ในการพัฒนาล่าสุดตลาดที่อยู่อาศัยของโตรอนโตกําลังประสบกับการเพิ่มขึ้นอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่โดยมีจํานวนยูนิตสําหรับขายถึงจุดสูงสุดในรอบกว่าสิบปี สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นพร้อมกับช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านชาวแคนาดาจํานวนมากกําลังต่อสู้กับโอกาสที่การชําระเงินจํานองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
อุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากเจ้าของบ้านและนักลงทุนที่เข้าสู่ตลาดเมื่อห้าปีที่แล้ว โดยใช้ประโยชน์จากอัตราการจํานองที่ต่ําเป็นประวัติการณ์เพื่อลงทุนในภาคการเช่าที่แข็งแกร่งของโตรอนโต ถึงกระนั้น การจํานองเหล่านี้ก็พร้อมสําหรับการต่ออายุโดยมีฉากหลังของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างมาก แม้ว่าธนาคารแห่งประเทศแคนาดาจะพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็ว ๆ นี้ก็ตาม
ความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงระหว่างสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันกับเมื่อห้าปีที่แล้วได้นําไปสู่สถานการณ์ที่เจ้าของบ้านอาจเห็นการชําระค่าจํานองเป็นสองเท่าตามที่ระบุโดยการคํานวณของ ratehub.ca ปีหน้ามีความสําคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากการจํานองมูลค่าประมาณ 300 พันล้านดอลลาร์แคนาดาที่ธนาคารชาร์เตอร์มีกําหนดจะต่ออายุ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กําลังสังเกตเห็นความเครียดในระดับสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของแคนาดา เจ้าของบ้านจํานวนมากลังเลที่จะลดราคาขอเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนตามที่ชี้ให้เห็นโดย Daniel Foch ผู้อํานวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ RARE Real Estate
คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคโตรอนโตรายงานว่ารายชื่อเพิ่มขึ้นเกือบ 25% ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมียอดขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5.3%
คาดว่าธนาคารกลางแคนาดาจะตัดสินใจปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปในวันที่ 24 กรกฎาคม โดยนักเศรษฐศาสตร์หลายคนคาดว่าจะลดอัตราดอกเบี้ยข้ามคืนอีก 25 จุดพื้นฐาน เมื่อเดือนที่แล้ว ธนาคารกลางได้ลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงเหลือ 4.75% จาก 5% ซึ่งเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบสี่ปี
อย่างไรก็ตาม การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางที่คาดการณ์ไว้จะมีผลจํากัดต่ออัตราการจํานองที่ครบกําหนดต่ออายุ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่ห้าปีจะสอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวมากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะอยู่ระหว่าง 3% ถึง 4%
ท่ามกลางเงื่อนไขเหล่านี้ Lusink ได้คาดการณ์ว่าราคาคอนโดในโตรอนโตจะลดลง 10% ภายในสิ้นปีนี้ โดยเน้นย้ําถึงแรงกดดันในตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อปรับตัวให้เข้ากับภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป
รอยเตอร์มีส่วนร่วมในบทความนี้บทความนี้ถูกแปลโดยใช้ความช่วยเหลือจากปัญญาประดิษฐ์(AI) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านข้อกำหนดการใช้งาน