ในรายงานล่าสุดของ Redfin ค่าเช่าเฉลี่ยของสหรัฐฯ ในเดือนพฤศจิกายนลดลงเหลือ 1,595 ดอลลาร์ ลดลง 0.7% จากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นระดับต่ําสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022 การลดลงของค่าเช่ายังแสดงถึงการลดลง 1.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน แนวโน้มที่ลดลงของราคาเช่านี้ทําให้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่จุดที่ต่ํากว่าระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 1,700 ดอลลาร์ที่บันทึกไว้ในเดือนสิงหาคม 2022 ถึง 6.2%
รายงานให้รายละเอียดเพิ่มเติมว่าความสามารถในการจ่ายค่าเช่ามีการปรับปรุงบ้าง โดยเดือนพฤศจิกายนเป็นเดือนที่ 19 ติดต่อกันที่ราคาเช่าขอเฉลี่ยต่อตารางฟุต (PPSF) ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งลดลง 2.2% เป็น 1.79 ดอลลาร์ นี่เป็นตัวอย่างแรกที่ PPSF ค่ามัธยฐานลดลงต่ํากว่า 1.80 ดอลลาร์นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021
ตลาดการเช่าซึ่งค่อนข้างมีเสถียรภาพในช่วงสองปีที่ผ่านมากําลังแสดงสัญญาณของแนวโน้มขาลงเล็กน้อยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากจํานวนอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้ ซึ่งมากที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ อพาร์ทเมนต์ใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มขึ้น 22.6% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สอง ซึ่งนําไปสู่อัตราว่างสําหรับอาคารที่มีห้ายูนิตขึ้นไปเพิ่มขึ้นเป็น 8% ในไตรมาสที่สาม ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2021
Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin ให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของตลาดการเช่า โดยระบุว่า "ผู้เช่าในพื้นที่ที่การก่อสร้างเฟื่องฟูกําลังอยู่ในจุดที่น่าสนใจในขณะนี้ ความสามารถในการจ่ายกําลังดีขึ้นเมื่อค่าเช่าลดลงและค่าจ้างสูงขึ้น และมีทางเลือกเพิ่มขึ้นเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดมากขึ้นเรื่อย ๆ " Bokhari ยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่าในขณะที่การก่อสร้างคาดว่าจะชะลอตัวลง แต่ตลาดอาจเห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่ปี 2025 คาดว่าจะเป็นประโยชน์สําหรับผู้เช่า ซึ่งอาจทําให้ช่องว่างความสามารถในการจ่ายระหว่างการซื้อและการเช่ากว้างขึ้น
รายงานยังเน้นย้ําว่าค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสําหรับยูนิตขนาดเล็ก โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ 0-1 ห้องนอน ลดลง 1.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 1,450 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งต่ําที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 อพาร์ทเมนต์แบบ Two Bedroom ลดลง 1.1% เป็น 1,671 ดอลลาร์ และค่าเช่าสําหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีสามห้องนอนขึ้นไปลดลง 2.3% เป็น 1,955 ดอลลาร์
เมื่อวิเคราะห์ราคาต่อตารางฟุต การลดลงนั้นเด่นชัดกว่า โดยอพาร์ทเมนต์ 0-1 ห้องนอนลดลงมากที่สุดที่ 2.5% รองลงมาคืออพาร์ทเมนต์ 3+ ห้องนอนที่ 2.4% และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนที่ 1.2%
เมื่อดูข้อมูลระดับภูมิภาค รถไฟใต้ดิน Sun Belt ยังคงเห็นค่าเช่าเฉลี่ยลดลงอย่างมีนัยสําคัญที่สุด ออสติน เท็กซัส เป็นผู้นําในการลดลง 12.4% ตามด้วยแทมปา ฟลอริดา (-11.3%), ราลี นอร์ทแคโรไลนา (-8.4%) แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา (-7.5%) และแนชวิลล์ เทนเนสซี (-7%)
ในทางกลับกัน ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดในมหานครมิดเวสต์และชายฝั่งตะวันออก ซึ่งการก่อสร้างใหม่มีความแพร่หลายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับ Sun Belt การเพิ่มขึ้นมากที่สุดพบได้ในคลีฟแลนด์ โอไฮโอ (10.6%) หลุยส์วิลล์ เคนทักกี้ (10.2%) บัลติมอร์ แมริแลนด์ (9.4%) วอชิงตัน ดี.ซี. (9.4%) และพรอวิเดนซ์ RI (9.3%)
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน