. โทรีเซนไทย เอเยนต์ซีส์ (TTA)

บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด อาจเป็นผู้ดูแลสภาพคล่อง (Market Maker) และอาจเป็นผู้ออกใบสำคัญแสดงสิทธิอนุพันธ์ (Derivative Warrants) ที่อ้างอิงหลักทรัพย์ใน SET100 และ SET50 index โดยบริษัทฯ อาจจัดทำบทวิเคราะห์ของหลักทรัพย์อ้างอิงดังกล่าว ดังนั้น นักลงทุนควรศึกษา รายละเอียดในหนังสือชี้ชวนของใบสำคัญแสดงสิทธิอนุพันธ์ดังกล่าวก่อนการ ตัดสินใจลงทุน

บทวิเคราะห์นี้จัดทำขึ้นและเผยแพร่โดยทีมนักวิเคราะห์ของ Yuanta Securities

.....

รายชื่อกองทุนต่างๆ ของไทย

https://th.investing.com/funds/thailand-funds

ความคิดเห็นล่าสุด

58
การเปิดเผยความเสี่ยง: การซื้อขายตราสารทางการเงินและ/หรือเงินดิจิตอลจะมีความเสี่ยงสูงที่รวมถึงความเสี่ยงต่อการสูญเสียจำนวนเงินลงทุนของคุณบางส่วนหรือทั้งหมดและอาจไม่เหมาะสมกับนักลงทุนทั้งหมด ราคาของเงินดิจิตอลแปรปรวนอย่างมากและอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่าง ๆ เช่น เหตุการณ์ทางการเงิน กฎหมายกำกับดูแล หรือ เหตุการณ์ทางการเมือง การซื้อขายด้วยมาร์จินทำให้ความเสี่ยงทางการเงินเพิ่มขึ้น
ก่อนการตัดสินใจซื้อขายตราสารทางการเงินหรือเงินดิจิตอล คุณควรตระหนักดีถึงความเสี่ยงและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายในตลาดการเงิน ควรพิจารณาศึกษาอย่างรอบคอบในด้านวัตถุประสงค์การลงทุน ระดับประสบการณ์ และ การยอมรับความเสี่ยงและแสวงหาคำแนะนำทางวิชาชีพหากจำเป็น
Fusion Media อยากเตือนความจำคุณว่าข้อมูลที่มีในเว็บไซต์นี้ไม่ใช่แบบเรียลไทม์หรือเที่ยงตรงแม่นยำเสมอไป ข้อมูลและราคาที่แสดงไว้บนเว็บไซต์ไม่ใช่ข้อมูลที่ได้รับจากตลาดหรือตลาดหลักทรัพย์เสมอไปแต่อาจได้รับจากผู้ดูแลสภาพคล่องและดังนั้นราคาจึงอาจไม่เที่ยงตรงแม่นยำและอาจแตกต่างจากราคาจริงในตลาดซึ่งหมายความว่าราคานี้เป็นเพียงราคาชี้นำและไม่เหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์เพื่อการซื้อขาย Fusion Media และผู้ให้ข้อมูลที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้จะไม่รับผิดชอบใด ๆ สำหรับความเสียหายหรือการสูญเสียที่เป็นผลมาจากการซื้อขายของคุณหรือการพึ่งพาของคุณในข้อมูลที่มีในเว็บไซต์นี้
ห้ามใช้ จัดเก็บ ทำซ้ำ แสดงผล ดัดแปลง ส่งผ่าน หรือ แจกจ่ายข้อมูลที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้โดยไม่ได้รับการอนุญาตล่วงหน้าอย่างชัดแจ้งแบบเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Fusion Media และ/หรือจากผู้ให้ข้อมูล ผู้ให้ข้อมูลขอสงวนสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาและ/หรือการแลกเปลี่ยนข้อมูลที่ให้ข้อมูลที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้
Fusion Media อาจได้รับผลตอบแทนจากผู้โฆษณาที่ปรากฎบนเว็บไซต์โดยอิงจากปฏิสัมพันธ์ของคุณที่มีกับโฆษณาหรือผู้โฆษณา
เวอร์ชั่นภาษาอังกฤษของเอกสารฉบับนี้เป็นเวอร์ชั่นหลักซึ่งจะเป็นเวอร์ชั่นที่เหนือกว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อขัดแย้งไม่สอดคล้องตรงกันระหว่างเอกสารเวอร์ชั่นภาษาอังกฤษกับเอกสารเวอร์ชั่นภาษาไทย