เมื่อวันพุธที่ผ่านมา B.Riley ยังคงให้คะแนนซื้อหุ้น One Liberty Properties (NYSE:OLP) และเพิ่มเป้าหมายหุ้นเป็น 26.00 ดอลลาร์จาก 25.00 ดอลลาร์ บริษัทเน้นย้ําถึงกิจกรรมการทําธุรกรรมในไตรมาสที่สองของ One Liberty ซึ่งบ่งบอกถึงกลยุทธ์อย่างต่อเนื่องในการรีไซเคิลเงินทุนเชิงรุก
One Liberty Properties ประกาศเสร็จสิ้นการจําหน่ายอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 23.0 ล้านดอลลาร์ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2024 โดยธุรกรรมปิดที่อัตรามูลค่าเงินสดเฉลี่ย 5.8% หรือ 8.1% ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์ว่าง
บริษัทยังรายงานการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสองแห่งเป็นเงินรวม 11.7 ล้านดอลลาร์ในอัตราเงินสดสูงสุด 6.8% นอกจากนี้ One Liberty ยังอยู่ภายใต้สัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในราคา 33.0 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมีอัตราเงินสดสูงสุดประมาณ 6.7% การเคลื่อนไหวเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของ One Liberty ไปสู่สินทรัพย์อุตสาหกรรม โดยห่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกแบบเช่าสุทธิที่ไม่ใช่ผู้เช่ารายเดียวที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก
การวิเคราะห์ของ B.Riley ชี้ให้เห็นว่ากลยุทธ์ของ One Liberty ในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเพื่อเป็นทุนในการซื้อสินทรัพย์อุตสาหกรรมมีแนวโน้มที่จะเป็นประโยชน์ต่อการประเมินมูลค่าตลาดของบริษัท
นี่เป็นเพราะบันไดเลื่อนค่าเช่าที่สูงขึ้นและอัตราการต่ออายุที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมเมื่อเทียบกับร้านค้าปลีก นอกจากนี้ บริษัทไม่ได้คาดการณ์ถึงผลกระทบเชิงลบที่มีนัยสําคัญต่อผลกําไรของบริษัทจากกลยุทธ์นี้ แม้ว่าจะมีความคลาดเคลื่อนในระยะสั้นอยู่บ้าง
บริษัทตั้งข้อสังเกตว่าการลดลงเล็กน้อยในประมาณการเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดําเนินงาน (AFFO) ในปี 2024 ต่อหุ้น ซึ่งลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับตัวเลขก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ประมาณการ AFFO ต่อหุ้นปี 2025 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง มุมมองของนักวิเคราะห์สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในผลประโยชน์ระยะยาวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกสรรของ One Liberty Properties และมุ่งเน้นไปที่สินทรัพย์อุตสาหกรรม
ในข่าวล่าสุดอื่น ๆ One Liberty Properties ได้จัดการพอร์ตอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน บริษัทเพิ่งสรุปการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ว่างในเมืองเคนเนซอร์ รัฐจอร์เจีย ด้วยราคาขายรวม 6.7 ล้านดอลลาร์ ซึ่งให้กําไรประมาณ 2.1 ล้านดอลลาร์ บริษัทยังได้ประกาศธุรกรรมหลายรายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมและการค้าปลีก
One Liberty Properties เตรียมเข้าซื้ออาคารอุตสาหกรรมขนาด 302,000 ตารางฟุตที่สร้างขึ้นใหม่ใกล้เมืองโอมาฮา รัฐเนแบรสกา ในราคา 33 ล้านดอลลาร์ นอกจากนี้ บริษัทเพิ่งเสร็จสิ้นการเข้าซื้อโรงงานอุตสาหกรรมขนาด 35,249 ตารางฟุตในเมืองสะวันนา รัฐจอร์เจีย ในราคา 5.2 ล้านดอลลาร์
ในแง่ของการขายอสังหาริมทรัพย์ One Liberty รายงานยอดขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รวม 16.32 ล้านดอลลาร์ในราคาขายรวม และกําไรสุทธิ 5.38 ล้านดอลลาร์ ท่ามกลางการทําธุรกรรมเหล่านี้ บริษัท ยังมีส่วนร่วมในกิจกรรมการเช่าโดยเจรจาสัญญาเช่ากับ Fitness International, LLC สําหรับอสังหาริมทรัพย์ใน Secaucus รัฐนิวเจอร์ซีย์ขยายไปจนถึงปี 2040 และเพิ่มค่าเช่ารายปี
อย่างไรก็ตาม บริษัทกําลังเผชิญกับความท้าทายกับสถานออกกําลังกายในแอลเอ ในเมืองแฮมิลตัน รัฐโอไฮโอ ทําให้ One Liberty ทําหนังสือแสดงเจตจํานงที่ไม่มีผลผูกพันในการขายทรัพย์สินในราคา 4.4 ล้านดอลลาร์ นี่คือการพัฒนาล่าสุดของ One Liberty Properties
ข้อมูลเชิงลึกของ InvestingPro
ในฐานะที่เป็น One Liberty Properties (NYSE:OLP) ยังคงนําทางการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ไปสู่สินทรัพย์อุตสาหกรรมตัวชี้วัดแบบเรียลไทม์และข้อมูลเชิงลึกจาก InvestingPro ให้ภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของ บริษัท ด้วยมูลค่าตลาด 492.72 ล้านดอลลาร์และอัตราเงินปันผลตอบแทนที่มั่นคง 7.79% One Liberty Properties โดดเด่นด้วยความมุ่งมั่นในการคืนผลตอบแทนของผู้ถือหุ้น โดยยังคงจ่ายเงินปันผลเป็นเวลา 34 ปีติดต่อกันที่น่าประทับใจ การอุทิศตนนี้มีความสําคัญอย่างยิ่งในแง่ของอัตราส่วน P/E ของบริษัท ซึ่งอยู่ที่ 16.89 ซึ่งบ่งชี้ถึงการประเมินมูลค่าที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับรายได้
InvestingPro Tips เน้นย้ําถึงความสามารถของบริษัทในการจ่ายเงินปันผลที่สําคัญ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากอัตรากําไรขั้นต้นที่แข็งแกร่งที่ 80.87% ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2024 นอกจากนี้ นักวิเคราะห์คาดการณ์ความสามารถในการทํากําไรของบริษัทในปีนี้ ซึ่งสอดคล้องกับ Sentiment เชิงบวกจากการวิเคราะห์ของ B.Riley อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่มีศักยภาพควรตระหนักว่าภาระผูกพันระยะสั้นในปัจจุบันมีมากกว่าสินทรัพย์สภาพคล่อง ซึ่งอาจต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อประเมินสถานะทางการเงินของบริษัท
สําหรับผู้ที่มองหาข้อมูลเชิงลึกและเคล็ดลับเพิ่มเติม InvestingPro นําเสนอการวิเคราะห์ที่ละเอียดยิ่งขึ้น โดยมีเคล็ดลับ InvestingPro ทั้งหมด 6 ข้อสําหรับ One Liberty Properties หากต้องการเข้าถึงข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้และปรับปรุงกลยุทธ์การลงทุนของคุณ ให้ใช้รหัสคูปอง PRONEWS24 เพื่อรับส่วนลดสูงสุด 10% สําหรับการสมัครสมาชิก Pro รายปีและการสมัครสมาชิก Pro+ รายปีหรือรายปักษ์
บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน