BLESS … หุ้นอสังหาน้องใหม่ ผู้บริหารมือเก่า 

หุ้น IPO ตัวที่ 14 ของปี

Bless Asset เน้นอสังหาแนวราบ เปิดโครงการแรกเมื่อ 10 ปีที่แล้ว แต่ผู้บริหารมือเก่าคุณชัยวัฒน์ โกวิทจินดาชัย อยู่ในวงการอสังหามากว่า 20 ปี เป็น CEO PRIN (ปริญสิริ) เพื่อนๆ นักลงทุนอาจจะคุ้นๆ กับชื่อและนามสกุล คนที่เราเห็นชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่หลายบริษัท คนนั้น ชื่อ ชัยรัตน์ โกวิทจินดาชัย เป็นคนละคนกัน

BLESS ทำโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ชั้น และคอนโด Low Rise เน้นระดับกลางล่าง อยู่ชานเมือง (รังสิต ลำลูกกา บางปู เทพารักษ์ รามอินทรา) ในชื่อโครงการ Bless Ville, Bless Town, Blessity, Blessiure, Mellizo park เป็นต้น ทำมาแล้ว 14 โครงการ ขายหมดแล้ว 6 กำลังขายอยู่ 8 และจะเปิดอีก 1 ใน Q4 ปีนี้

BLESS มีจุดเด่นที่มีบริษัทลูกชื่อ Bless Build (BB) เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง สร้างบ้านให้ทุกโครงการ ก็น่าจะช่วยเรื่องค่าก่อสร้าง ระยะเวลา คุณภาพบ้านได้ดีระดับหนึ่ง

ผลประกอบการย้อนหลัง

ปี 2562 ยอดขาย 557 ล้านบาท กำไรสุทธิ 82 ล้านบาท

ปี 2563 ยอดขาย 894 ล้านบาท กำไรสุทธิ 114 ล้านบาท

ปี 2564 ยอดขาย 795 ล้านบาท กำไรสุทธิ 80 ล้านบาท

Q1 ปี 2564 ยอดขาย 186 ล้านบาท กำไรสุทธิ 32 ล้านบาท

Q1 ปี 2565 ยอดขาย 173 ล้านบาท กำไรสุทธิ 30 ล้านบาท

อัตรากำไรย้อนหลัง

ปี 2562 GPM 37.5% NPM 14.8%

ปี 2563 GPM 30.7% NPM 12.8%

ปี 2564 GPM 30.4% NPM 10%

Q1 ปี 2564 GPM 32.6% NPM 11.7%

Q1 ปี 2565 GPM 30.5% NPM 7.7%

รายได้และกำไรดูขึ้นๆ ลงๆ ตามโครงการที่พร้อมโอนในแต่ละปี ปี 63 โอนโครงการใหม่ Blessity Park วงแหวน ลำลูกกา และมีโครงการที่เปิดปีก่อนหน้าโอนต่อเนื่อง ส่วนปี 64 ชะลอลงกระทบจากปิดแคมป์ โอนได้ช้า แต่ก็มีการเปิด 2 โครงการใหม่ที่จะช่วยเพิ่มรายได้ในปี 65

มาร์จิ้น ถือว่าทำได้ดี รักษาระดับ GPM 30% บวกลบได้ บางปีลดลงมาหน่อยเพราะมีการลดราคา และให้ของแถมลูกค้า สะท้อนถึงการแข่งขันมีอยู่พอสมควร ส่วน NPM 10-12% ก็ถือว่าใช้ได้ มีปีล่าสุดที่ยังทำโปรโมชั่นอยู่บ้าง และมีค่าใช้จ่ายพนักานเพิ่มสำหรับการเข้าตลาด

==================

IPO เข้าตลาด 200 ล้านหุ้น 1.40 บาท

220 ล้านบาท ซื้อที่ดินพัฒนาโครงการใหม่

15 ล้านบาท คืนหนี้เงินกู้

35 ล้านบาท เงินทุนหมุนเวียน

โครงการในอนาคต

Blessington วงแหวน-ลำลูกกา บ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 9.35 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านหรูสำหรับ BLESS ก่อนหน้าเป็นโครงการประมาณ 2-5 ล้านบาท สังเกตว่าหลายแบรนด์มาทำบ้านราคาสูงขึ้น เช่น PEACE, THANA, LALIN แต่ก็ต้องติดตามว่าจะทำได้ดีแค่ไหน เพราะเป็น segment ที่ปกติไม่ได้จับ

Trailing EPS 0.9 บาท P/E 15.6 เท่า

ต้องบอกว่าสูงเมื่อเทียบกับหุ้นอสังหาอื่นๆ ในตลาด แปลว่า ต้องมีการเติบโตมากๆ (แบบ BRI) ถึงจะกด P/E ลงมาได้ ถ้าเราดูจะมี 3 โครงการที่จะสร้างรายได้ในปีนี้

1. Blessity Park ศรีนครินทร์ -เทพารักษ์ โครงการ Townhome 2-3 ชั้น ขนาดใหญ่ 1,456 ล้านบาท ราคาขาย 2.39 – 5.12 ล้านบาท ขายได้แล้ว 10%

2. Blessity Park รังสิต-คลอง 3 มูลค่า 712 ล้านบาท เป็น Townhome 2 ชั้น (1.99 ล้านบาท) และบ้านแฝด (3.39 ล้านบาท) อยู่ถนนคลองหลวง ถนนรังสิต-นครนายก ไม่ไกลจาก Big C ขายได้แล้ว 13%

3. Bless Ville สุขุมวิท-บางปู Townhome 2 ชั้น มูลค่า 380 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.39 ล้านบาท อยู่ใกล้โรบินสัน และบิ๊กซีสมุทรปราการ ขายได้แล้ว 14%

เราจะเห็นได้ว่าโครงการเพิ่งเริ่มขายได้ไม่เยอะ 10% กว่าๆ เท่านั้นเอง และก็จะมีโครงการใหม่ Q4 ที่จะไปโอนปีหน้า ใครสนใจต้องลองทำการบ้านติดตามสถานการณ์ขายและโอนของโครงการเหล่านี้กันครับ

การลงทุนมีความเสี่ยง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาอย่างรอบคอบ วิตามินหุ้นเพียงนำเสนอข้อมูลประกอบการตัดสินใจเท่านั้นครับ

บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกทาง Stock Vitamins - วิตามินหุ้น