H&R อสังหาริมทรัพย์REIT l Estate Investment Trust (H&R REIT) รายงานการลดลงของเงินทุนจากการดําเนินงาน (FFO) ต่อหน่วยสําหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ในระหว่างการแถลงผลประกอบการครั้งล่าสุด FFO ต่อหน่วยลดลงเหลือ 0.294 ดอลลาร์จาก 0.42 ดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งรวมถึงการเพิ่มขึ้นเพียงครั้งเดียว
อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้มูลค่า 344.8 ดอลลาร์ REITion ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน และคาดว่าจะมียอดขายรวมประมาณ 440 ล้านดอลลาร์สําหรับปีนี้
แผนกลยุทธ์ของ REIT มุ่งเน้นไปที่การขายอสังหาริมทรัพย์สํานักงานและค้าปลีก ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมของ REITe แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและอัตราการเข้าพักที่สูง
ประเด็นสําคัญ
- FFO ไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ต่อหน่วยของ H&R REIT ลดลงเหลือ 0.294 ดอลลาร์จาก 0.42 ดอลลาร์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023
- อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้มูลค่า 344.8 ล้านดอลลาร์ขายตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน โดยมีเป้าหมายที่ 440 ล้านดอลลาร์สําหรับปี
- สัดส่วนการเช่าส่วนสํานักงานอยู่ที่ 96.8% โดยมีรายได้จากผู้เช่าระดับการลงทุน 87.6%
- ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่กลางปี 2021 คิดเป็น 47% ของพอร์ตโฟลิโอ
- อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรายงานค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 9.42 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
- อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 44.9% โดยมีสภาพคล่องมากกว่า 900 ล้านดอลลาร์
- Lantower West Love ในดัลลัสประสบความสําเร็จอย่างมากและได้รับการรับรองอาคารเขียวแห่งชาติ
- ผลการดําเนินงานที่หลากหลายในภูมิภาค Sunbelt โดยมีการซื้อขายติดลบ 2.5% ในไตรมาสที่ 3
- โครงการใหม่ Two โครงการใน Sunbelt พร้อมพลั่ว โดยมีโครงการเพิ่มเติมอีกเก้าโครงการอยู่ในขั้นตอน
- บริษัทคาดว่าแนวโน้ม NOI ออร์แกนิกของ Sunbelt จะทรงตัวในปี 2025 โดยมีศักยภาพในการฟื้นตัวในปี 2026
- การตอบสนองต่อพายุเฮอริเคนเฮลีนและมิลตันส่งผลให้เกิดความเสียหายเล็กน้อยและการสื่อสารของผู้อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพ
- การมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับความสนใจในการเช่าของ Hess Tower และ Hess Power แม้ว่าตลาดสํานักงานจะชะลอตัวก็ตาม
- รายงานลูกหนี้จํานอง VTB โดยมียอดคงเหลือประมาณ 55 ล้านดอลลาร์สําหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในเบอร์นาบี
- กําหนดการรื้อถอน 53 และ 55 Young โดยมีมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์โตรอนโตการพัฒนาใหม่สี่แห่งที่ประมาณ 450 ล้านดอลลาร์โตรอนโตต่อ>- - ตลาดนิวยอร์กแสดงแนวโน้มที่ดีกว่าโตรอนโตสําหรับการเช่าสํานักงาน
- ธุรกรรม Couche-Tard และ GetGo ถูกมองว่าเป็นบวกสําหรับสินทรัพย์ Echo พันธสัญญาผู้เช่าของ en บริษัท และมูลค่าโดยรวม
แนวโน้มบริษัท
- แนวโน้มการจําหน่ายค้าขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่แน่นอนเนื่องจากสภาวะตลาดตราสารหนี้ที่ซบเซาและความไม่แน่นอนของอัตราดอกเบี้ย
- ปัจจุบันโบรกเกอร์ขาดสินค้าคงคลัง และตลาดที่อยู่อาศัยยังคงคงที่
- สเปรดการต่ออายุคาดว่าจะอยู่ในช่วง 3% ถึง 4% ซึ่งได้รับประโยชน์จากฐานผู้เช่าที่มีระดับรายได้สูง
ไฮไลท์ Bearish
- FFO ต่อหน่วยลดลง ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการไม่มีกําไรครั้งเดียวจากปีก่อนหน้า
- การแลกเปลี่ยนของภูมิภาค Sunbelt ติดลบ 2.5% ในไตรมาสที่ 3 ซึ่งบ่งชี้ถึงประสิทธิภาพที่แตกต่างกัน
ไฮไลท์ Bullish
- กลุ่มสํานักงานมีอัตราการเข้าพักสูง โดยมีรายได้ส่วนใหญ่จากผู้เช่าระดับการลงทุน
- กลุ่มที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมมีผลการดําเนินงานที่แข็งแกร่งด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและอัตราการเข้าพักสูง
- การถอนอสังหาริมทรัพย์สํานักงานและค้าปลีกเชิงกลยุทธ์กําลังดําเนินการอยู่ ซึ่งสอดคล้องกับจุดสนใจของบริษัท
พลาด
- บริษัทพลาด FFO ต่อหน่วยของปีที่แล้ว ซึ่งได้รับผลกระทบจากการขาดกําไรเพียงครั้งเดียว
- การแลกเปลี่ยนของภูมิภาค Sunbelt สะท้อนให้เห็นถึงผลการดําเนินงานที่หลากหลาย โดยบางพื้นที่มีการเติบโตติดลบ
ไฮไลท์ Q&A
- คาดว่าจะมีการชี้แจงเกี่ยวกับการครอบครองในอนาคตของโตรอนโตในปีหน้า ซึ่งอาจสร้างความสนใจในสินทรัพย์
- มีกําหนดการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ในโตรอนโต โดยตลาดสําหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอธิบายว่าอ่อนแอ
- ตลาดการเช่าสํานักงานของนิวยอร์กกําลังแข็งแกร่งขึ้นด้วยความคาดหวังสําหรับสภาวะตลาดที่ดีขึ้นก่อนที่จะดําเนินการ wiREIT ดําเนินการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในก็อตแธม
- คาดว่าจะมีการพัฒนาเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ Echo ภายในสิ้นปีหน้า ตามผลกระทบเชิงบวกของธุรกรรม Couche-Tard และ GetGo
ฝ่ายบริหารของ H&R REIT ยังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการเติบโตในอนาคตและกําลังดําเนินการตามแผนกลยุทธ์อย่างแข็งขันท่ามกลางความท้าทายของตลาดในปัจจุบัน ความพยายามของบริษัทในภูมิภาคซันเบลท์และการตอบสนองต่อพายุเฮอริเคนเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในขณะที่แนวโน้มสําหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างๆสะท้อนให้เห็นถึงแนวทางที่ระมัดระวังแต่เชิงรุกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กําลังพัฒนา
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน